Правовое регулирование аренды зданий и сооружений

• Автор: Садретдинов, Альберт Аглямович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 142 с.

Содержание диссертации
Введение
Глава 1. Законодательство Российской Федерации об аренде зданий и сооружений
1.1 История становления и развития законодательства об аренде
1.2 Структура и содержание законодательства Российской Федерации об аренде зданий и сооружений
Глава 2. Функции и роль Министерства имущественных отношений Российской Федерации в регулировании арендных отношений
2.1 Правовой статус Министерства имущественных отношений Российской Федерации
2.2 Практика заключения Министерством имущественных отношений Российской Федерации договоров аренды зданий и сооружений
ГлаваЗ. Содержание договора аренды зданий и сооружений
3.1 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений. Юридическая природа аренды
3.2 Совершенствование законодательства об аренде зданий и сооружений
Заключение
Библиография
Введение
Актуальность темы исследования.
В ходе экономических реформ в настоящее время намечается тенденция возвращения государства в экономику. В этой связи становятся особенно актуальными исследования, предметом которых является эффективность использования государственной собственности.
В этой связи возрастает роль федерального законодательства и федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих функции управления государственной федеральной собственностью. В особенности возросла роль и значение Министерства имущественных отношений Российской федерации.
Настоящая диссертационная работа посвящена исследованию правоотношений, возникающих в процессе аренды зданий и сооружений, являющихся федеральной государственной собственностью.
В начале 90- годов, когда проводилась приватизация государственного имущества, одним из наиболее распространенных вариантов приватизации было заключение аренды трудовым коллективом предприятия с последующим выкупом всего имущества, включая здания и сооружения.
В диссертации анализируется законодательство об аренде, исследуются функции и значение Минимущества России как представителя собственника, осуществляющего распоряжение государственным федеральным недвижимым имуществом.
В диссертации поставлена задача проанализировать состояние законодательства об аренде зданий и сооружений, выявить пробелы и коллизии в правовом регулировании арендных отношений и определить основные направления развития законодательства в этой сфере.
Состояние научной разработанности темы исследования.
Проблемы распоряжения и управления собственностью поднимались и успешно решались в работах В.К. Андреева, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, И.А. Зенина, О.С. Иоффе, В.П. Мозолина, Ю.К. Толстого, И.Е. Фарбер и других ученых.
Среди исследований, специально посвященных проблемам арендных правоотношений, необходимо отметить работы В.В. Витрянского, С.А. Герасименко, О.М. Козырь, П.В. Крашенинникова, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, К.Б. Ярошенко и других. При этом необходимо отметить, что специальных исследований, предметом которых является аренда зданий и сооружений, мало. Значительно больше научных работ посвящено теме регистрации сделок с недвижимостью. Между тем деятельность Министерства имущественных отношений Российской Федерации, а также имеющаяся арбитражная практика рассмотрения споров по заключению и исполнению договоров аренды зданий и сооружений свидетельствуют о необходимости более глубокого исследования проблем в области арендных отношений.
Методологической основой исследования являются системный и функциональный анализ, сочетание исторического и сравнительно-правового методов. Практическая часть диссертации
этом гражданское законодательство должно быть отнесено к совместному ведению Российской федерации и ее субъектов. В исключительном ведении Российской Федерации должно быть принятие Гражданского кодекса20.
При этом в федеральных актах должен быть установлен приоритет этих актов по отношению к актам, принятым на региональном уровне.
Деятельность субъектов Российской Федерации по изданию гражданско-правовых актов в области аренды, на наш взгляд, не противоречит Конституции Российской федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Издание субъектами Российской Федерации подзаконных актов по вопросам аренды недвижимости является формой осуществления ими полномочий по распоряжению объектами недвижимого имущества, принадлежащего этим субъектам.
В целом проблема соотношения гражданского законодательства и актов субъектов Российской Федерации не разработана учеными-юристами. Эта проблема связана с проблемой разграничения федеральной собственности, собственности субъектов Российской федерации и муниципальной собственности.
Применительно к городу Москве эта проблема усугубляется тем, что Правительство Москвы одновременно является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и муниципального образования. Так, по вопросам аренды объектов

Толстой Ю.К. Гражданское право и гражданское законодательство//Правоведение,