Договор доверительного управления имуществом в российском гражданском праве

• Автор: Колосов, Дмитрий Юрьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 154 с.

ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
§ 1. РАЗВИТИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В ЗАПАДНЫХ ПРАВОВЫХ СИСТЕМАХ И РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
§2. Предмет и объект в договоре доверительного управления имуществом
§ 3. Порядок заключения, изменения и расторжения договора доверительного управления имуществом
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ
§ 1. Доверительное управление имуществом. Правовая природа договора
§ 2. Условия договора доверительного управления имуществом. Права и обязанности сторон
§ 3. Субъекты договора
§ 4. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность темы исследования. В целом ряде случаев возникают ситуации, при которых собственник не может эффективно использовать свое имущество, например, не владеет профессиональными знаниями, необходимыми для извлечения доходов при использовании таких видов имущества, как ценные бумаги, исключительные права, различные объекты недвижимости.
В некоторых случаях сам собственник просто не в состоянии осуществлять самостоятельно принадлежащие ему правомочия. Это происходит при отсутствии законных представителей малолетних и несовершеннолетних, а также при установлении патронажа над дееспособными гражданами. Подобное имеет место при признании гражданина безвестно отсутствующим, когда его имущество требует постоянного управления. Аналогичная ситуация возникает в период между смертью наследодателя и принятием имущества наследниками.
Что касается предпринимательской сферы, то крупные, средние, коллективные предприниматели зачастую нуждаются в хорошем профессиональном управляющем, который бы смог вывести их организацию из кризисного состояния, либо на высоком профессиональном уровне извлекал из их капиталов наибольшую выгоду.
Одним из способов разрешения указанных ситуаций является заключение договора доверительного управления имуществом, основное назначение которого - возложить бремя осуществления правомочий собственника на другое лицо, способное их эффективно использовать в интересах собственника либо по его указанию в интересах других лиц.
Доверительное управление имуществом - новый институт российского гражданского права. Его появление было обусловлено развитием рыночных

отношений. Раньше существовал только один метод выбора хозяйственного руководителя — административный. В новых условиях хозяйствования этот метод стал подвергаться критике как неэффективный. Это послужило толчком для возникновения идеи создать систему определения хозяйственного руководителя не на административной, а на гражданско-правовой основе, когда руководитель окажется материально заинтересованным в результатах своей деятельности, будет нести ответственность за ненадлежащие результаты. Эту функцию был призван выполнять институт доверительного управления.
Большую роль в формировании этого института сыграла англо-американская конструкция траста, которая была разработана в XII - XIII вв. в Англии. Попытка внедрения этого института в российское гражданское право не имела успеха. Впервые упоминание о трасте в российской правовой системе встречается в ст. 5 Закона РСФСР «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г., в соответствии с которой банки могли привлекать и размещать средства и управлять ценными бумагами по поручению клиентов (доверительные (трастовые) операции). С этого времени начинается отсчет истории траста, доверительного управления имуществом в российском гражданском праве. Затем 24 декабря 1993 г. последовало принятие Указа Президента РФ «О доверительной собственности (трасте)», который был впоследствии отменен. Однако отечественное гражданское право восприняло саму идею управления чужим имуществом на свой риск и воплотило ее в гл. 53 ГК РФ в виде новой договорной конструкции - договора доверительного управления имуществом.
Доверительное управление имуществом — это универсальный институт, который рассчитан на применение как в коммерческой, так и в некоммерческой сфере. Применение данного института призвано обеспечивать стабильность гражданских отношений, так как доверительное управление ориентировано не просто на сиюминутную выгоду, а на установление длительных отношений по извлечению доходов из имущества.
требование о государственной регистрации не самого договора доверительного управления недвижимостью, а передачи недвижимости в доверительное управление.
Таким образом, регистрируется не сам договор доверительного управления, а передача недвижимого имущества в доверительное управление по нему. Действующее законодательство не содержит специального правила о том, что договор, по которому обязательна регистрация имущества, считается заключенным с момента такой передачи. В связи с этим на момент заключения договора доверительного управления недвижимостью распространяется общее правило, установленное п. 2 ст. 433 ГК РФ: если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента такой передачи.
Закон о регистрации прав на недвижимость в ст. 30 устанавливает, что любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Из этого правила существует два исключения. Как и в случае с договором купли-продажи, государственной регистрации подлежат сами договоры доверительного управления жилым помещением (ст. 558 ГК РФ) и договоры доверительного управления предприятием (ст. 560 ГК РФ). Такие договоры вступают в силу с даты государственной регистрации в специализированном учреждении юстиции (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Рассмотрим другой спорный вопрос о моменте, с которого доверительный управляющий вправе осуществлять сделки с переданной в доверительное управление недвижимостью. В связи с тем, что порядок регистрации передачи недвижимости в доверительное управление аналогичен порядку регистрации перехода права собственности на недвижимость, доверительный управляющий не вправе осуществлять какие-либо сделки с объектом до момента регистрации вещи. Подписание доверительным