Право пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками : теоретический и практический аспект

• Автор: Ганчин, Тимур Владимирович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 177 с.

ГЛАВА 1. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ КАК ОГРАНИЧЕННОЕ ВЕЩНОЕ ПРАВО
1.1.История становления и развития законодательства о праве пользования жилым помещением
1.2.Жилое помещение как объект права пользования лиц, не являющихся собственниками
1.3.Вещно-правовая природа права пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками
ГЛАВА 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ
2.1. Возникновение права пользования жилым помещением у членов семьи собственника
2.2. Завещательный отказ как основание возникновения права пользования жилым помещением
2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением как основание возникновения права пользования жилым помещением
2.4. Специфика осуществления права пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками
ГЛАВА 3. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ПРАВ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
3.1. Основания прекращения права пользования жилым помещением у лиц, не являющихся собственниками
3.2. Вещно-правовые способы защиты прав пользователей при прекращении права пользования жилым помещением
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность темы диссертационного исследования. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации1 прямо отнес к вещным правам право пользования жилым помещением, возникающее у членов семьи собственника, у отказополучателей по завещательному отказу и получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Одновременно расширен круг оснований прекращения права пользования лиц, не являющихся собственниками. В частности, установлено, что у бывших членов семьи собственника право пользования жилым помещением прекращается без предоставления другого жилья, а также что у членов семьи собственника право пользования жилым помещением прекращается при переходе права собственности на него другому лицу. Иными словами, одним из результатов реформирования жилищного законодательства явилось укрепление права собственности на жилое помещение за счет ослабления гарантий прав пользователей.
Жилище является одним из главных материальных условий жизни любого человека. Отсутствие возможности приобрести жилое помещении в собственность не должно повлечь за собой нарушения права гражданина на жилище. На современном этапе социально-экономического развития Российской Федерации, в виду острой нехватки жилых помещений, существует необходимость сохранения за правом пользования жилым помещением вещно-правового характера. При этом необходимо соблюдение баланса между правом собственности на жилое помещение и ограничивающими его правами пользования, возникающими у лиц, не являющихся собственниками, не допускающего ущемление собственника, ни пользователей.
Правоприменительная деятельность постоянно сталкивается с проблемами правовой неопределенности многих вопросов, касающихся
1 РГ. 2005.12 янв.

права пользования жилым помещением, возникающего у членов семьи собственника, у пользователей по завещательному отказу и договору пожизненного содержания с иждивением. Именно поэтому правовое регулирование права пользования жилым помещением нуждается в глубоком теоретическом исследовании и надлежащем правовом регулировании.
Вышесказанное, несомненно, подтверждает актуальность представленного исследования, направленного на обоснование новых положений современной доктрины гражданского и жилищного права, связанных с реализацией права пользования лиц, не являющихся собственниками.
Состояние научной разработанности темы. Исследование правовых проблем жилищных правоотношений, вещных прав, права пользования жилыми помещениями рассматривались в трудах Ю.Г. Басина, Е.А. Бариновой, Е.В. Богданова, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало, И. Гороновича, Л.Ю. Грудцыной, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, О.И. Крассова, П.В. Крашенинникова, Г.Б. Леоновой, В.Н. Литовкина, С.Ю. Макарова, В.Ф. Маслова, У. Маттеи, Л.Ю. Михеевой, С.Г. Певницкого, И.А. Покровского, П.И. Седугина, А.П. Сергеева, В.И. Синайского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Д.А. Формакидова, P.O. Халфиной,
В.Ф. Чигир, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой и др.
Несмотря на множество научных статей, диссертационных и монографических исследований, посвященных отдельным аспектам правового регулирования вещных прав, в настоящее время отсутствуют работы, посвященные комплексному исследованию права пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке теоретических и практических положений, направленных на совершенствование правового регулирования права пользования жилым, помещением лиц, не являющихся собственниками.

силу того, что наука гражданского права не смогла показать полезность указанного разграничения и место, где оно практически может быть использовано»109. Эти слова, сказанные в 1958 г., не потеряли своей актуальности и поныне именно потому, что практическая значимость выделения этой абстрактной категории мало осознана практикой.
Таким образом, проблема определения субъективного права как вещного актуальна и на сегодняшний день. Очевидно, что необходимо четкое закрепление в законе действительных признаков вещного права. Как совершенно справедливо указывает A.A. Иванов, «было бы разумно... зафиксировать в ГК легальные признаки вещных прав... Названные выше-признаки могли бы с достаточной степенью четкости определять вещные права... Мне кажется, что вопрос о признаках вещных прав не только умозрительно научный, но и практический. С учетом постоянно принимаемых актов, которые вводят новые права, закрепление в законе четкого перечня признаков вещных прав освободило бы от многих споров. Напротив, подробное регулирование вещных прав в ГК позволило бы не перечислять все вещные права на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации, а лишь указать, что регистрации подлежат все вещные права»110. Д.А. Формакидов полагает, что для выработки понятия вещного права «необходимо выделить признаки, присущие каждому вещному праву без исключения»111.
Представляется, что к числу существенных признаков вещных прав можно отнести, впрочем, весьма условно, следующие:
- наличие юридической связи субъекта с вещью, господства над ней;
- объектом вещного права является вещь (имущество);
109 Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Государственное изд-во юридической литературы, 1958. С. 175.
110 Иванов A.A. О системе изложения гражданского права // Преподавание гражданского права в современных условиях. Материалы конференции 23 - 26 марта 1999 г. СПб., 1999. С. 21.
111 Формакидов Д.А. Вещное право проживания. СПб.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2006. С. 47.