Право общей собственности на земельный участок

• Автор: Сабирзянова, Нурия Нургаязовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 187 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Понятие и виды права общей собственности
2. Субъекты, объекты и основания возникновения права общей собственности
ГЛАВА 2. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Право общей долевой собственности на земельный участок
2. Право общей совместной собственности на земельный участок
ГЛАВА 3. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛИ БЫВШИХ КОЛХОЗОВ И СОВХОЗОВ
1. Правовые основы земельной реформы в Российской Федерации
2. Право на земельную долю и его оформление
ГЛАВА 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ
1. Способы осуществления права собственности на земельную долю
без выделения земельного участка
2. Осуществление права собственности на земельную долю путем
выделения земельного участка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы диссертационного исследования
Современное гражданское законодательство наряду с односубъектной собственностью признает существование многосубъектной, т.е. общей собственности.
Общая собственность возникает по различным основаниям, допускаемым законом, и является либо долевой, либо совместной в зависимости от того, определена ли доля каждого участника общей собственности в момент ее возникновения.
Субъектом права общей собственности может быть любой участник гражданского оборота, а объектом — любое имущество, не изъятое из оборота.
Отказ от административно-плановой системы управления хозяйством и переход к рыночной экономике создали необходимость признания частной собственности как формы собственности, занимающей равное положение с государственной, муниципальной и другими формами собственности. Такое признание было закреплено в Конституции Российской Федерации 1993 года.
Гражданин и юридическое лицо согласно Конституции Российской Федерации могут быть собственниками любого имущества, т.е. не только предметов потребления, но и средств производства. Особое место среди них занимает земля.
Расширение круга объектов права частной собственности повлекло за собой и изменение в объектах права общей как долевой, так и совместной собственности.
Земля сельскохозяйственного назначения была передана в общую собственность бывших членов колхозов и работников совхозов, каждый из которых приобрел право собственности на определенную земельную долю. Крестьянские (фермерские) хозяйства приобрели и приобретают земельные участки в общую совместную собственность своих членов.
Граждане, проживающие в городской местности, получили в собственность участки земли для строительства жилья, садоводства и огородничества, которые

также оказывались в совместной собственности супругов и в долевой собственности других членов семьи.
Субъектами права общей собственности на земли становятся юридические лица, если на земельном участке окажется здание или сооружение, принадлежащее нескольким лицам.
С целью правового регулирования отношений общей собственности на землю было принято значительное количество федеральных законов и других правовых актов, особенно касающихся права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
И правовые отношения по поводу земли, находящейся в общей собственности, и регулирующие их нормативные акты, и правоприменительная практика нуждаются в изучении и осмыслении, в выявлении недостатков и пробелов в законодательстве, и его дальнейшем совершенствовании.
И в прошлом, и в настоящее время издавались и издаются монографии, статьи, комментарии к законам и другие произведения научных и практических работников. Однако в этих работах либо совершенно не рассматриваются вопросы общей собственности на землю, либо освещаются отдельные стороны вопроса, отдельные аспекты. Поэтому исследование проблемы общей собственности на землю в целом представляется актуальным и значимым.
В работе автор исследует отношения общей собственности на земельный участок из земель, используемых гражданами для садоводства и огородничества, для жилищного строительства и других целей, не связанных с сельскохозяйственным производством. Наибольшее внимание уделено праву общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, на выделение и использование земельных долей.
Хотя отношения общей собственности, являясь гражданско-правовыми, регулируются нормами федерального законодательства, в субъектах Федерации приняты законы и другие правовые акты, определяющие в основном практическое применение федеральных законов об установлении и использовании права собственности на землю. В работе эти акты не анализируются. Они могут быть

Другие гражданско-правовые договоры могут породить право общей собственности только с согласия договаривающихся сторон. Такое согласие участников договора часто порождало и сейчас порождает право общей собственности на жилой дом, который участники договора согласились построить на общие средства.
Такое строительство началось давно, с 1948 года, когда было отменено право застройки, и все дома, как построенные до 1948 года, так и строящиеся после, стали объектами права собственности, в том числе, и объектами права общей долевой собственности.35 Но в законе не было четко определено, при каких условиях совместное строительство дома порождает право общей собственности на дом. В.Ф. Маслов в 1954 году отмечал, что и судебная практика не выработала общего правила по этому вопросу
Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении № 13 от 31 июля 1962 года «О судебной практике по делам о праве личной собственности на строения» указал, что участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на строение, но эти лица могут предъявить собственнику дома требование о возмещении произведенных затрат.
Однако в необходимых случаях с учетом всех обстоятельств дела и прежде всего - причин, по которым строительство дома производилось с участием других лиц, а также при согласии местного Совета народных депутатов изменить договор о предоставлении земельного участка, суд может признать за указанными лицами право собственности на часть построенного домовладения
35 Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года. //Ведомости Верховного Совета СССР. 1948. № 36.
36 В.Ф.Маслов. Вопросы общей собственности на жилой дом в судебной практике. Ученые записки. ХЮИ. 1954. № 5. С.146.
37 Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР. Изд-во «Известия». 1974.