Наследование жилых помещений и имущественных прав, связанных с ними, в российском гражданском праве

• Автор: Плеханова, Олеся Игоревна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 222 с.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
§ 1. Понятие и признаки жилого помещения
§ 2. Виды жилых помещений
ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ, СВЯЗАННЫХ
СНИМИ
§ 1. Наследование квартиры в многоквартирных домах
§ 2. Наследование жилого дома
ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА
НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ
§ 1. Наследование жилого помещения и имущественных прав,
связанных с ним, пережившим супругом
§2. Наследование жилого помещения необходимыми
наследниками
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

Введение
Актуальность темы исследования. Институт наследования в гражданском праве занимает особое место. Несмотря на давнюю историю существования, правовое регулирование наследственных отношений продолжает вызывать в современной цивилистической науке множество споров. Связано это, прежде всего, с тем, что изменения, произошедшие в России в последние десятилетия, привели к возникновению частной собственности в жилищной сфере. В результате в современных условиях рынка возросла значимость наследования жилых помещений.
Ранее действовавший Гражданский кодекс РСФСР 1964 года' не содержал специальных норм, регулирующих наследование жилых помещений. Дом (его часть), принадлежавший гражданину на праве личной собственности, наследовался на общих основаниях, потому что квартиры, в которых проживало большинство населения страны, не являлись объектом права собственности2.
С появлением частной собственности расширился круг оснований перехода жилых помещений в собственность граждан, который продолжает расширяться за счет приватизации государственного и муниципального жилья, передачи квартир в домах общественных организаций, жилищно-строительных кооперативов в собственность проживающих и членов кооперативов, а также в результате снятия ограничения на приобретение и строительство жилья для физических лиц. В связи с тем, что перечень оснований перехода жилых помещений в собственность граждан увеличился, данный вид имущества все чаще становится объектом наследственных правоотношений.
1 Гражданский Кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407 ; 1969. №32. Ст. 771 ; 1973. №51. Ст. 1114 ; 1974. №51. Ст. 1346 ; 1986. №23. Ст. 638 ; 1987. №9. Ст. 250 ; 1988. №1. Ст. 1 ; 1991. №15. Ст. 494 ; 1992. №15. Ст. 768 ; 1992. №29. Ст. 1689. (утратил силу).
2 Граждане могли пользоваться ими в качестве нанимателей или членов ЖСК.

В п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации 1 прямо указано: «Право наследования гарантируется законом». Все равны перед законом и имеют равные права в области наследственного права независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.
Правовое регулирование наследования жилых помещений в российском гражданском праве осуществляется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)2 и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ)3.
Вместе с тем следует иметь в виду, что жилье относится к такому имуществу, которое обеспечивает жизненно необходимые потребности человека и для подавляющего большинства людей является единственным. Наследственное право в определенной степени затрагивает интересы каждого гражданина. Особую значимость имеет наследование жилых помещений, так как именно при наследовании жилья возникает наибольшее количество споров между наследниками.
Необходимость изучения особенностей наследования жилых помещений обусловлена принятием части третьей ГК РФ, раздел V которой полностью посвящен регулированию наследственных отношений. Многие идеи, воплощенные в положениях ГК РФ, являются новаторскими, но нельзя не отметить, что вопросам, касающимся наследования жилого помещения, посвящено всего две статьи.
1 Российская газета. 1993. №237.
2СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301 ; 1996. №5. Ст. 410; 2001. №49. Ст. 4552 ; 1996. №9. Ст. 773 ; 1996. №34. Ст. 4025, 4026 ; 1997. №43. Ст. 4903 ; 1999. №28. Ст. 3471 ; 1999. №51. Ст. 6288 ; 2001. №17. Ст. 1644; 2001. №21. Ст. 2063 ; 2002. №12. Ст. 1093 ; 2002. №48. Ст. 4746, 4737; 2003. №2. Ст. 160, 167; 2003. №13. Ст. 1179; 2003. №46 (ч.1). Ст. 4434 ; 2003. №52 (ч.1). Ст. 5034 ; 2004. №27 ; Ст. 2711 ; 2004. №31. Ст. 3233 ; 2004. 349. Ст. 4855 ; 2005. №1 (4.1). Ст. 15, 18, 39,43 ; 2005. №13. Ст. 1080.
3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. №188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №1 (4.1). Ст. 14.

стройки с теми негативными последствиями, которые действующее законодательство предусматривает для самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Для тех же случаев, когда земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в собственности одного лица, важно установить правило, согласно которому земельный участок и расположенные на нем объекты, хотя и не рассматриваются в качестве единого объекта гражданских прав, но в гражданском обороте в тех случаях, когда речь идет о возможном отчуждении здания или земельного участка, должны выступать вместе. В этой части идея «единого объекта» является обоснованной, с тем лишь уточнением, что следует отказаться от попытки решить вопрос о том, что является главной вещью, а что - ее принадлежностью (или улучшением) и в зависимости от ответа на этот вопрос определять, что за чем следует. Не должно иметь значения, какой объект первоначально предполагается к отчуждению -здание или земельный участок, правило о невозможности отчуждения одного без другого должно распространяться на оба случая, т.е. важно установить, что такие объекты могут отчуждаться только вместе. Смысл правового режима «единого объекта» в данном случае состоит не в том, что принадлежность следует за главной вещью, а в том, что не может быть разорвана юридическая связь земельного участка и расположенного на нем здания, и они должны переходить от одного лица к другому вместе и одновременно1.
1 См.: Герасин С.И. О концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе: Материалы заседания Ученого совета ИГП РАН // Государство и право. 2005. №9. С. 113 — 117 ; Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? Обсуждение Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. №11. С. 121 - 125 ; Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства ; Исследовательский центр частного права ; Под общ. ред. A.A. Маковской, О.М. Козыря, В. А. Витрянского. - М. : Статут, 2004. 95с.; Научно - практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Постатейный / Авт. колл.: М.И. Брагинский, Ю.Г. Жариков, Н.И. Клейн и др. ; Под ред. М.Г. Масевич; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. - М. : Контракт: Инфра - М, 1999. 302с.; Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. №12. С. 95-101.