Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России

• Автор: Гончикнимаева, Баярма Гонгоровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 207 с.

Глава 1. Право общей долевой собственности: формирование и понятие
§1. Возникновение и развитие правового регулирования общей долевой
собственности
§2. Понятие общей долевой собственности в современном гражданском праве.ЗЗ
Глава 2. Содержание субъективного права общей долевой собственности §1. Основные правомочия участников общей долевой собственности
1.1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
1.2. Раздел общего имущества и выдел из него доли
1.3. Преимущественное право покупки доли
§2. Защита права общей долевой собственности
2.1. Способы защиты прав участников общей долевой собственности
2.2. Защита преимущественного права покупки доли
Глава 3. Специфика применения норм об общей долевой собственности
§1. Общая долевая собственность многоквартирного дома
§2. Общая долевая собственность участников простого товарищества
Заключение
Библиография

Актуальность темы исследования. Необходимость специального диссертационного исследования права общей долевой собственности обусловлена следующими обстоятельствами. Сегодня, по прошествии десяти лет со времени вступления ГК РФ, сформировалась достаточно богатая судебноарбитражная практика по применению норм об общей долевой собственности, которая требует анализа и оценки с тем, чтобы определить качество и эффективность их функционирования в новых условиях, а также выявить пробелы и противоречия в законодательстве. Именно практика, т.е. все многообразие реально существующих отношений общей долевой собственности, выступает надежным критерием оценки норм действующей кодификации российского гражданского права.
Несмотря на то, что институт преимущественной покупки доли известен давно и активно применяется на практике участниками гражданского оборота, некоторые положения ст.250 ГК продолжают оставаться дискуссионными. Изученная судебно-арбитражная практика, связанная с применением норм права преимущественной покупки доли, свидетельствует об отсутствии единого подхода при разрешении аналогичных спорных ситуаций. Значительный интерес вызывает не известная ранее категория дел, когда участники общей долевой собственности требуют в судебном порядке перевести на них права и обязанности покупателя (п.З ст.250 ГК) в связи с отчуждением одним из участников своей доли в порядке отступного. Исходя из этого, представляется необходимым в рамках диссертации остановиться на исследовании новой проблемы, поставленной перед наукой гражданского права.
Долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома, обслуживающее несколько самостоятельных объектов, принадлежащих разным собственникам, заслуживает анализа с учетом положений нового Жилищного кодекса РФ. Отсутствие прямой законодательной нормы, устанавливающей режим общей долевой собственности на общие части многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, приводит на практике к

многочисленным спорам. Эти и другие вопросы, связанные с регулированием общей долевой собственности, заслуживают дальнейшего изучения и обобщения на основе российского законодательства и современной судебной практики.
Степень разработанности темы. Вопросы правового регулирования общей собственности всегда привлекали к себе внимание цивилистической мысли. Начало исследования данного института в России относится к дореволюционному периоду в связи с разработкой в конце XIX века проекта Гражданского Уложения Российской империи и связано с именами К.Н.Анненкова, Е.В.Васьковского, А.М.Гуляева, Д.И.Мейера, К.Неволина, К.П.Победоносцева, И.А.Покровского, В.И.Синайского, Н.Н.Товстолеса,
B.М.Хвостова, Г.Ф.Шершеневича.
Во времена действия советских гражданских кодексов 1922 и 1964 гг., Основ ГЗ Союза ССР и союзных республик 1991 г. проблемы права общей собственности нашли отражение в трудах Л.Н.Баховкина, А.В.Венедиктова, Д.М.Генкина, А.А.Ерошенко, М.В.Зимелевой, О.С.Иоффе, М.Я.Кирилловой,
Н.Кнебельмана, А.Кусикова, Н.Ю.Линниковой, Р.П.Мананковой, М.Г.Марковой, В.Ф.Маслова, А.И.Масляева, В.П.Мозолина, П.П.Каська, И.В.Павлова, М.В.Самойловой, Х.В.Сеппа, Ш.Тагайназарова, М.К.Умуркулова, Р.О.Халфиной, М.Г.Шах и других ученых.
Среди современных авторов, в чьих работах рассматриваются проблемы общей долевой собственности, можно назвать имена И.А.Дроздова,
C.А.Зинченко, П.В.Крашенинникова, Л.Ю.Леоновой, В.Н.Литовкина, М.Г.Масевич, Н.Н.Мисника, Г.Д.Отшоковой, Н.Н.Пахомовой, К.И.Скловского, В.Р.Скрипко, Е.А.Суханова, Е.В.Татаринцевой, Ю.К.Толстого, Н.К.Толчеева, П.Н.Тютюника, В.А.Фогеля, А.П. Фокова, А.М.Эрделевского и других.
Целью диссертации является исследование вопросов общей долевой собственности, включающее как систематизацию и оценку научных знаний, накопившихся в гражданском праве за десятилетний период действия ГК РФ, так и выявление проблем, связанных с регулированием данного института,

ни изменять.1 Выражение «по соглашению всех участников» означает, что в случае несогласия хотя бы одного из участников общей собственности сделка не будет иметь юридической силы. Каждый сособственник может реализовать «право воспрещения»2 на распоряжение общей вещью, которое происходит от римского права. Такое право, например, четко прописано в ГК Латвии: каждый общий собственник имеет право протестовать против таких действий одного или всех остальных общих собственников, и его этого права нельзя лишить большинством голосов (ч.З ст. 1068)
Во-вторых, распоряжение общим имуществом возможно по общему согласию всех независимо от размера доли. «Как бы ни была мала доля отдельного участника при установлении единой воли, его воля имеет такое же значение, как воля другого участника, обладающего значительно большей долей»
Что касается правомочий владения и пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, то они также осуществляются по
1 В данном случае необходимо отличать правомочие распоряжения, как предоставленное сособственникам возможность устанавливать, изменять или прекращать правоотношения по поводу общего имущества (возможно только по соглашению) от охранительных действий для поддержания общего имущества. Подобные действия вполне могут предприниматься каждым участником долевой собственности без согласия остальных. В некоторых зарубежных законах содержатся подобные нормы. Например, согласно ст.31 Закона о недвижимом имуществе Израиля каждый из участников общей собственности имеет право без согласия остальных участников осуществлять следующие действия: разумно пользоваться общим имуществом; осуществлять любые безотлагательные действия, а также действия, которые нельзя было предусмотреть заранее, необходимые для нормального владения недвижимым имуществом; осуществлять все необходимые действия для предотвращения ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу, а также действия для защиты прав собственности и владения указанным имуществом. (См: Закон о недвижимом имуществе 1969 // Гражданское законодательство Израиля. СПб.: «Юридический центр Пресс», 2003 ).
По ГК Латвии (ч.З ст. 1068) кто-либо из общих собственников может производить в предмете общей собственности такие изменения, которые требовала необходимая надобность (См: Гражданский кодекс Латвийской Республики. СПб.: «Юридический центр Пресс», 2001).
Из п.2 ст.744 ГГУ следует, что каждый участник вправе принимать необходимые меры для сохранения предмета, не испрашивая на это согласия других участников (См: Германское право. Ч. 1: Гражданское уложение/Под ред. В.В. Залесского. М., 1996.
2 Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: «Юрист», 2002. С.181.
3 Гражданский кодекс Латвийской Республики. СПб.: «Юридический центр Пресс», 2001.
4 Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: «Госюриздат», 1961. С. 158.