Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США

• Автор: Пономарев, Максим Георгиевич
• Шифр специальности: 12.00.06, 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 321 с.

ПЛАН ДИССЕРТАЦИИ
ВВЕДЕНИЕ
• ГЛАВА 1. ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ КАК ИНСТИТУТ
АГРАРНОГО И ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
§1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
§ 2. ПОНЯТИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
§ 3. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
§ 4. ТЕОРИИ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
ГЛАВА П. УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
§ 1. КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ - УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
§ 2. ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА, СЕМЕЙНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА, КОРПОРАЦИИ И £ КООПЕРАТИВЫ- УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
ГЛАВА Ш. ФОРМИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЕГО ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ
§ 1. ЦЕЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
§ 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАЙМОВ ПОД ЗАЛОГ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
§ 3. ВТОРИЧНОЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО
ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
і 4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ЗЕМЕЛЬ
§ 5.ИПОТЕКА И ИНЫЕ СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
* НЕДВИЖИМОСТИ
Ипотека как основной способ финансирования недвижимого имущества
Учреждение доверительной собственности в качестве альтернативы ипотеке
Обеспечения, приравниваемые к ипотеке

Договор покупки земли с поэтапной оплатой
Правовое регулирование аренды при финансировании сельскохозяйственного недвижимого имущества
ГЛАВА IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОГЛАШЕНИЮ О ЗАЛОГЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
§ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СОГЛАШЕНИЮ О ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Необходимость основного обязательства, его форма и описание
Предоставление кредитов в будущем и их ипотечное обеспечение
§ 2. СТАВКА ДОХОДА ПО ОСНОВНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ
§ 3 ИЗМЕНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ПРОДЛЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ. ИСПОЛНЕНИЕ
ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ИПОТЕКА
§ 4. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Закладываемые права и их характеристика
Степень ипотечного покрытия
Порча заложенного имущества
§ 5. ПЕРЕХОД ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ И ЕГО ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ
Уступка ипотечного кредита
Коллизии интересов залогодателя и правопреемника залогодержателя
Проблемы платежа после уступки
Переход прав залогодержателя к плательщику ипотечного долга (суброгация)
Уступка, рассматриваемая в качестве обеспечения
ГЛАВА V. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ
§ 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ
§ 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ПОСЛЕ НАРУШЕНИЯ ИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Нарушение залогодателем ипотечных обязательств. Сокращение сроков возврата кредита

Право владения и получения ренты
Право выкупа заложенной недвижимости до завершения процедуры обращения
взыскания
* § 3 УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 12 ЗАКОНА О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ 1978 Г.

Процедура несостоятельности фермерских хозяйств
План реорганизации предприятия -дебитора
Правовое регулирование деятельности фермера после утверждения плана реорганизации...275 § 4. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ДЕБИТОРА И АННУЛИРОВАНИЕ РЕШЕНИЙ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА
ГЛАВА VI. ОЧЕРЕДНОСТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ КРЕДИТОРОВ И ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
§ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ЕТК И СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН
* § 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СВЯЗАННОГО С ПЕРЕДАННЫМ В
ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
§ 3.УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
РАСХОДОВ
§ 4. ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С УПЛАТОЙ НАЛОГОВ И КОНЦЕПЦИЯ
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
§ 5. ИПОТЕКА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПОКУПКЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
§ 6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Обращение взыскания через судебную продажу
Внесудебный порядок обращения взыскания в силу продажи
* СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

частоты и объема каждого регулирования ставки дохода, по которому выплачивается прирост дохода. Широкому распространению в 80-х годах указанных ипотек на ипотечном земельном рынке благоприятствовало страхование займов Федеральной Жилищной Администрацией и Федеральной Корпорацией Внутренних Ипотечных Займов, выполнявших в основном функции страховых компаний.
Симптоматично, однако, негативное отношение судов к ипотекам с регулируемой процентной ставкой (ARMs). Такая позиция мотивировалась непривлекательностью ARMs для приобретателей ипотечных кредитов на вторичном ипотечном рынке, отсутствием обязательств кредитора оплатить точную сумму, признанием ARMs необоротоспособным документом. С учетом судебной практики некоторые штаты изменили ЕТК и включили долги по ARMs в понятие оборотоспособных документов. Противоположностью по отношению к ARMs являются ипотеки с индексируемым размером основного долга (PLAM), индексированные ипотеки (ЕМ), ограждающие кредиторов от инфляции, так как процентные ставки по ним остаются постоянными на протяжении всего срока кредита, а основной долг по кредиту изменяется.
Широко распространенными являются ипотеки с уплатой части суммы, на которую подорожал предмет ипотеки за определенный период (SAMS), которые обеспечивают залогодержателям адекватный доход в периоды инфляции и предлагают альтернативные формы финансирования для лиц, лишенных возможности получить иные кредиты. Применение SAMS, по которым выдаются кредиты с процентной ставкой ниже существующих рыночных ставок, в значительной мере затруднено из-за нерешенности ряда проблем, связанных с оценкой недвижимого имущества, учетом усовершенствований, сделанных залогодателем при исчислении цены.