Наследование жилых помещений

• Автор: Манылов, Игорь Евгеньевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 185 с.

Глава 1. Основные положения наследования жилых помещений
§ 1. Развитие законодательства о наследовании жилых помещений
§ 2. Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений
§ 3. Правовое регулирование перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования
§ 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения, переходящие в порядке наследования
Глава 2. Особенности перехода прав на отдельные виды жилых помещений в порядке наследования
§ 1. Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов
§ 2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений
§ 3. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
§ 4. Переход права собственности на жилые помещения к государству в порядке наследования (выморочное имущество)
§ 5. Переход прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилых помещений.
Заключение.
Список использованных источников и литературы
Актуальность темы исследования. Проблемам правового регулирования наследственных и жилищных отношений посвящено достаточно большое количество фундаментальных исследований и научно-практических работ. Вместе с тем, именно сейчас представляется актуальным осмысление проблематики наследования жилых помещений с учетом вступления в силу двух новейших законодательных актов: третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации1 и Жилищного кодекса Российской Федерации2.
Сложно переоценить значение в жизни каждого человека такого объекта как жилое помещение, в особенности в России, где, по словам классика, «жилищный вопрос испортил» уже не одно поколение граждан. На самом деле наличие у человека и близких ему людей своего жилья, пусть даже не отвечающего всем современным требованиям, это гарантия сохранения и стабильности семьи, а, в конечном итоге, и стабильности всего общества. В ряду всех благ, которые связаны с этим фактом, право граждан получать и передавать жилое помещение по наследству тем более является актуальным, в особенности при таких условиях, когда на собственные силы или на помощь в обеспечении жилищем со стороны государства особо рассчитывать не приходится.
Возрождение в стране системы социально - экономических отношений основанных на использовании рыночных механизмов их регулирования привело к возникновению довольно широкого круга собственников жилья.
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 03.12.2001, № 49, ст. 4552.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
Проводимая государством политика в сфере формирования рынка доступного для граждан жилья во главу угла ставит не только расширение жилищного фонда социального использования и предоставление жилых помещений по договору социального найма всем гражданам, но и формирование частного жилищного фонда находящегося в собственности граждан (в первую очередь, трудоспособной части населения страны) за счет развития рынка недвижимости, создания механизма кредитования граждан под приобретение жилья, создания условий, обеспечивающих эффективное использование жилых помещений, качественное управление многоквартирными жилыми домами и их реновацию. Такой подход предопределен положениями статьи *7'О Конституции Российской Федерации, которая предусматривает, что жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату только малоимущим гражданам. Следовательно, для обеспечения жильем граждан, которые по своему имущественному положению не могут рассчитывать на получение социального жилья должны существовать иные способы решения жилищной проблемы. Ключевым моментом реализации таких способов как раз и является свободный и эффективный оборот жилой недвижимости, в котором особую и важную роль играет институт наследования, обеспечивающий его непрерывность и защиту от возможных ограничений, связанных со смертью его собственников.
Следует подчеркнуть, что именно нормы наследственного права создают определенность в правовом режиме жилых помещений, а также связанных с ними имущественных прав и обязанностей человека в случае смерти. При этом, определение судьбы жилого помещения в случае смерти его собственника должно, с одной стороны, в полной мере соответствовать принципам наследственного права, а, с
День смерти наследодателя определяется на основании медицинского заключения, констатирующего смерть человека. При объявлении гражданина умершим днем его смерти считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
Другим способом наследования альтернативным завещанию является наследование по закону. В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса наследование по закону осуществляется, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.
Основной характеристикой наследования по закону является то, что круг наследников определяется не наследодателем, как в случае с завещанием, а устанавливается законом. При этом круг лиц, которые наследуют по закону, установлен по принципу родственной связи этих лиц с наследодателем и по мере развития новейшего гражданского законодательства стремится к увеличению, дабы сократить число случаев появления выморочного имущества.
Закон устанавливает определенный порядок призвания наследников по закону к наследству по принципу очередности. Приобретение наследства хотя бы одним из наследников предшествующей очереди исключает возможность наследования представителями последующих очередей.
До принятия третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 1 марта 2002 года, продолжали действовать нормы Гражданского кодекса РСФСР (1964 года). Так, до 17 мая 2001 года Гражданский кодекс РСФСР предусматривал две очереди наследников по закону: в первую очередь наследовали дети, супруг и родители наследодателя, а также ребенок, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Это приводило к тому, что при отсутствии у