Гражданско-правовые проблемы института государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними

• Автор: Галимова, Венера Марсельевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 206 с.

Глава 1. Развитие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом
1.1. История института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в зарубежных странах
1.2. Возникновение и становление института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России
Глава 2. Правовые основы государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними
2.1. Правовое регулирование института государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними по современному российскому законодательству
2.2. Институт государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними в системе гражданско-правовых норм
2.3. Субъекты государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда
и сделок с ними
2.4. Нежилой фонд как объект гражданских прав
Глава 3. Гражданско-правовые проблемы реализации института государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними
3.1. Специфика государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними
3.2. Специфика государственной регистрации обременений прав на объекты нежилого фонда
3.3. Вопросы защиты прав собственников и добросовестных приобретателей объектов нежилого фонда и гражданско-правовая ответственность за нарушения их прав
Заключение
Библиография
Актуальность темы диссертационного исследования. События последнего десятилетия затронули фундаментальные, базовые пласты организации российского общества и государства. Болезненный процесс смены экономической формации сопровождался появлением новых форм собственности на средства производства и новых производственных отношений. Следствием развития экономического и социального прогресса стала экономическая свобода, которую невозможно было уложить в устаревшие правовые рамки. Предметами товарно-денежного оборота стали выступать не только товары личного потребления, но и средства производства, недвижимость, предприятия, а также природные ресурсы1.
Переход от плановой к рыночной экономике потребовал, прежде всего, приведение в соответствие с объективными условиями экономики правовых актов, регулирующих товарно-денежные отношения. Необходимость кардинальных изменений в регулировании этих отношений поставила перед законодателем и юридической наукой задачу решить многочисленные и ранее неизвестные проблемы.
Серьезным этапом на этом пути стало принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса Российской Федерации, который не только решил экономические и иные проблемы, возникшие в последние годы, но и заложил основы для формирования новых институтов, ранее не известных советскому и российскому гражданскому праву.
Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский оборот.
1 В.Ф. Яковлев Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики) / Академия социальных наук. 2000. С. 3.
положения Конституции РФ, способствующие проведению имущественных преобразований в России.
К ним, прежде всего, относятся: п. 2 ст. 8 Основного Закона, положения которого указывают, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно п. 2 ст. 9, земля и другие природные ресурсы также «могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности». Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не приносит ущерба окружающей среде и не нарушает законных интересов иных лиц (п. 2 ст. 36 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Нормы Конституции РФ получили дальнейшее развитие в гражданском, административном законодательстве, законодательстве об охране окружающей среды, уголовном, природоресурсном и ином законодательстве, охраняющем права частной собственности.
На правовое обеспечение основных положений Конституции РФ в первую очередь направлен Гражданский кодекс РФ, который имеет абсолютный приоритет над актами, регулирующими регистрацию прав
В ст. 130 ГК РФ даны классификация вещей на недвижимые и движимые и определен специальный правовой режим недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). В ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривается, что к
1 СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301.