Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество : теоретический и практический аспект

• Автор: Рахманкина, Мария Евгеньевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 221 с.

Глава 1. Теоретико-правовая характеристика наследования недвижимого имущества
1.1. История развития института наследования недвижимого имущества
в российском гражданском праве
1.2. Содержание института наследования недвижимого имущества в законодательстве зарубежных стран
1.3. Место наследования в системе оснований возникновения
права собственности на недвижимое имущество
Глава 2. Правовая характеристика наследования отдельных видов недвижимого имущества
2.1. Сущность наследования жилых помещений
2.2. Особенности наследования нежилых помещений
2.3. Специфика наследования земельных участков
Глава 3. Правовое регулирование порядка возникновения и оформления права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования
3.1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество,
переходящее в порядке наследования
3.2. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
3.3. Государственная регистрация права собственности на
недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования
Заключение
Список источников и литературы

Актуальность темы исследования. Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в Российской Федерации в 90-е годы XX столетия, привели к возникновению частной собственности на недвижимое имущество. В собственности граждан находится большая часть жилых помещений, нежилые помещения, земельные участки. Расширился круг оснований перехода недвижимости в собственность граждан.
По мере развития института частной собственности, а также в связи с введением в действие с 1 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ознаменовавшего новый этап в развитии отечественного наследственного права, количество граждан, вовлеченных в наследственные правоотношения, значительно увеличился. В частности, появился слой населения, состоящий из собственников жилых помещений, поэтому данный вид имущества все чаще становится объектом наследственных правоотношений. Следует иметь в виду, что жилое помещение относится к такому имуществу, которое обеспечивает жизненно необходимые потребности человека и для подавляющего большинства людей является единственным. Помимо этого вызывает научный и практический интерес наследование нежилых помещений, что обусловлено, в частности, отсутствием в законодательстве определения нежилого помещения. При наследовании земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам, либо при переходе в порядке наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникают проблемы, связанные с тем, что земельный участок является сложной вещью, состоящей из разнородных вещей (почвенного слоя и всего, что находится над и под поверхностью земли).
Третья часть ГК РФ значительно модернизировала институт наследования, в связи с чем правовое регулирование наследственных правоотношений поднялось на новый уровень развития. Однако научный и
практический интерес к закрепленным в третьей части ГК РФ положениям не ослабевает, поскольку правила о наследовании затрагивают права и законные интересы многих российских граждан, владеющих различными видами недвижимого имущества - жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями как имущественными комплексами, земельными участками и т.д. Несмотря на то, что в теории вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования всегда представляли интерес, до сих пор нет монографических исследований, посвященных их комплексному анализу. В нормах гражданского законодательства, регулирующих наследование в целом, и наследование недвижимого имущества в частности, много пробелов и противоречий, что усложняет их практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений.
Наиболее острой представляется проблема отсутствия в законодательстве специальных норм, регулирующих порядок наследования жилых помещений. Учитывая, что жилые помещения представляют для граждан наибольшую ценность как обеспечивающие удовлетворение их основных, жизненно важных потребностей, следует признать, что наследованию жилых помещений в третьей части ГК РФ уделено незаслуженно мало внимания. Помимо этого, значительные сложности вызывает применение норм об осуществлении преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства, а также об обязательной доле в наследстве. Кроме того, в действующем законодательстве не разрешена ситуация, при которой несколько наследников, обладающих преимущественным правом на получение предприятия в счет своей наследственной доли, пожелали воспользоваться этим правом.
Таким образом, в настоящее время всестороннее и полное изучение вопросов наследования как основания возникновения права собственности на недвижимое имущество представляется необходимым и актуальным и позволит найти решения отмеченных проблем.

завещания: непосредственное завещание родным и близким наследникам и завещание опекунам и доверенным лицам.
По правилам шариата о завещании наследники не только получают имущество и другую собственность. На их плечи сваливаются также долги и невыполненные религиозные обеты. Если родители умерли, не успев выполнить обещанные молитву, пост или другие религиозные обряды, то их совершеннолетние дети должны сделать это за них. Завещание об этом делается как устно, так и письменно. В этом случае, как обычно, завещатель должен быть совершеннолетним, в здравом уме и трезвом состоянии. Шариат запрещает самоубийство и нанесение себе увечий. Если кто-то сознательно поранит себя или примет яд и при этом сделает завещание, то оно считается недействительным. Немой человек может сделать завещание жестом или знаком, но только на незначительное имущество или деньги.
В правилах шариата о вакфном соглашении и о завещании есть различие. Человек, оформивший соглашение о вакфной собственности, окончательно теряет на нее право, тогда как завещание об имуществе легко может быть аннулировано завещателем.
Итак, можно сделать вывод, что институт наследования в том или ином виде присутствует в гражданском праве стран, входящих в разные правовые системы. Следует отметить большое количество схожих норм в законодательствах разных стран.
1.3. Место наследования в системе оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество
Рассматривая институт наследования в системе способов
возникновения права собственности, нам бы хотелось отметить следующее мнение К.И. Скловского: «С прекращением лица, с его смертью прекращается и право собственности. В то же время, когда, как мы верим,