Договорные отношения в сфере строительства

• Автор: Рыбенцов, Александр Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Гражданско-правовая природа отношений, возникающих в сфере строительства.
§1. Гражданско-правовое регулирование предпринимательской
деятельности в сфере строительства
§2. Виды гражданско-правовых договоров, заключаемых в сфере
строительства
§3. Инвестиционно-договорные отношения, возникающие в сфере строительства
Глава 2. Гражданско-правовой договор строительного подряда.
§1. Правовая характеристика договора строительного подряда
§2. Исполнение сторонами обязанностей по договору строительного
подряда
§3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору строительного подряда
Заключение
Библиографический список литературы
Приложение
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Договорные отношения в сфере строительства представляют собой одно из актуальных направлений исследования предпринимательской деятельности, выступающие как жизненно-важные общественные явления.
Значительный научный интерес представляет собой изучение гражданско-правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере строительства; видов гражданско-правовых договоров, заключаемых при строительстве; инвестиционно-договорных отношений, возникающие в сфере строительства; правовой характеристики договора строительного подряда, проблем связанных с его исполнением, гражданско-правовой ответственности сторон. При этом, особое внимание заслуживает договор строительного подряда, поскольку он является основополагающим в строительной отрасли.
В настоящее время большую значимость приобретает жилищное строительство, осуществление которого входит в реализуемые в стране национальные проекты (социальные реформы). В связи с этим, автор рассматривает более подробно вопросы, касающиеся непосредственно жилищного строительства.
Строительство - достаточно капиталоемкая область деятельности, требующая от застройщика вложения значительных финансовых средств на длительное время. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве не только собственные, но и привлеченные средства. В настоящее время в Российской Федерации широко распространен такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме капитальных вложений на основании инвестиционного договора и в форме участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
По данным статистики в 2007 году было введено в эксплуатацию
714,1 тысяч квартир, общей площадью 60,4 миллионов квадратных метров, что составило увеличение на 119,4% к 2006 году, в то время как в 2006 году темп роста жилищного строительства к 2005 году составил 116,1%’.
Что же касается данных по субъектам Российской Федерации, то здесь наибольшие объемы жилищного' строительства наблюдаются в Московской области, где введено 12,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Далее, Москва - 8,0%, Краснодарский край - 6,2%, Санкт-Петербург - 4,4%, Республика Татарстан - 3,4%, Тюменская область - 3,2%, Республика Башкортостан - 3,1%, Ростовская и Челябинская области - по 2,8%, Свердловская область - 2,7%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 49,2%. В 2007 году продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. I Гаселенисм за счет собственных и заемных средств введено 181,1 тыс. жилых домов общей: площадью 25,7 миллионов квадратных метров, что составило 128,9% к 2006 году2.
Как видно из данных статистики, тенденция идет на увеличение объемов строительства.
В связи с привлечением значительного объема денежных средств граждан в строительство и в. первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, тема* нашего исследования имеет особенно актуальный смысл. Имеют место факты, когда внесенные гражданами денежные средства на строительство одного дома направляются застройщиками на строительство иных объектов, в связи, с чем нарушаются сроки строительства и, следовательно, права граждан. Встречаются также случаи, когда после
! См.: Статистический бюллетень №2//Федеральная служба государственной статистики. М. 2008. С.5.

См.: Информация о социально-экономическом положении России в 2007 году//Федеральная служба государственной статистики. М. 2007. С.64.

приемлемой в отношении сущности предпринимательских отношений выглядят суждения Е.Г1. Губина, П.Г. Лахно.
Таким образом, на основе вышеизложенного, можно заключить, что правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере строительства, носит межотраслевой характер. При этом, гражданско-правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере строительства выражается в определении правового положения участников гражданского оборота, в плане порядка заключения, изменения, расторжения договора, вопросов срока строительства и т.д.
Что же касается иных отношений, складывающихся в предпринимательской деятельности в сфере строительства то они, в зависимости от предмета правового регулирования подпадают под достаточно широкий круг нормативно-правовых актов:
- трудового права (например, прием, увольнение работников и т.п. ст.ст. 68, 77 Трудового кодекса Российской Федерации);
- административного права (например, нарушение застройщиком норм административного права, гл. 9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях);
- налогового права (например, уплата, лицом осуществляющим предпринимательскую деятельность налогов и др., гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации);
градостроительного права (например, осуществление градостроительного планирования, ст. ст. 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- земельного права (например, получения застройщиком земельного участка под строительство, гл. 10 Земельного кодекса Российской Федерации);
- экологического права (например, соблюдение экологических норм при проведении строительства, Гл. 8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) и др.