Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью

• Автор: Козлова, Елена Борисовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 198 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Недвижимость как объект правового
регулирования
§ 1. Понятие недвижимого имущесЙза и
особенности его правового режима
§ 2. Государственная регистрация как особенность правового режима
недвижимости и основные направления ее развития
Глава 2. Договор долевого участия в строительстве и особенности правового регулирования сделок с объектами
незавершенного строительства
§ 1. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве
и его учетная регистрация
§ 2. Отнесение объектов незавершенного строительства к объектам
недвижимости и особенности совершения сделок с ними
Глава 3. Предприятие как объект недвижимости и проблемы
правового регулирования сделок купли-продажи предприятий
§ 1. Предприятие как объект права и его отнесение
к недвижимому имуществу
§ 2. Купля-продажа предприятий: проблемы правового регулирования
Глава 4. Проблемы правового регулирования арендных отношений
§ 1. Правовое регулирование арендных отношений
и аренда как договорное обязательство
§ 2. Особенности и проблемы правового регулирования
отдельных видов аренды
Заключение
Приложения
Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Как известно, в качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в гражданский оборот с начала 90-х годов, когда коренные преобразования в экономике страны потребовали обновления всей системы правового регулирования гражданских правоотношений. Гражданским кодексом РФ 1994 г. были обоснованы и закреплены особенности правового режима недвижимости, которые получили свое развитие в последующих нормативных правовых актах, в частности, в федеральных законах «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», «О несостоятельности (банкротстве)», «О товариществах собственников жилья», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и других.
Однако практика применения Кодекса и других нормативных правовых актов показала взаимные несоответствия их отдельных положений, очертила круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования, выявила «пробелы» в законодательстве, то есть отсутствие должного правового регулирования отдельных групп гражданских правоотношений. Последнее, в частности, проявилось в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.
В соответствии с ГК РФ и последующими актами особенности правового режима недвижимости разделены на две категории - в зависимости от объекта недвижимости и по виду гражданско-правовой сделки, предметом которой этот объект выступает. В связи с этим изучение проблем регулирования правового

режима недвижимости целесообразно проводить, рассматривая комплекс наиболее острых, принципиальных вопросов правового регулирования отдельных видов сделок с определенными объектами недвижимого имущества.
Узловой проблемой, объединяющей в себе оба аспекта, от решения которой зависит подход ко всему комплексу проблем в данной области, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем особенно остро стоят проблемы совершенствования законодательства, регулирующего государственную регистрацию.
Это обусловлено широкой практикой применения закона о регистрации прав на недвижимое имущество и главным образом тем, что государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, стабилизируя отношения в таких значимых сферах, как купля-продажа недвижимости, ее аренда, возведение новых объектов недвижимости и других, исключительно важна для защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Она также играет большую роль в системе налогообложения и наполнения бюджета государства. Вопросы, связанные с ней, затрагивают практически всех участников гражданского оборота и все аспекты их деятельности.
Не случайно практика применения ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ) не только обнаружила определенные его недостатки (вплоть до противоречия с основными нормативными правовыми актами Российской Федерации), но и очертила круг наиболее «проблемных» сделок с недвижимым имуществом, в правовом регулировании которых существуют значительные изъяны.
По мнению автора, наряду с общей проблемой совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на первый план выходят следующие проблемы, связанные с «ключевыми» этапами правового «жизненного цикла» объекта недвижимости.
• Законодательство не охватывает весь круг заключаемых сделок с недвижимостью или сопутствующих им сделок, например, совершенно не

других законов Российской Федерации, регулирующих вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью;
внесение изменений и дополнений в действующие, а также разработка новых нормативных правовых актов Президента и Правительства Российской Федерации;
разработка Министерством юстиции инструктивных документов и методических материалов по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с указанными актуальными задачами правового регулирования недвижимости необходимо осуществление анализа теоретических основ правового регулирования и особенностей государственной регистрации отдельных подвидов договорных обязательств, разработка отдельных рекомендаций и предложений по разрешению насущных теоретических и практических проблем, связанных с заключением, исполнением, прекращением и государственной регистрацией сделок.