Вещное право проживания

• Автор: Формакидов, Дмитрий Анатольевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 191 с.

Глава I. История становления и развития законодательства
о вещном праве проживания
§ 1. Возникновение права проживания и его закрепление
в нормах римского частного права
§ 2. Русская дореволюционная цивилистика
о вещном праве проживания
§ 3. Право проживания в законодательстве России после 1917 года
Глава II. Понятие права проживания, его признаки и место
в системе ограниченных вещных прав
§ 1. Ограниченные вещные права в действующем
гражданском законодательстве и цивилистической литературе
§ 2. Понятие и признаки права проживания, его место в системе
ограниченных вещных прав на жилые помещения
Глава III. Возникновение, осуществление и прекращение
права проживания
§ 1. Основания и порядок возникновения права проживания
§ 2. Основания прекращения права проживания
§ 3. Осуществление права проживания
Библиографический список
Актуальность темы исследования
Проблема вещно-правовых отношений, возникающих в связи с пользованием чужими жилыми помещениями — одна из наиболее актуальных проблем гражданского права и имеет многовековую историю: до сих пор она остается объектом внимания многих
исследователей. И это понятно, поскольку жилище является одним из главных материальных условий жизни любого человека, наряду с пищей, одеждой, водой и т.д. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется до конца его жизни, т.е. имеет постоянный характер.
Правовое регулирование жилищных отношений осуществляется, главным образом, на основе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства. Такое смежное регулирование, являясь причиной многочисленных коллизий, и пробелов усложняет применение существующих норм, регулирующих жилищные правоотношения.
В разные периоды истории государства и общества существовали различные формы удовлетворения потребности человека в жилище. В настоящее время имеются самые разнообразные формы — от права собственности с максимальными возможностями субъекта до права временного проживания жильца, не обладающего самостоятельным правом пользования жилым помещением.
В отношениях, складывающихся при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями наряду с собственниками жилья в целом ряде случаев выступают и граждане, имеющие самостоятельное право на данное жилое помещение.
К таким гражданам относятся:
во-первых, отказополучатели, которым в соответствии со ст. 1137 ГК РФ предоставлено право пользования жилым помещением или его определенной частью;
во-вторых, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему обязанность плательщика ренты по обеспечению потребностей получателя ренты в жилье;
в-третьих, члены семьи собственника жилого помещения.
Наличие определенных признаков позволяет констатировать вещноправовой характер прав названных граждан.
Кроме того, указанные правоотношения имеют сходные черты и единые исторические корни, а значит, могут и должны получить единое гражданско-правове регулирование. Решение указанной проблемы возможно путем объединения прав членов семьи собственника жилья, отказополучателей и получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением в самостоятельное вещное право - право проживания.
Исходя из изложенного, в данной работе права на жилое помещение членов семьи собственника жилья, отказополучателей и получателей ренты рассматриваются в системе ограниченных вещных прав как самостоятельная их разновидность. Формулируются понятие и признаки права проживания, рассматриваются основания и порядок его возникновения и прекращения, а также правовой статус субъектов этого права.
Впервые подобные отношения возникли и получили закрепление в нормах римского частного права.
В дореволюционной России вещно-правовые отношения проживания в чужих жилых помещениях также имели место, хотя и не получили законодательного закрепления. При этом в «Проекте Гражданского уложения Российской Империи» дореволюционный законодатель признал

участие в расходах по содержанию дома, придомовой территории и производству текущего ремонта. Однако следует отметить, что в этих республиках бывшие члены семьи собственника не становились нанимателями жилого помещения.
В жилищных кодексах Белорусской ССР (ст. 150), Литовской ССР (ст. 124), Молдавской ССР (ст. 131), Таджикской ССР (ст. 138), Туркменской ССР (ст. 138) указывалось право собственника выселить в судебном порядке бывших членов его семьи по основаниям, предусмотренным ст. 38. Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.
Таким образом, можно констатировать, что с принятием Основ жилищного законодательства и жилищных кодексов республик ССР законодательное закрепление получают отношения по пользованию жилыми помещениями членами семьи собственника жилья.
В связи с преобразованиями в политической и экономической жизни страны, начало 90-х гг. XX в. характеризуется принятием большого количества нормативных актов, направленных на регулирование отношений собственности и иных вещных прав.
Так, 6 марта 1990 г. принимается закон «О собственности в СССР»1, на основании которого в РСФСР был принят закон «О собственности в РСФСР»2.
31 мая 1991 г. утверждены новые «Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» . Согласно ст. 51 указанных Основ гражданам на праве собственности, в числе иного имущества, могли принадлежать жилые дома и квартиры.
4 июля 1991 г. принимается закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»4.
1 Ведомости СНД и ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164.
2 Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. Х° 30. Ст. 416.
3 Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.
4 Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.