Земельный сервитут в российском законодательстве

• Автор: Калиничев, Андрей Васильевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 189 с.

Глава 1. Общая характеристика сервитута
1.1 Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком
1.2 Исторический аспект развития права ограниченного пользования чужим земельным участком
1.2.1 Возникновение института сервитутов в Римском частном праве
1.2.2 Земельные сервитуты в Российском дореволюционном праве
1.2.3 Советский период
1.3 Проблемы права ограниченного пользования чужим земельным участком в современной системе вещного права
Глава 2. Виды сервитутов и проблемы их развития
2.1 Публичный сервитут
2.2 Частный сервитут
2.3 Основания возникновения и прекращения земельного сервитута
2.4 Защита прав собственников в правоотношениях, связанных с установлением земельного сервитута. Применение института сервитутов на практике
2.5 Перспективы развития земельного сервитута в системе вещных
прав
Библиографический список литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования.
В связи с признанием права частной собственности на землю и вовлечением ее в гражданский оборот система земельных сервитутов будет становиться все более разветвленной и сложной. Уже сейчас на почве отношений соседства возникает немало споров, связанных с определением и содержанием границ тех или иных земельных сервитутов. В связи с ведением активной градостроительной деятельности в России, особенно в крупных городах, новые собственники земельных участков, приобретенных под точечную и массовую застройку, сталкиваются со значительными обременениями своих участков посредством городских инженерных коммуникаций и дорог общего пользования. Такие земельные участки в значительной мере теряют привлекательность для приобретателя. Встает вопрос об освобождении участка от сервитута или, хотя бы об изменении его условий в соответствии с техническими условиями застройки.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком в целом является одним из видов гражданских правоотношений, связанных с землей. По закону сервитут выступает одновременно и как вещное право, и как обременение в зависимости от того, на какого субъекта распространяется его действие. Современные нормы права о сервитутах содержатся в части первой Гражданского кодекса РФ. В ней определены основные положения, принципы и понятие сервитута, конкретизируемые источниками гражданского и других отраслей права. Кроме гражданского кодекса сервитуты регулируются Земельным (от 25.10. 2001 г., ст.23, в ред. от 04.12.06 № 136-ФЗ), № 66-ФЗ от 15.04.1998 (ред. от 30.06.2006) «О садоводческих, огороднических и дачных

некоммерческих объединениях граждан» (ст.Ю), «О связи» (от16.02.1995 №15-ФЗ в ред. от 17.07.1999 (ст.Ю)), ФЗ от 19.07.1998 г. «О гидрометеорологической службе» (с изм. и доп. от 25.06.2002 г., ст. 13), ФЗ от 10.01.1996 г. № 4-ФЗ (ред. от 29.12.2004) «О мелиорации земель» (ст.26), ФЗ от 03.08.1995 № 123-ФЗ (в ред. от 09.05.2005) «О племенном животноводстве» (ст.Ю), ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2006) и др. нормативными актами. До недавнего времени сервитуты регулировались Градостроительным (от 29.12.2004 г. в №190-ФЗ, в старой ред.), Лесным и Водным кодексами. Указанные законы и акты значительно обогатили практику правового регулирования сервшутных отношений в стране, расширили права земельных и иных пользователей. Однако природа сервитутных отношений неоднозначно оценивается в юридической литературе.
Научные исследования и практика сегодняшнего дня свидетельствуют о том, что земельные отношения в России по-прежнему находятся в стадии реформирования и неопределенности. Земля как важнейший ресурс, составляющий богатство нашего общества, используется неэффективно. Складывается впечатление, что одна из основных причин этого кроется в том, что остается неразрешенным вопрос о принадлежности земельных отношений к какому-то определенному правовому институту. В силу этого в земельноправовых отношениях возникают коллизии, затрудняющие эффективный гражданско-правовой оборот земли и других объектов недвижимости. В последнее десятилетие в нашей стране идет активное реформирование права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, которое должно привести к созданию единой системы регулирования их оборота. Следует отметить, что Земельный кодекс РФ закрепил важнейший принцип -принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними

устанавливаться в случае, если господствующий участок использовался для застройки жилыми домами, обслуживающими их постройками и.т.д.
Рост многоэтажных построек, теснота улиц в классический период развития Рима обусловили существование таких городских сервитутов, как: 1) право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в публичную клоаку; 2) право протянуть с крыши (стены) своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат; 3) право опереть строение или его часть на строение, часть строения, столбы, колонны соседа; 4) право укрепить или провести балки в здании соседа; 5) право отводить на чужой участок дождевую воду в каплях; 6) право спуска дождевой воды потоками через соседний участок; 7) право ограничивать высоту зданий соседа и, запрещать соседу надстраивать этаж, с тем, чтобы они не препятствовали инсоляции и виду из окна; 8) право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать инсоляции; 9) право требовать, чтобы сосед своей постройкой не заслонял вид из окна сервитуария; 10) право строить на господствующем участке строения выше нормы, загораживать вид и т.д.; 11) право класть удобрения у стены соседа; 12) право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани; 13) право иметь ванную в чужом доме; 14) право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида; 15) право на то, чтобы в соседнем доме не занимались
известными ремеслами, если это приносит выгоду господствующему участку

(например, уменьшает опасность огня, связанную с некоторыми ремеслами)
Основная масса городских сервитутов, устанавливаемых по римскому законодательству, в отличие от сельских, носила положительный характер, т.е. позволяла субъекту права оказывать физическое воздействие на земельный участок, совершать положительные действия в пользу владельца сервитута.
37 Копылов A.D. Вещные нрава на землю. М., 2000. С.14,16,25-26.