Вещные права на земельный участок в России

• Автор: Колов, Александр Юрьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 219 с.

Глава I. Понятие и система вещных прав в России в эпоху капитализма
Глава II. Понятие и система вещных прав в советский и современный периоды
Глава III. Владельческая защита в России
Глава IV. Вещные правоотношения на земельный участок по действующему российскому законодательству
4.1. Земельный участок как объект вещных прав
4.2. Субъекты вещных прав на земельный участок
4.3. Содержание вещных правоотношений на земельный участок
Заключение
Литература

Работа выполнена на актуальную тему. В России произошли принципиальные, глубинные изменения в регулировании вещных отношений на земельные участки. Земельный участок признан объектом гражданского оборота. Принцип свободы экономической деятельности как неотъемлемый атрибут рыночной экономики находит свое отражение в нормах, регулирующих вещные отношения и оборот земель. Так, Земельный кодекс РФ предусмат-ривает переход от установления органами государственной власти и местного самоуправления разрешенного использования участков ненормативными актами к зонированию территории нормативными актами.
Постепенно демонополизируется рынок земельных участков. Примерно 90% сельскохозяйственных земель передано в частную собственность. В последнее время заметно увеличивается количество частных земельных участков в поселениях. Принят федеральный закон, который предполагает разгра-* ничение государственной собственности на федеральную собственность,
собственность субъектов РФ и муниципальную собственность. С отказом от принципа бесплатности землепользования, с развитием рыночных отношений земля приобретает все большую и большую экономическую ценность. Доходы бюджетов от взимания земельного налога и арендной платы составляют триллионы рублей.
В настоящее время наблюдается реформирование самой системы вещ-^ ных прав, вытесняются право пожизненного наследуемого владения и право
постоянного бессрочного пользования земельным участком. Причем переоформление прав зачастую идет с нарушением принципов равенства и неприкосновенности имущественных прав.
С принятием долгожданного ЗК РФ оборот земельных участков стал регулироваться преимущественно не актами Президента РФ, Правительства РФ, законами субъектов РФ, а федеральными законами и иными актами в « предусмотренных в федеральных законах случаях. Особо следует отметить
вором (ст. 514) и рассматриваться по аналогии с пожизненным владением, которое... есть в сущности пользовладение (узуфрукт). Каких-либо иных правил наши законы не дают»1. Видимо, на взгляды Г. Ф. Шершеневича и В. И. Синайского оказало большое влияние римское право, согласно которому узуфрукт, узус и иные виды пользования относились к разновидностям личного сервитута и предоставляли его обладателю возможность отстранять собственника от всякого пользования во время действия сервитута.
Прежде всего отметим подходы к пониманию явления «право участия частного». А. М. Гуляев, Г. Ф. Шершеневич указывали, что право субъекта частного участия требовать от соседа не лить воду, не сметать мусор, не подтапливать плотиной или мельницей его участок не выходит за пределы правомочий, принадлежащих ему как всякому землевладельцу2. По их мнению, названное право участия частного представляет лишь ограничение права собственности, а по сути самостоятельным субъективным правом не является. Кроме того, Г. Ф. Шершеневич обращает внимание, что в Положении о пользовании водами для орошения земель в Закавказье от 3 декабря 1890 г. выражение «право участия частного» используется в значении сервитута.
Наиболее взвешенной представляется точка зрения Я. К. Городыского, который считал, что права участия частного — это сервитуты3. Под рубрикой «право участия частного» Свод законов гражданских приводит два примера заключения соглашений об отмене запретов выводить окна во двор соседа, примыкать плотину к участку соседа (ст.ст. 442, 446). По нашему мнению, и иные запреты могут быть преодолены путем заключения соответствующих соглашений. Соглашения, облеченные в крепостную форму, и являются основанием возникновения сервитута. Причем речь нужно вести о положительном сервитуте, позволяющем собственнику господствующего участка использовать зависимый участок различными способами: примыкать плоти1 См.: Синайский В.И. Указ. соч. С. 259;
2 См.: Гуляев А.М. Право участия частного. СПб., 1914. С. 8; Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 300, 301.
5 См.: Городыский Я.К. Замечания на проект книги третьей гражданского уложения о вотчинном праве // Журн. М-ва юстиции. 1902. Кн