Гражданско-правовое регулирование недвижимости

• Автор: Киселева, Татьяна Вячеславовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с.

Глава I. Категория «недвижимость» в частном праве
К истории возникновения категории «недвижимость»
§ 1. Недвижимость как экономическая категория
§ 2. Римско-правовая конструкция категории «недвижимость»
§ 3. Понятие «недвижимость» в зарубежном праве
§ 4. Институт недвижимости в гражданском праве России до 1917
года
§ 5. Эволюция доктрины и законодательного регулирования
недвижимости в национальном гражданском обороте в советский период
Глава II. Современная теоретическая концепция
недвижимости и ее законодательная регламентация
§ 1. Понятие «недвижимость» в современном российском
законодательстве
§ 2. Критерии отнесения объектов к недвижимости
§ 3. Проблемы, связанные с определением круга объектов,
относимых к недвижимым вещам
§ 4. Проблемы применения действующего законодательства о
недвижимости на практике
Глава III. Недвижимость как объект гражданских прав
§ 1. Место объектов недвижимости в системе объектов
гражданского права
§ 2. Регистрационный порядок в сфере обращения недвижимости
§ 3. Особенности сделок с недвижимым имуществом
§ 4. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Заключение
Список использованных источников и литературы

Актуальность темы диссертационного исследования. Недвижимое имущество как материальное благо, имеющее вещный характер, составляет основу благосостояния как общества в целом, так и его граждан, в частности.
Институт недвижимости является одним из древнейших в гражданском праве. При этом каждый этап экономического развития общества определял понятие недвижимого имущества, вносил свои изменения в его структуру, виды и формы собственности, степень участия в хозяйственном обороте, закрепляя нововведения правовыми нормами.
Недвижимое имущество является предметом постоянного внимания юридической науки и берет свое начало в нормах римского права, воспринятых последующими правовыми системами, в том числе и правовой системой дореволюционной России. Проблемы, связанные с понятием «недвижимость» и гражданско-правовым регулированием оборота недвижимости, привлекали к себе внимание множества видных отечественных цивилистов.
К сожалению, накопленный Россией в течение полутора веков разработки теории и практики опыт регулирования недвижимости был практически полностью утрачен в советский период. С принятием ГК РСФСР 1922 г. советское законодательство полностью отказалось от традиционного деления вещей по признаку движимости
Упразднение понятия «недвижимость», исключение целого ряда вещей из числа объектов, регулируемых частным правом, и отнесение их к дарам природы привело к тому, что в период с 20-х по 90-е годы XX века тема недвижимости в советской литературе почти не обсуждалась, в связи с чем российской наукой гражданского права были практически полностью утрачены теоретические основы регулирования недвижимости.
1 Согласно примечанию к ст.21 ГК РСФСР 1922 г. «с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено».

Становление современной российской правовой системы сопровождается изменением нормативной базы и правоприменительной практики, при этом многие институты, в том числе и не являющиеся абсолютно новыми для российского права, претерпевают существенную трансформацию. В значительной мере это затрагивает положения, регулирующие недвижимость.
Принимая во внимание, что понятие недвижимость после длительного отсутствия вернулось в отечественное законодательство в 90-х годах XX века, права на недвижимое имущество как на особый объект гражданского права являются в сущности новыми для сегодняшнего российского общества.
Вовлечение недвижимости в гражданский оборот, переход значительной части недвижимых объектов из государственной собственности в частную потребовало реформы гражданского законодательства и создания нормативной базы, необходимой для реализации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После восстановления правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, в Российской Федерации было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений, связанных с недвижимостью. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в современном российском законодательстве имеется немало пробелов и прямых противоречий, зачастую используются непродуманные юридические конструкции.
Помимо изложенного выше, актуальность темы исследования подтверждается увеличением оборота недвижимости, в том числе за счет повышения объемов строительства, развития науки и техники.
В связи с развитием оборота недвижимости особую значимость приобретает выработка наиболее эффективных юридических способов воздействия на связанные с недвижимым имуществом общественные

3) горные прииски.
Земельный участок согласно ШГУ1 является единым объектом вещных прав и оборота и включает в себя не только почвенный слой или территориальный базис, а также и недра, строения и растения.
При этом строения, возведенные так, что отсутствует их постоянная связь с землей, не составляют часть земельного участка и трактуются в качестве движимости (ст.677 ШГУ).
Прочно связанные с землей строения ШГУ, по общему правилу, считает неотъемлемыми и невыделяемыми частями земельного участка и не рассматривает в качестве самостоятельного вида недвижимости и объекта прав. Из этого правила есть исключение, а именно: капитальные строения могут быть самостоятельным объектом права собственности (ст. 675 ШГУ), однако, и они не образуют отдельный вид недвижимости, а относятся к самостоятельным и постоянным правам. Это объясняется тем, что ШГУ предписывает вносить в поземельную книгу записи о строениях на чужой земле в качестве записей о сервитутах. Именно такой сервитут будет являться объектом оборота, а право собственности на строение - изначально ограниченным, сводимым лишь к пользованию и владению.
Сервитуты, поземельные долги и залоговые права относятся в швейцарском гражданском законодательстве к самостоятельным и постоянным правам на недвижимость. При этом право преимущественной покупки, аренды и др. так называемые личные права не относятся к недвижимости. <
Таким образом, ШГУ в ряде случаев стоит ближе к римскому праву, чем ФГК: с одной стороны, к недвижимости, как и во французском законодательстве, отнесены вещные права на недвижимое имущество, с другой - ШГУ не знает таких видов недвижимости как вещные иски и
1 См. ст. 667 ШГУ. Здесь и далее цитируется по: Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости , М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. Приложение № 1.