Арендные права и их гражданский оборот

• Автор: Бритвин, Сергей Николаевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 182 с.

ГЛАВА Г ПРАВОВАЯ ПРИРОДА АРЕНДНЫХ ПРАВ § 1. Понятие арендных прав и их место среди
объектов гражданских прав
► § 2. Условия договора аренды и содержание
арендных прав
§ 3. Особенности защиты арендных прав
ГЛАВА II. ГРАЖДАНСКИЙ ОБОРОТ АРЕНДНЫХ ПРАВ
§ 1. Общие правила оборота арендных прав
§ 2. Передача арендных прав и обязанностей (перенаем)
§ 3. Субаренда и передача арендованного имущества
в безвозмездное пользование
§ 4. Залог арендных прав
§ 5. Внесение арендных прав в обособленное имущество юридических лиц
> ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность темы исследования определяется тем, что конструкция договора аренды позволяет надлежащим образом оформить участие одного лица в имуществе другого. Арендные отношения являются очень распространенными в сфере предпринимательства и обоснованно привлекают к себе внимание ученых-цивилистов.
Заключая договор аренды, арендатор (наниматель) получает возможность использовать в своих интересах имущество, собственником которого он не является. Но и интересы собственника-арендодателя не остаются забытыми, так как он получает право требовать встречного удовлетворения от арендатора в виде арендной платы за предоставление ему имущества в пользование или в пользование и владение.
Договор аренды порождает у его сторон взаимные имущественные права и обязанности, в том числе права арендатора на пользование или владение и пользование имуществом арендодателя.
Признавая имущественные права в качестве специфических объектов гражданских прав, законодатель предпринимает попытки урегулировать порядок их возникновения, передачи и прекращения. Однако категория имущественных прав не является однородной. Наиболее исследованными в данной категории являются вещные и исключительные права, правовой режим которых урегулирован достаточно детально, а также обязательственные права на совершение контрагентом определенных действий, направленных на исполнение имущественной обязанности. Что же касается обязательственных прав, объектами которых наряду с действиями контрагента являются вещи, принадлежащие кредитору на каком-либо вещном праве, то данная категория остается неразработанной, хотя такие имущественные права имеют самостоятельную ценность и все активнее выступают в качестве объектов гражданского оборота.
Сегодня правовой феномен обязательственных прав, объектами которых помимо действий контрагента являются чужие вещи, требует детального научного исследования и выработки предложений по совершенствованию действующего в этой сфере законодательства. Это объясняется тем, что существующие нормативные акты эти вопросы регулируют либо в самом общем виде, либо не регулируют совсем, хотя количество сделок, объектами которых являются такие имущественные права (в т.ч. право аренды), год от года увеличивается.
О самостоятельной ценности права аренды как имущественного права свидетельствует возможность внесения его в уставный (складочный) капитал юридических лиц, передача его в залог, возможность заключения сделок по возмездной и безвозмездной уступке права аренды, по передаче объектов аренды в субаренду и пр. Возникающие в результате совершения таких сделок правовые отношения требуют более детального правового регулирования, что позволит исключить произвол собственника арендованного имущества, защитить законные интересы арендатора, надлежащим образом оформить участие одного лица в имуществе другого. Все это в конечном итоге будет способствовать развитию экономики и повышению уровня производства, что в свою очередь положительно отразится на социальной сфере нашего общества.
Степень разработанности темы в юридической литературе. Вопросы регулирования арендных отношений не раз становились объектами исследования цивилистов дореволюционной России. Данной темы так или иначе касались Д.И. Мейер, И.А. Покровский, А.Г Станиславский, В.А. Умов, Г.Ф. Шершеневич и другие ученые. После 1917 года эти вопросы получили развитие в работах советских цивилистов, среди которых особо следует отметить труды М.М. Агаркова, P.M. Долуханяна, Н.С. Игнатовой, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, Д.С. Левенсона, B.C. Мартемьянова, М.Г. Прониной. В последние годы над вопросами правового регулирования арендных отношений активно работают В.В. Витрянский, B.C. Ем, A.A. Иванов, JI.T. Кокоева, С.Н. Мызров и многие другие исследователи. Однако названные авторы либо касаются общих вопросов правового регулирования

ствий соглашение не может быть реализовано.1 Однако и эти рассуждения, несмотря на всю их обоснованность, не в полной мере раскрывают суть договора.
Раскрытие сути договора зависит от того, что мы вкладываем в данное понятие. Термин «договор» употребляется российским законодателем как многогранное «интегрированное» понятие. Порой, говоря о договоре, законодатель говорит о нем как о сделке, порой - как о форме документа, порой - как о правоотношении. В зависимости от того, в каком значении употребляется термин «договор», следует искать его правовую природу и определять содержание. Так, содержанием договора как правоотношения являются субъективные права и юридические обязанности, содержание договора как документа - это его пункты, а содержание договора-сделки - совокупность условий, на которых эта сделка заключена.
В то же время думается, что суть договора как сделки невозможно отразить без учета такой категории, как «интерес». Согласование намерений сторон, способствующих возникновению взаимных прав и обязанностей, осуществляется в их собственных интересах, которые, несмотря на их взаимную обусловленность, достаточно различны. Согласовывая свои интересы, стороны обговаривают и способы достижения этих интересов, что также немаловажно для возникновения взаимных прав и обязанностей. В то же время отсутствие упоминания в договоре
0 способах удовлетворения интересов не означает, что эти способы не согласованы, а лишь значит то, что стороны допускают использование максимально возможных моделей поведения при условии их непроти-воречия действующему законодательству.
Полагаем несомненным является и то, что не может быть договора с самим собой или без контрагента (или нескольких контрагентов)
1 Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. - Рязань: РВШ МВД РФ, 1994. - С. 16.