Договор ренты в гражданском праве

• Автор: Голикова, Анна Николаевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 196 с. : ил.

ГЛАБА 1. Правовая природа договора ренты.
§ 1. История развития рентных обязательств
§ 2. Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение
с другими гражданско-правовыми договорами.
§ 3. Виды договора ренты
ГЛАВА 2. Элементы и отличительные признаки договора ренты.
§ 1. Субъектный состав договора ренты
§ 2. Предмет и объект договора ренты
§ 3. Содержание договора ренты
§ 4. Особенности формы договора ренты
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Приложение 1
Список литературы

Актуальность темы исследования
Радикальные социально-экономические преобразования в Российской Федерации привели к существенным изменениям в правовом регулировании гражданско-правовых отношений. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных методов управления экономикой и связанное с этим преобразование правового регулирования экономических отношений привели к расширению в действующем Гражданском кодексе свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты.
Переход к рыночной системе отношений определил острую необходимость введения дополнительных институтов и норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор ренты. К абсолютно новым обязательствам ренту не позволяет отнести договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, закрепленный в советском гражданском законодательстве. Как совершенно самостоятельная конструкция договор ренты получил регламентацию лишь в Гражданском кодексе 1995г., включившем в свой состав главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением».
Результаты диссертационного исследования дают основание утверждать, что предпринимаввиеся до сих пор попытки рассмотрения правовых аспектов договора ренты на монографическом уровне, не разрешили всех проблем данного правового института. При этом, отдавая должное проведенным ранее исследованиям, которые сохраняют свою актуальность и научную значимость, следует отметить, что в них были

затронуты лишь отдельные теоретические и дискуссионные вопросы, связанные с договором ренты.
Актуальность темы исследования обусловлена также следующими положениями:
во-первых, необходимостью всестороннего теоретического изучения данной проблемы с учетом новой правовой и экономической ситуации в России;
во-вторых, отсутствием в науке единого мнения по поводу порядка государственной регистрации договора;
в-третьих, неопределенностью соотношения договора ренты с системой договоров, направленных на отчуждение имущества;
в-четвертых, потребностью в разработке рекомендаций по применению рентных правоотношений на практике.
Таким образом, состояние научной разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные обязательства требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании.
Изложенное выше свидетельствует о том, что тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.
Целями диссертационной работы являются: всестороннее
теоретическое и практическое изучение института договора ренты в отечественном гражданском праве, формулирование имеющихся проблем в рассматриваемой области и разработка предложений по их разрешению и совершенствованию действующего законодательства на основе изучения

договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. Тогда как по договору ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, так как обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Элемент риска, а договор ренты относится к группе алеаторных договоров, о чем отмечалось выше, принимаемый на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что «либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное»
Приведенное определение наглядно характеризует взгляды и позицию другой группы ученых-цивилистов в соответствии с которой основу различия между договорами составляют их правовые результаты. Например, М.И. Бару отмечал, что правовым результатом по договору купли-продажи является переход права собственности, а по договору пожизненного содержания - получение содержания.71 Данную точку зрения разделяет и М.И. Брагинский, который отмечает, что договор купли-продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.72 В рамках этих взглядов следует отметить, что отчуждение не является основной целью договора, а лишь стимулирует ее достижение. Поэтому, договор ренты
70 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975г., с.295. См. также работы: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. «Договоры о передаче имущества», М.: Изд. «Статут», 2002г.; Ем B.C. Договор ренты//Законодательство, №5, 1999г.; Степаненко Г.М. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. Изд. Саратовского ун-та, 1965г., с.63.; Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания. // Соц. Законность, 1965г., №1, с.78.
71 Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3, Харьков, 1948г., с. 337-138.
72 Багинский М.И, Витрянский В.В. указ соч. с.627.