Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

• Автор: Филатова, Ульяна Борисовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 205 с.

Глава I. Право общей долевой собственности
§ 1.1. Понятие права общей собственности § 1.2. Виды общей собственности § 1.3. Общая долевая собственность
§1.4.Содержание правоотношения общей долевой собственности
Глава II. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и управление им
§ 2.1. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
§2.2. Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме
Глава III. Способы управления общим имуществом
собственников помещений многоквартирного дома
§3.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
§3.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
§3.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Актуальность темы исследования. Законодательство РФ предусматривает возможность нахождения в собственности нескольких лиц одной общей вещи с определением доли каждого из сособственников. Право, возникающее в данном случае между сособственниками, называется общей долевой собственностью.
Общая долевая собственность как особый правовой феномен выступает предметом острой дискуссии в цивилистике. Несмотря на давнюю историю существования, данный институт продолжает вызывать в современной цивилистической науке множество споров. Связано это с тем, что, во-первых, даже по основополагающим для данного института вопросам, составляющим его суть, нет единства мнений. Например, вопрос о понятии и содержании такой категории как «доля в общем имуществе», вопрос о сфере действия преимущественного права покупки доли, содержании и природе правоотношений, возникающих между сособственниками и т.д. Во-вторых, современное законодательство имеет тенденцию к расширению сферы действия норм об общей долевой собственности, в частности за счет включения в круг ее объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правовое регулирование общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется нормами ГК РФ и ЖК РФ. Данное регулирование носит непоследовательный характер, по ряду вопросов нормы ЖК РФ противоречат нормам ГК РФ.
В соответствии с Концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РФ от 28.04.97 N 425 (в ред. от 27.05.97), на территории РФ проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства. Одним из приоритетных аспектов данной реформы является организация и развитие самоуправления граждан в жилищно-коммунальной сфере. В свете этой концепции новый ЖК РФ
закрепил конкретные способы управления многоквартирным домом. Регулирование способов управления многоквартирным домом является новым для российского жилищного права. Многие идеи, воплощенные в положениях ЖК РФ, являются новаторскими. Данный нормативно-правовой акт решает по-новому многие вопросы, касающиеся общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд проблем не получил должного правового регулирования, что привело к возникновению противоречивых ситуаций на практике. В силу того, что ЖК РФ вступил в силу на территории РФ недавно, его положения еще не достаточно освещены в юридической литературе, вследствие чего необходим детальный анализ норм этого закона.
Отношения в жилищной сфере всегда относились к категории социально-значимых, поэтому исследование вопросов управления общим имуществом в многоквартирных домах, выявление всех плюсов и минусов каждого конкретного способа управления, как для потребителя, так и для ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций, имеют большое практическое значение. Кроме того, оно может послужить основой для дальнейшего совершенствования законодательства в данной области общественных отношений.
На сегодняшний день можно констатировать дискуссионность проблем общей долевой собственности, в том числе, и общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, их значимость для науки и для практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принята полностью, недостаточную теоретическую разработку ряда вопросов. Все это свидетельствует об актуальности названной проблематики и предопределяет выбор автором темы диссертации.
Степень разработанности темы. Правовые проблемы общей долевой собственности имеют давнюю историю, которая начинается еще с римского
отличает общую собственность собственников помещений в многоквартирных домах от общей совместной собственности.
3. Общая долевая собственность. Категория «доля» для данного вида имеет ключевое значение. Доля, как правило, известна заранее, но может быть определена и в период существования общей собственности, при этом общая долевая собственность не перестаёт существовать. Сособственники обладают равными правами в отношении общего имущества. Существуют незначительные особенности осуществления правомочия распоряжения в зависимости от размера доли. Наличие доли в праве общей долевой собственности даёт самый широкий спектр правомочий её обладателю.
На основании изложенного выше анализа юридической литературы и законодательства, регулирующего отдельные виды общей собственности, можно сделать следующие выводы:
1. Критерием разграничения общей собственности на виды служит влияние категории «доля» на осуществление сособственниками своих правомочий.
2. Общая собственность собственников помещений в многоквартирных домах является специфической разновидностью общей собственности, поэтому её необходимо выделить в отдельный вид общей собственности и отразить соответствующие изменения в ГК РФ.
3. Корпоративная собственность не входит в рамки общей собственности очерченные законодателем, так как общая собственность не предполагает создание самостоятельного субъекта права, которым в рассматриваемом случае будет, создаваемое юридическое лицо.
4. В силу специфики общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принцип «единогласия» для принятия решений о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом не приемлем. Поэтому считаем целесообразным исключение п. 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, так как механизм, предусмотренный для реализации данных