Гражданско-правовое регулирование договоров ренты

• Автор: Селиванова, Анна Юрьевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ХАРАКТЕРИСТИКА РЕНТЫ КАК

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ КАТЕГОРИИ

§ 1.1. История становления и развития рентных отношений

§ 1.2. Рента: понятие и предмет договора по законодательству России

ГЛАВА II. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕНТНЫХ ДОГОВОРОВ И ИХ ВИДЫ

§ 2.1. Гражданско-правовая характеристика рентных договоров

§ 2.2. Характеристика договора постоянной ренты

§ 2.3. Особенности договора пожизненной ренты

§ 2.4. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования
В условиях демократического общества, развитого рынка и правового государства права граждан на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе недвижимым, а также исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации в целях систематического получения дополнительного дохода, обретают особую актуальность.
Вместе с тем, как справедливо отмечено в Концепции развития гражданского законодательства, в отличие от большинства западных правопорядков в российском законодательстве не создана система эффективного использования прав на такие ценные объекты как недвижимость, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, а также исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации. В тоже время развитие экономики и становление рынка требуют использовать все возможные меры и средства гражданского законодательства, чтобы обеспечить добросовестное и надлежащее осуществление гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей.
Для достижения указанных целей по ряду вопросов предполагается ужесточение регулирования, придание ему большей императивности. Особенно это будет проявляться в установлении четких правил о способах охраны и защиты вещных прав, направленных на создание такой правовой системы, в которой свобода усмотрения сторон ограничивается в интересах стабильности имущественного оборота и предсказуемости принадлежности правовых благ1.
1 Коицепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г. // "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".2009. N 11.

С этой точки зрения рентные отношения, опосредующие особый способ отчуждения имущества и получения платы за него в виде материальных и социальных благ, должны находиться в зоне особого внимания ученых, практиков и законодателя. Однако Проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации»2 (в дальнейшем Проект изменений ГК РФ) свидетельствует, что законодатель оставил рентные отношения без должного внимания, предполагая дополнить ГК РФ только одной статьей 305.2. «Право вещной выдачи и рента (пожизненное содержание с иждивением)», которой явно недостаточно, чтобы решить уже существующие и могущие возникнуть проблемы в сфере рентных отношений. Такая ситуация свидетельствует, что мало внести изменения в ГК РФ или принять новые нормативные правовые акты, необходимо переосмыслить сущность и назначение тех институтов права, которые обеспечивают конституционные права граждан свободно осуществлять принадлежащие им права в целях удовлетворения охраняемых законом интересов (ст.ст. 30, 36, 55 Конституции РФ3).
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о научной и практической ценности теоретических исследований соответствующих институтов вещного права. Поэтому одной из главных задач научных изысканий сегодняшнего дня следует признать проведение комплексного анализа тех фактов, которые способны создать для субъектов гражданского оборота
2 Проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 31 января 2011г.
3 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // "Российской газете" от 25 декабря 1993 г. N 237 (с поправками от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ).

не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты».
Если исходить из того, что при передаче в обмен на выплату ренты недвижимого имущества, права переходят с момента регистрации, то вопрос требует дополнительного исследования. К примеру, мэтр российской цивилистики О.С. Иоффе исходил из того, что государственная регистрация является элементом формы сделки, и на этой основе уважаемый ученый сделал вывод, что договор пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, является консенсуальным договором55.
М.И. Брагинский отмечал, что «легальное определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консенсуального — «обязуется передать в собственность». Сравнивая это теоретическое правило с диспозицией п.1 ст. 583 ГКРФ, М.И. Брагинский писал, что ГК РФ сохранил присущий реальным договорам признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества)56.
Б.М. Гонгало и ряд других авторов обращают внимание, что договор ренты, предметом которого является недвижимость, прекрасно иллюстрирует противоречия, заложенные в нормах, посвященных форме и оформлению договорных отношений сторон. Как реальный договор, договор ренты не может быть заключен ранее чем плательщику ренты будет передана вещь. Как договор, подлежащий регистрации, - не ранее регистрации договора. И далее уважаемые авторы отмечают, что при регистрации договора регистрирующий орган не проверяет факт передачи имущества плательщику
53 Иоффе О.С. Обязательственное право. М. «Юрид. лит.». 1975. С. 293 - 294.
36 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М. Статут. 2003. С. 631.; см. также: Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. М. Волтере Клувер. 2010