Возникновение вещных прав на недвижимое имущество

• Автор: Жабреев, Виталий Сергеевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 193 с.

Глава 1. Недвижимое имущество и общие положения об основания^ возникновения вещных прав на него
Параграф 1. Правовая природа категории «недвижимое имущество»
Параграф 2. Основания возникновения вещных прав на недвижимость: общие положения
Глава 2. Первоначальные способы приобретения вещных прав на недвижимое имущество
Параграф 1. Приобретение вещных прав на вновь изготовленную недвижимость
Параграф 2. Приобретение вещных прав на самовольно построенную недвижимость
Параграф 3. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость
Параграф 4. Приобретение вещных прав на недвижимость посредством приобретательной давности
Параграф 5. Приобретение вещных прав на недвижимость, полученную от неуправомоченного отчуждателя
Глава 3. Производные способы приобретения вещных прав на недвижимое ^ имущество
Параграф 1. Приобретение вещных прав на недвижимость по договору
Параграф 2. Приобретение вещных прав на недвюкимостъ в порядке ■ наследования
Параграф 3. Приобретение вещных прав на недвижшюстъ на основании административного акта
Параграф 4. Приобретение вещных прав на недвижимость при реорганизации и ликвидации юридического лица
Параграф 5. Приобретение права собственности на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд, и приобретение права собственности на недвижимость в случае её выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором она находится
Параграф 6. Приобретение права собственности на недвижимость в результате выкупа бесхозяйственно содержимого недвижимого имущества
Параграф 7. Приобретение права собственности на недвижимость в результате её национализации, конфискации и реквизиции
Список использованной литературы и источников

Актуальность темы исследования. Возникновение права собственности и других вещных прав достаточно основательно исследовалось в научной литературе (И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич, Б. Б. Черепахин, Ю. К. Толстой), в том числе диссертационной (И. А. Киселёв, А. В. Лисаченко). Вместе с тем возникновение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обладает рядом отличительных признаков, что обусловлено, с одной стороны, спецификой самого объекта («недвижимость», «недвижимое имущество») и его правовой природы, а с другой - особым установленным в законодательстве правовым регулированием соответствующих общественных отношений.
Отдельные вопросы темы являлись предметом научного анализа, в юридической литературе встречается ряд высказываний по этой тематике, однако современная гражданско-правовая наука не располагает монографическими исследованиями, непосредственно посвящёнными изучению возникновения вещных прав на недвижимое имущество
Данные обстоятельства и предопределяют необходимость изучения особенностей способов приобретения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Актуальность научной разработки избранной темы можно проследить по таким направлениям.
1. Значимость недвижимого имущества для любого развитого общества сложно переоценить и с политической, и с социальной точки зрения. Для публичного права земля со всеми её приращениями, т. е. недвижимое имущество в своей совокупности, является территорией государства. «Территория не только существеннейший производственный капитал нации; она - место для её жизни, она в подлинном смысле "дом" нации, дом, в котором она живёт всеми сторонами своего существования» (И. А. Покровский). Для частного права недвижимость - это жизненное пространство каждого гражданина, способ его индивидуализации и обособления в обществе. Приобретение недвижимости, приобретение вещных прав на неё в настоящий период исторического развития российского общества, характеризующийся реформами в сфере политики, экономики и права, играет важнейшую роль, как для индивида, так и для общества в целом (социально-политический аспект).
2. Обычно объекты недвижимого имущества имеют высокую стоимость. Их значение для рыночной экономики в современном мире, с одной стороны, отражает исторически сложившуюся, традиционную тенденцию, позиционирующую недвижимость как одно из самых существенных экономических благ, с другой — обусловливает необходимость профессионального подхода к управлению недвижимостью. Не случайно в литературе отмечается, что становление нормальной рыночной экономики, экономического развития невозможно без формирования отлаженного процесса возникновения прав на недвижимость, «хорошо отлаженной системы регистрации недвижимости» (В. Ф. Яковлев) (экономический аспект).
3. Современное законодательство, регулирующее процесс возникновения прав на недвижимость, оборот и государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, находится в начале развития, переживая бурный рост и вызванные этим ростом трансформации. Правоприменительная практика выявила противоречивость и недостаточность проработки отдельных аспектов регламентации способов и момента возникновения прав на недвижимость. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс, ГК РФ или ГК), а вслед за ним и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) не в полной мере учитывают специфику недвижимого имущества, содержат ряд противоречий и не дают чёткого, целостного и единообразного подхода к регламентации возникновения прав на недвижимое имущество.
В диссертационном исследовании содержатся предложения по совершенствованию действующего законодательства, реализация которых позволит устранить имеющие место пробелы в праве, будет способствовать корректировке законодательного подхода и формированию единообразного понимания вопрообъекта прав, получить соответствующий документ от органа технического учёта и инвентаризации, содержащий описание данного объекта недвижимости и его план, произвести государственную регистрацию прав на этот вновь сформированный объект и только после этого осуществить его отчуждение. При этом на практике ни регистрация права на выделенную часть, ни регистрация права на «остаток» не требует от собственника предоставления каких-либо правоустанавливающих документов, так как в данном случае происходит изменение уже имеющегося права собственника на весь объект, а не возникновение новых прав.
Из этого правила допустимо сделать исключение, применив презумпцию, предложенную В. В. Чубаровым1, согласно которой единоличное право собственности на составную недвижимость (например, здание) будет означать наличие права собственности на все её части (помещения и др.). Распоряжение такими частями, не связанное с отчуждением (ссуда, аренда и проч.) не требует внесения соответствующих записей в ЕГПР о правах на эти части недвижимого объекта.
В связи с принятием тезиса о «переносе» прав на части составной недвижимости в результате изменения правоотношения и об отсутствии в этом случае возникновения нового правоотношения в последующем при рассмотрении способов возникновения вещных прав на недвижимое имущество эти вопросы затрагиваться не будут.
1 Чубарое В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. - 2003. - № 3. - С. 42 - 49.