Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ

• Автор: Козлов, Ростислав Павлович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. Общей долевая собственность и правовая природа доли
$ 1.1. Понятие общей долевой собственности
§ 1.2. Развитие доктрины и законодательного регулирования общей
долевой собственности
§ 1.3. Правовая характеристика доли в общей собственности
Глава II. Особенности реализации общей долевой собственности
§ 2.1. Характеристика правомочий участника общей долевой
собственности
§ 2.2. Преимущественное право участника общей долевой собственности
в покупке доли
Глава III. Реализация и прекращение права общей долевой собственности
£ 3.1. Механизм реализации права общей долевой собственности
§ 3.2. Основания и условия прекращения права общей долевой
собственности
БИБЛИОГРАФИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования
На современном этапе развития российского общества отношения собственности приобретают новые формы, а сама собственность как правовая категория претерпевает ряд значительных изменений, в частности, получают развитие и активно применяются в различных институтах гражданского права забытые при социализме нормы об общей долевой собственности. Так, приватизация жилья, новый порядок управления многоквартирными жилыми домами, частная собственность на землю, совместная предпринимательская деятельность и др. явились основаниями возникновения значительного числа собственников, которые, являясь участниками права общей долевой собственности, активно используют свои правомочия для достижения личных и/или общественно-значимых результатов.
В этих условиях перед юридической наукой возникла необходимость углубленно. изучить и теоретически осмыслить фундаментальные категории данного правового института, выявить проблемы и особенности его использования в условиях рынка, а затем на этой основе разработать и внести предложения по совершенствованию системы правового регулирования отношений общей долевой собственности.
Многое в этом направлении уже сделано. Только за последние 10 лет известные отечественные юристы неоднократно комментировали законодательство в сфере долевого строительства, опубликовано несколько монографий, написано более 10 диссертаций1.
1 Например: Толкушкин A.B. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". СПС ГАРАНТ. 2005; Гринев В.П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы. М, "ГроссМедиа",2005; Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место
Вместе с тем, несмотря на имеющиеся теоретические исследования, до сих пор не сложилось единства взглядов ни в теории, ни в судебной практике относительно правовой природы доли, сфере применения преимущественного права ее покупки, отсутствует общепризнанная позиция о сущности извещения о намерении продать долю (ее часть).
В целях дальнейшего развития института общей долевой собственности внесены изменения в действующие и приняты новые законодательные акты. Так, например, нормы главы 17 ГК РФ изменены и дополнены положениями об особенностях осуществления долевой собственности на землю, в Жилищный кодекс РФ систематически вносятся изменения и дополнения, касающиеся порядка и условий пользования помещениями, находящимися в общей собственности, в Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", регулирующий отношения общей долевой собственности физических и юридических лиц, изменения и дополнения вносятся практически ежегодно.
Такая нестабильность законодательства вызвана тем, что нет фундаментальной единой доктрины общей долевой собственности, которую можно было бы распространить на ее отдельные проявления. Практика показывает, что ныне действующее законодательство, регулирующее данную сферу общественных отношений, порождает многочисленные проблемы в использовании прав, касающихся общей долевой собственности.
Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод об актуальности теоретического исследования института общей долевой собственности и
среди иных видов договоров //Адвокат. 2008.N 4; Дикусар В.М. О договоре долевого участия в строительстве // "эж-ЮРИСТ".2007. N 9; Гончикнимаева Б.Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России // Дис... канд. юрид. наук. М. 2006; Тютюник Г1.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России // Дис... канд. юрид. наук. Ростов н/Д. 2006; Минкина Л.М. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления // Дис... канд. юрид. наук. Самара. 2004; Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства//Дис

§ 1.2. Развитие доктрины и законодательного регулирования общей долевой собственности
Поскольку настоящее понятие о том или ином явлении может дать лишь знакомство с ним в процессе его постепенного развития, необходимо проследить правовое регулирование общей долевой собственности в соответствии с памятниками отечественного законодательства.
Рассматривая указанное историческое явление исключительно в формально-юридическом аспекте, можно найти истоки общей собственности в форме долевого владения еще в «Русской Правде» - древнейшем источнике права России. Необходимо отметить, что она содержит в себе статьи, касающиеся вопроса общей собственности, в постановлениях о наследственном имуществе. Так, из статьи 105 Русской Правды следует, что сыновья (братья) наследуют все вместе, т.е. остаются общими владельцами имущества или делят его поровну. «Если кто, умирая, разделит дом детям своим, на том и быть; если же умрет без завещания, то всем детям».43 Русская Правда не обязывает наследников делиться между собой и, предусматривая возможность несогласия между ними по поводу раздела наследства, постановляет: «Если братья будут судиться пред князем о разделе наследства, то тот судебный чиновник, который пойдет их делить, получает 1 гривну

кун».
Таким образом, Русская Правда знает два способа установления общей собственности: наследование по закону и по завещанию. Однако,
историческое исследование в рамках Русской Правды не позволяет выявить существенные признаки института общей собственности в рассматриваемую эпоху. Допуская свободу раздела, Русская Правда не устанавливает начал,
43 Товстолес H.H. Общая собственность по русскому гражданскому праву // Журнал Министерства Юстиции. Санкт-Петербург. 1900. N 8. С.120.
44 Там же, С. 121.