Право на землю как фактор привлечения иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации

• Автор: Колчин, Сергей Львович
• Шифр специальности: 12.00.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 146 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
I. Характеристика действующего законодательства о правах иностранных инвесторов на землю в Российской Федерации
1. Регулирование прав иностранных инвесторов на землю
федеральным законодательством
2. Регулирование прав иностранных инвесторов на землю в субъектах
Российской Федерации
II. Приобретение и использование иностранными инвесторами прав на
землю в Российской Федерации
1. Приобретение иностранными инвесторами права собственности и
права аренды на земельные участки
2. Использование прав на землю в долгосрочных кредитных
отношениях
III. Юридические процедуры приобретения иностранными инвесторами права собственности и права аренды на земельные участки в Российской Федерации
1. Юридическая экспертиза документов, подтверждающих юридический статус земельного участка и прав на него
2. Процедура приобретения иностранным инвестором прав собственности на земельный участок при создании российской коммерческой организации с иностранными инвестициями как один из возможных вариантов получения долгосрочных прав на землю
3. Право долгосрочной аренды земельного участка, как альтернатива
праву собственности иностранных инвесторов на землю в Российской Федерации
Заключение .... Библиография Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Земля является объектом правовых отношений, которые в настоящее время в Российской Федерации изменяются особенно интенсивно. Исторический путь развития России, отличный от пути западноевропейских стран, коренным образом повлиял на формирование этих отношений, поэтому экономические и политические реформы последнего десятилетия (в первую очередь направленные на либерализацию экономики) повлекли значительные изменения в земельном законодательстве, которое всегда ориентировано на социально-экономический строй общества.
В основу реформирования земельного законодательства Российской Федерации легло введение права частной собственности на землю, которое декларируется статьями 9 и 36 Конституции РФ. Таким образом, земельные отношения приобрели имущественный характер. Это, в свою очередь, привело к установлению множественности субъектов земельной собственности и включения земли как объекта недвижимости в рыночный оборот. Здесь необходимо уточнить, что же включается нами в понятие "рыночный оборот земли". По определению многих авторов оборот земли представляет собой совокупность сделок с землей1. Наиболее развернутое определение этому понятию дано в диссертации Герасина С.И., который

В Проекте Концепции управления собственностью, который утвержден Постановлением Правительства Москвы № 977 от 26 октября 1999 года24, декларируется возможность продажи земельных участков в собственность к 2005 году. В Москве не исключается возможность введения частной собственности на землю, в том числе для иностранных лиц и российских коммерческих организаций с иностранными инвестициями, но не ранее принятия разработанной для этой цели правовой процедуры, а также создания простого и юридически обоснованного расчета реальных цен на землю. Законом о платном землепользовании также декларируется возможность перехода прав на земельные участки из государственной и муниципальной собственности в частную собственность юридических и физических лиц, но только после принятия соответствующих законов города Москвы. Одним из таких законов стал Закон города Москвы №36 от 29 сентября 1999 года "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде"25, который установил правила продажи определенных земельных участков в определенные этим же Законом сроки.
Следует также обратить внимание, что московские нормативноправовые акты не содержат специальных ограничений на совершение сделок с земельными участками, где одной из сторон (приобретателем прав) является иностранное лицо или российская коммерческая организация с иностранными инвестициями. Это означает, что права
24 Вестник мэрии Москвы №23 декабрь 1999 г.
26 "Ведомости Московской Думы", № 11, 1999 г.