Договор на приобретение таймшерных прав

• Автор: Грачева, Елена Борисовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 210 с.

Введение. С
Глава I. Понятие и значение таймшера.
1. Понятие таймшера. С. 11
2. Права таймшерного приобретателя. С. 28
3. Перспективы правового регулирования таймшера в России. С
Глава II. Договоры на приобретение таймшерных прав физическими лицами.
1. Сфера применения, понятие и виды договоров на приобретение таймшерных прав физическими лицами. С. 88
2. Особенности регулирования договорных отношений по приобретению таймшерных прав. С
Глава III. Правовая защита таймшерных приобретателей
1. Особенности правовой защиты таймшерных приобретателей. С
2. Основные способы защиты прав таймшерных приобретателей. С
Заключение С
Библиография С
Приложения

В” течение многих лет туризм является фундаментальной основой экономики многих развитых и развивающихся стран. Актуальность темы исследовании обуславливается необходимостью правового регулирования относительно нового явления в туризме —таймшера и клубного отдыха как его разновидности. В настоящее время эта система, возникшая как способ повышения эффективности гостиничных средств размещения, получила свое развитие в 81 стране мира и продолжает приносить ее организаторам значительные доходы1.
Социальная оценка этого бизнеса в России негативная. Экономический аспект связан с тем, что уплаченные россиянами денежные средства оказались вложенными в экономику других стран, так как средства размещения, где отдыхают пользователи, находятся за пределами России. Правовой аспект характеризуется отсутствием специального законодательства в этой области, что приводит к низкой защищенности туристов.
Основанием приобретения гражданином таймшерных прав является договор, заключаемый им с организацией-реализатором этих прав. На практике подобные договоры, характеризующиеся одинаковым результатом, могут относиться к различным договорным моделям. Вследствие этого правовые последствия, возникающие из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения подобных договоров, различны, что приводит к неоправданному неравенству защищенности граждан-потребителей. Характерные черты и отличия, присущие всем подобным договорам и позволяющие в рамках такой, условной группы разделить подобные соглашения на виды еще не исследовались. Иными словами, договоры, направленные на передачу таймшерных прав гражданину, как общее понятие, включающее в себя как поименованные в гражданском законодательстве договорные модели, так и нетипичные договоры, не являлись еще предметом самостоятельного исследования.
Попытки законодателя отождествить договоры, результатом которых является приобретение таймшерных прав гражданами, с одним определенным
1 Для справки: объем продаж таймшер-сертификатов только в 1994 составил 4,76 миллиардов долларов США. См.: Система владения отдыхом - новая сила в туризме. Публикация члена Всемирной туристической организации. Мадрид. 1996. С. 7.

договором, поименованным в ГК РФ, а именно, куплей-продажей имущественных прав, не имеют успеха. Требование об установлении как
;' : • i
минимально необходимых условий договоров на приобретение таймшерных прав, так, и специальных правил, направленных'на защиту наиболее слабой стороны в договоре, остается.
Реалиями; сегодняшнего дня является необходимость правовой защиты приобретателя таймшерных прав в отношении курортных средств размещения, расположенных за рубежом, ближайшее время ставит задачу создания отечественных таймшерных клубов. Функционирование в России национального рынка подобного рода, опирающегося на прочную законодательную базу, может способствовать активному привлечению к приобретению таймшер-продуктов сотен тысяч потребителей. Полученные средства будут направляться на модернизацию действующих и строительство новых современных гостиниц, санаториев, пансионатов, домов отдыха, на развитие инфраструктуры туризма и отдыха.
Также как и в отношении зарубежных таймшерных курортов основным правовым средством регулирования отношений между приобретателем и реализатором таймшерных прав при создании отечественных таймшерных клубов должен выступать договор на приобретение таймшерных прав. От содержания правил, регулирующих его, зависит защищенность таймшерных пользователей, что, в свою очередь, во многом определяет привлекательность системы для пользователей и, как следствие, перспективы развития таймшера в России.
Вышеуказанные обстоятельства определили выбор темы диссертации.
Степень научной разработанности темы и круг использованных источников. Таймшер является пограничной областью рынка недвижимости и туристских услуг. Серьезных исследований таймшера не проводилось. Работы, посвященные таймшеру, носят общий, справочный характер и включены в учебники и пособия по туризму.
Учитывая, что передача таймшерных прав в основном происходит вследствие исполнения возмездных договоров, в диссертации затрагиваются как общие положения договорного права, так и правила, регулирующие

страховое общество на доверии, сообщество судовладельцев или как объединение лиц свободных профессий.
Ограничения по созданию таймшер-организаций в виде обществ -персональных объединений (Personengesellschaft) вызваны необходимостью достижения ее участниками общей цели (параграф 705 ГГУ). У некоторых обществ, таких как открытое торговое общество, негласное товарищество и коммандитное общества, такой целью является торговый промысел, то есть длящаяся во времени деятельность, направленная на получение прибыли. Между тем, участники таймшер-организации не имеют общей цели, которую им следует достигать совместными усилиями. Задачей организации-учредителя является эксплуатация курортной недвижимости с целью получения прибыли, а целью таймшерных пользователей - использование этой недвижимости. На практике, однако, в уставах таймшер-организаций, созданных в виде персональных объединений, как общая цель может указываться приобретение и эксплуатация таймшерной недвижимости участниками таймшерной организации. Поэтому общая цель для всех участников товарищества и необходимость содействия в ее достижении не является существенным ограничением для создания таких таймшерных организаций. Более серьезным, ставящим под угрозу возможность успешного функционирования таймшер-лрганизаций, является то, что в ряде персональных объединений участник может выйти из него и потребовать выдел доли (например, в открытом торговом обществе, коммандитном обществе (товариществе)), или то, что при выходе участника общество ликвидируется (например, в открытом торговом обществе). Кроме того, возможна персональная неограниченная ответственность членов за долги общества, существуют ограничения по наследованию доли. Как правило, персональные объединения предполагают небольшое количество участников и передача членства осуществляется с общего согласия. Все это приводит к мысли о том, что по указанным выше признакам таймшерная организация не может функционировать как персональное объединение (общество).
Корпорации как объединения капиталов (Kapitalgesellschaften) более приемлемы для создания таймшер-организаций, поскольку личное участие в делах не обязательно; участие передается и наследуется; как правило, члены