Правовое регулирование выкупа земельных участков приватизированными предприятиями

• Автор: Будникова, Юлия Евгеньевна
• Шифр специальности: 12.00.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с.

Оглавление
Введение
Глава I. Общая характеристика правового регулирования выкупа земельных участков приватизированными предприятиями с начала проведения земельной реформы
1. Общая характеристика процесса приватизации земельных участков и
предприятий
2. Особенности правового регулирования выкупа земельных участков приватизированными предприятиями с начала проведения земельной реформы
3. Соотношение норм земельного права и норм гражданского права в регулировании земельных отношений
Глава II. Характеристика правового регулирования выкупа земельных участков приватизированными предприятиями в современных условиях
1. Выкуп земельных участков приватизированными предприятиями
2. Лица, участвующие в выкупе земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
3. Земли и земельные участки, не подлежащие приватизации
Г лава III. Правовые аспекты определения стоимости земельных участков
1. Законодательная классификация стоимости земельных участков
2. Порядок определения стоимости при выкупе земельных участков приватизированными предприятиями
Глава IV. Требования к образованию земельных участков для приватизации. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка приватизированными предприятиями

1. Общие условия образования земельных участков, на которых расположены приватизированные предприятия
2. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка приватизированными предприятиями
Список источников и литературы

Введение
Актуальность темы исследования обусловлена требованиями, предъявляемыми новыми экономическими условиями в сфере земельных отношений, поскольку переход к цивилизованным рыночным отношениям закономерно требует усиления роли права во всех отраслях жизнедеятельности российского общества.
Россия располагает огромными земельными ресурсами, площадь которых составляет более 1,7 млрд га. Это национальное богатство, прочная основа решения многих социально-экономических проблем. Однако реальное богатство нашей страны состоит не в размере ее земельных ресурсов, а в том, как организовано их хозяйственное использование, какие доходы и иную пользу дает земля людям. И это в значительной степени зависит от степени участия земельных участков в гражданском обороте. Земля как пространственный базис постепенно вовлекается в процесс передачи собственности из государственной в частную.
Процесс денационализации земли, т.е. передачи земельных участков, находившихся в исключительной собственности государства, в частную собственность, продолжается в Российской Федерации вот уже 18 лет. В данном процессе важная роль принадлежит законодательству, призванному надлежащим образом регулировать общественные отношения в области использования земельных ресурсов.
Несомненно, земельная составляющая производственной недвижимости, которая формируется в ходе приватизации земель под промышленными и иными предприятиями, имеет важное значение не только в экономическом, но и правовом аспекте, в связи с этим необходимо особо рассмотреть вопросы приватизации таких земель.
Данная работа посвящена исследованию правового регулирования выкупа земельных участков, расположенных под приватизированными предприятиями. В настоящее время предприятия, как хозяйствующие
конкурсе, аукционе государственного, муниципального предприятия могли по своему желанию выступать покупателями и приобретать земельный участок этого предприятия в собственность или брать в аренду с правом приобретения в собственность.
Открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных, муниципальных предприятий в процессе приватизации, приобретали земельные участки этих предприятий в собственность, в соответствии с тем же Порядком, утвержденным Указом Президента РФ № 631. Согласно установленным данным Указом правилам, земельный участок приобретался по нормативной цене (без коэффициента), утвержденной в плане приватизации предприятия.
Покупателями земельных участков под приватизированным предприятием, зданием, строением, сооружением, могли быть физические и юридические лица, которые приобрели право собственности на соответствующее предприятие, здание, строение, сооружение.
При этом открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных, муниципальных предприятий в процессе приватизации, могли выступать покупателями земельных участков с момента продажи 75% акций, принадлежащих государству, субъектам Российской Федерации или органам местного самоуправления, после вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 153534 (ранее - с момента продажи 100% акций, принадлежащих государству, субъектам Российской Федерации или органам местного самоуправления, после вступления в силу Указа Президента Российской Федерации № 631 и с момента завершения продажи установленного количества акций за приватизационные чеки после вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 122935). Иные собственники зданий, строений, сооружений, помещений могли выступать покупателями
34 Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 13. Ст. 1478.
35 Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №42. Ст. 2381.