Ограниченные вещные права на недвижимое имущество

• Автор: Ким, Дмитрий Чингынович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с.

Глава 1. Понятие и виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество в России
1.1. Понятие и признаки вещных прав
1.2. Особенности ограниченных вещных прав
1.3. Виды ограниченных вещных прав
Глава 2. Ограниченные вещные права на земельный участок по российскому законодательству
2.1. Особенности гражданско-правового режима земельного участка
2.2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
2.3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
2.4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной
недвижимостью (сервитут)
Глава 3. Вещные нрава юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
3.1. Право хозяйственного ведения
3.2. Право оперативного управления
Глава 4. Личные сервитуты
4.1. Права членов семьи и бывших членов семьи собственника
жилого помещения
4.2. Иные личные сервитуты по жилищному законодательству
Заключение
Список использованной литературы

Жизнь современного общества сложно представить без недвижимых и движимых вещей. Законодатель уделяет особое внимание правовому регулированию оборота вещей. Именно поэтому право собственности и ограниченные вещные права составляют одну из самых важных отраслей гражданского права.
Однако, несмотря на законодательные акты и даже классическую для отечественного правопорядка кодификацию положений об ограниченных вещных правах, а также солидные научные исследования, посвященные соответствующим проблемам, категория ограниченных вещных прав до сих пор остается предметом многочисленных теоретических дискуссий и вызывает ряд серьезных практических вопросов, требующих разрешения.
Проведенные исследования хотя и обладают системным характером и достаточно глубоким анализом, но во многих случаях ограничиваются лишь классифицирующим подходом. Кроме того, динамический рост экономики и потребностей гражданского оборота создает необходимость постоянного развития этого основополагающего гражданско-правового института. Сказанное, в частности, подтверждает разработанный Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства проект Концепции развития законодательства о вещном праве1.
Следует отметить, что цивилистическая наука «противопоставляет» вещные права правам обязательственным, вследствие чего исследователи выделяют ряд критериев (признаков), характеризующих вещные права. Между тем вещные права и ограниченные вещные права категории не равнозначные, у них различный правовой режим. Ограниченные вещные права обладают рядом отличительных особенностей, которые в гражданском праве недостаточно исследованы.
Конструкция ограниченных вещных прав рождена потребностями гражданского оборота, в первую очередь оборота земельных участков. Между
1 Далее в работе - проект Концепции.

тем необходимо отметить, что регулирование таких ограниченных вещных прав как право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками на современном уровне развития законодательства претерпело значительные изменения. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не предоставляются, а на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются лишь определенным субъектам гражданского оборота. Но поскольку уже существующие титулы на земельные участки сохранены, в работе исследуются и эти категории ограниченных вещных прав.
Правовой режим ограниченных вещных прав на земельные участки определяется не только нормами гражданского законодательства, но и земельного права. Из этого зачастую делается вывод о межотраслевом характере этого института. В диссертации отстаивается позиция, которая разделяется большинством российских цивилистов: ограниченные вещные права, как и право собственности на земельные участки, представляют собой гражданско-правовую категорию.
Помимо ограниченных вещных прав на земельные участки, гражданское право регулирует личные сервитуты (в частности, право проживания) и ограниченные вещные права унитарных предприятий и учреждений.
В современной России до сих пор сохраняются определенные проблемы, связанные с гражданским (имущественным) оборотом недвижимого имущества, и в первую очередь связанные с ограниченными вещными правами на земельные участки и иную недвижимость, а также не всегда последовательная и единообразная судебно-арбитражная практика по соответствующим спорам. Все это служит основанием для исследования института ограниченных вещных прав и особенностей их правового регулирования.

институт, как мы полагаем, должен рассматриваться в широком и узком смысле. Свобода договора в сервитутных отношениях в отличие от обязательственных сильно ограничена. И ограничена нормами ГК.
В-третьих, по поводу «вещности» смешанного договорного отношения, предложенного А.Ю. Коловым: в приведенном примере договор аренды и соглашение о сервитуте оформлены в виде единого документа, что действующим законодательством не запрещено. Единственная, реальная проблема - проблема государственной регистрации договора аренды и права ограниченного пользования недвижимым имуществом. Проблемой также является условия действительности (существования) названных институтов. В отличие от договора аренды сервитут имеет более строгие границы: одного волеизъявления сторон явно недостаточно.
Д.В. Петров выделяет, по его мнению, наиболее приемлемый критерий для классификации вещных прав — выяснение предназначения (смысла, цели) тех или иных правовых конструкций1. Смысл и цель - как критерий разграничения вещных прав вряд ли удачен. Использование вещей (в т.ч. недвижимых) в предпринимательской деятельности или их использование с целью удовлетворения личных, бытовых и иных потребительских нужд в качестве определяющего признака в конечном итоге будет сведена к их субъектному составу.
Г.Б. Леонова, например, выделяет следующие критерии (основания) классификации вещных прав, а именно: субъектный состав, особенности объектов, назначение права2.
На наш взгляд, какого-либо единого критерия, позволяющего дифференцировать ограниченные вещные права, не существует. Объективно существуют лишь элементы, свойственные тому или иному гражданскому правоотношению.
1 Право хозяйственного ведення и право оперативного управления в системе вещных прав: Дне. ... канд. юрид. наук / Петров Д.В., С.-Пб., 2002. С. 8.
2 Право личного пользования в системе вещных прав: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Леонова Г.Б., М., 1993. С. 6.