Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Гражданско-правовой аспект

• Автор: Полунеева, Елена Валентиновна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 192 с.

Глава 1. Правовая характеристика института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

§ 1. История становления и развития института регистрации в
гражданском праве
§ 2. Правовое регулирование института государственной ф регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

Глава 2. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как средство обеспечения прочности права собственности в гражданском
обороте
§ 1. Правовые формы взаимодействия органов государственного управления в системе государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
•V § 2. Основные направления совершенствования
законодательства о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. Переход к рыночным отношениям вызвал кардинальные изменения в отечественном законодательстве. С появлением многообразия форм собственности появилась потребность активного использования современных правовых механизмов по упорядочению имущественного оборота, учету и контролю объектов недвижимости и фиксации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного приобретателя.
Вместе с тем становление рыночной экономики в России обострило проблему обеспечения устойчивости имущественных отношений. Основные начала правового разрешения данной проблемы нашли отражение в положениях Конституции Российской Федерации и закреплены в нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Практика показывает, что в связи с существенным обновлением системы законодательства в нормы права вводятся новые понятия и институты, которые рассчитаны на рыночные отношения и нуждаются в определенных ориентирах. В связи с этим возникает объективная потребность в теоретическом анализе и научном обобщении складывающихся реалий и прежде всего тех правовых механизмов, юридических конструкций и конкретных правовых норм, которые характерны для рыночной экономики. Среди них, несомненно, одно из ведущих мест принадлежит институту государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В цивилистике отдельным проблемам теории сделок с объектами недвижимости посвящен ряд научных публикаций, в которых частично исследуется правовой механизм регистрации объектов недвижимости и

сделок с ними. Однако в настоящее время в связи с принятием новых * законодательных актов право собственности значительно расширило свой
субъектный состав: граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица различных организационно-правовых форм, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Соответственно в правовом регулировании сделок появились новации, что и требует пристального теоретического анализа института государственной регистрации права на недвижимое ^ имущество и сделок с ним.
Социально-экономическое значение института государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней определяется его ролью в системе рыночных отношений, сущностью и особенными юридическими свойствами. С точки зрения гражданского законодательства, обладание объектами недвижимого имущества -домом, квартирой, дачей, землей, предприятием, имущественным комплексом и т.п. - и совершение с ними различного рода сделок во многом детерминирует экономическую свободу и самостоятельность ^ участников имущественного оборота, определяет их законные права и
обязанности, то есть юридические пределы свободы их поведения. Совершая сделки с недвижимостью, участники имущественного оборота реализуют субъективные гражданские права, распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие ранее другим. Именно в результате совершения сделок с недвижимостью удовлетворяются те или иные потребности субъектов гражданского оборота.
Актуальность темы исследования объективно предопределена также и тем, что специфика положения объектов недвижимости требует

распоряжение они переходят. Государственная регистрация прав на V* объекты недвижимости как таковая в этот период не проводилась.
Аналогичная ситуация складывалась и в сфере наследственных правоотношений. Стремление законодателя в первый год Советской власти к ограничению источников возникновения права частной собственности вызвало к жизни декрет ВЦИК от 27 апреля 1918 года «Об отмене наследования».'
Статья 1 названного декрета гласила о полной отмене права наследования. «Наследование, как по закону, так и по духовному
-fff
завещанию, отменяется. После смерти владельца имущество, ему принадлежавшее (как движимое, так и недвижимое), становится государственным достоянием Российской Социалистической Советской Федеративной Республики». Как видно из текста статьи, упор делался на правомочие владения, одновременно с этим игнорировались полномочия распоряжения имуществом.
Правовые последствия имущества, оставшегося после умершего собственника, определялись ст.2 декрета, последующие же статьи касались порядка введения этой нормы в жизнь. Примечательно, что
декрет об отмене наследования получил в советской цивилистической литературе широкое освещение. Причем одни авторы рассматривали декрет как документ, отменяющий наследование и по закону, и по завещанию исходя из буквы закона, а также из общеполитической ситуации, которая складывалась в 1918 году.2 Другие же придерживались
иной точки зрения, основанной не столько на букве закона, сколько на

логике развития советского наследственного права, и отстаивали тезис о
1 СУ РСФСР. 1918г. №34. Ст.456.
■V 2 См., например: Серебровский В.И. Наследственное право. М., 1925. С.5.
3 См.: Антимонов Б.С., Граве К.А. Советское наследственное право. М., 1955. С.25.