Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству

• Автор: Харитонова, Юлия Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с.

Глава I. Правовое содержание понятия нежилого помещения и правового режима нежилых помещений
1.1. Понятие нежилого помещения в теории
права
1.2. Виды нежилых помещений, участвующих в гражданском
обороте
1.3. Правовой режим нежилых помещений, как объектов гражданских
прав
Глава II. Особенности правового режима нежилых ф помещений как объектов права
собственности
2.1. Правовые основания возникновения права собственности
на нежилое помещение
2.2. Особенности способов прекращения права собственности на нежилое помещение
2.3. Изменение правового режима нежилых помещений
Глава III. Правовые аспекты определения юридической
судьбы нежилого помещения
3.1. Особенности сделок по купле-продаже нежилых помещений
3.2. Проблемы регистрации при аренде нежилого
помещения
* 3.3. Залог как обременение нежилого помещения
Заключение
Библиографический список

Актуальность темы исследования
С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений в качестве объектов гражданско-правовых сделок. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте.
Однако, несмотря на распространенность сделок с нежилыми помещениями, в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания. Гражданский кодекс РФ не выделяет нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости, имеются пробелы в регулировании отдельных видов сделок с нежилыми помещениями. Кроме того, недостаточно четко увязаны между собой нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие отношения по поводу сделок с нежилыми помещениями.
Недостаточность нормативного регулирования Гражданским кодексом РФ правового положения нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике их оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями.
В юридической литературе также отсутствует единая, четко обозначенная позиция в отношении понимания правового положения нежилых помещений, как объектов сделок, вызывает дискуссии само понятие и содержание термина «нежилые помещения».
Следует также отметить, что проблемы правового статуса нежилых помещений осложняются еще и тем, что и само понятие недвижимости в
российском праве, является достаточно сложным, что связано с его комплексным характером.
Увеличение интереса предпринимателей к нежилым помещениям в условиях рыночной экономики нашей страны, постоянно растущий спрос на них при одновременных пробелах в законодательном регулировании данной области общественных отношений, требуют проведения всестороннего изучения вопросов правового положения нежилых помещений, правового регулирования их оборота и выработки обоснованных рекомендаций по совершенствованию гражданского законодательства.
Это и предопределило актуальность настоящего диссертационного исследования.
Степень научной разработанности темы
В российской юридической литературе общим вопросам правового режима недвижимого имущества уделялось достаточное внимание в трудах таких ученых-юристов, как Е.С Болтанова, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаев, A.B. Ерш, Ю.Г. Жариков, О.И. Крассов, В.П. Крашенинников, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, М.Г. Масевич,
А.И. Масляев, В.П. Мозолин, Г.С.Мостов, А.П. Сергеев, К.И. Скловский, Е.А.Суханов, М.Ю. Тихомиров, JI.B. Щенникова и др.
В то же время, основные теоретические и практические проблемы, связанные с анализом правового статуса нежилых помещений, не получили достаточную систематическую и комплексную разработку и освещение в современной юридической литературе. Из-за отсутствия четкого нормативного закрепления понятия нежилого помещения остаются дискуссионными проблемы как самого понятия «нежилое помещение», так и проблемы возникновения, изменения и прекращения права собственности на нежилое помещение, необходимо проведение исследования специфики полномочия распоряжения нежилыми помещениями.
Из этого можно заключить, что правовой режим воздушного судна как объекта недвижимости понимается Т. Ковальковской и И. Шедогубовым как правовой статус, т.е. рассматривается не в динамике, не как законодательно закрепленный процесс пользования этим имуществом, а в статике, как относительно стабильное правовое положение, как некая совокупность прав и обязанностей собственника имущества.
На наш взгляд, такой подход к пониманию понятия правового режима имущества в гражданском праве не охватывает всей полноты этой категории. И российский законодатель, и судебная практика связывают правовой режим имущества, прежде всего, с процессом его использования, с его функционированием в гражданском обороте, т.е. приоритет отдается динамической стороне данного понятия. Игнорирование динамической составляющей, как представляется, не позволяет адекватно выразить сущность правового режима имущества.
Иного взгляда на понятие правового режима имущества придерживается В.В. Витрянский. Анализируя правовой режим предприятий, он отмечает: «Правовой режим предприятия как особого объекта
гражданских прав просматривается не только в нормах, регулирующих договор продажи предприятия. Специальные правила установлены ГК РФ и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: аренды (статьи 656 - 664); доверительного управления (пункты 1 и 3 ст. 1013). Особые положения, регулирующие сделки с предприятием, содержатся также в Федеральных законах: «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 86); «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (ст. 26); «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 69 - 73)»1. При этом В. Витрянский употребляет также и термин «правовой режим использования», указывая, в частности, что
1 В. Витрянский. Договор продажи предприятия. Понятие договора продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. №11.