Обязательства из договора об установлении сервитута

• Автор: Солодова, Яна Станиславовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 188 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ЮРИДИЧЕСКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
1.1. Договор об установлении сервитута
как основание для возникновения регулятивного обязательства
1.2. Договор об установлении сервитута в ряду
непоименованных договоров
1.3. Форма сервитутного договора и регистрация сервитута
ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
2.1. Субъекты сервитутного обязательства
2.2. Предмет сервитутного обязательства
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИЗ ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
3.1. Специфика исполнения обязательств
из договора об установлении сервитута
3.2. Защита прав, возникающих из сервитутного договора
3.3. Прекращение обязательства из сервитутного договора
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
И ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Эффективное осуществление права частной собственности нередко сопровождается необходимостью использования чужого имущества. Одно из легальных оснований такого использования начиная со времен римского права - сервитут, порождающий специфический вид отношений имущественного характера, в границах которых становится возможным соотнести «единоличное и деспотическое господство индивида над вещью» (У. Маттеи, Е.А. Суханов) с интересами других лиц.
В современном законодательстве и доктрине вопрос о сущности сервитутного права решен однозначно - это самостоятельное ограниченное вещное право пользования чужой вещью в известном отношении. Но современная российская история сервитутных отношений достаточно краткая, и это наложило свой отпечаток на существующие законодательные решения. Как показало время, главной чертой современного законодательства является незавершенность, происходящая от недостатка норм, относящихся к содержанию сервитутов, их видов, оснований возникновения. Но не только. Сервитутные институты оказались полностью оторванными от такого основного начала гражданского законодательства, как свобода договора. Ущербность такого отрыва очевидна: ни доктрина, ни судебная практика не восприняли возникновение сервитутных прав на основании договора, заключаемого в письменной форме, как общее правило гражданского оборота.
Между тем договорному сервитуту, т.е. сервитуту, возникающему на основе согласительных действий участников, сначала исторически, а затем законодательно предопределена миссия развивать индивидуальные правовые формы добрососедства и достижения взаимопонимания между лицами, в той или иной степени причастными к объектам недвижимого имущества1. Однако
1 Примером демонстрации роли различного вида соглашений, в том числе сервитутного характера, являются нормы Федерального закона от 1 декабря 2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII
установлению и закреплению таких социальных сервитутных связей в значительной степени препятствует, как замечено самими разработчиками Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), «пунктирный» подход к регулированию, наряду с другими, и сервитутных отношений. В этом одна из причин того, что участники гражданского оборота, а также правоприменитель испытывают серьезные затруднения при определении допустимого содержания договорного сервитута, строящегося по модели относительного правоотношения. Восполнить существующий законодательный вакуум лишь за счет общих норм о сделках, договорах и обязательствах не представляется возможным по причине специфического содержания каждого сервитута, а соответственно и нормообразующих признаков самого договора об установлении конкретного сервитута и содержательных признаков обязательства.
Доктринальная продуктивность, способствующая законодательной полноте в урегулировании сервитутных отношений, возникающих из договора, приведет к востребованности договорного сервитута со стороны участников имущественных отношений, исключая фактическое противоборство потенциального сервитуария и сервитутодателя, когда последнему грозит «стеснение его права собственности вследствие необходимости терпеть что-либо со стороны других лиц» (Д.И. Мейер). Кроме того, она будет способствовать достижению целей, поставленных в Указе Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»1 и Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации от 7 октября 2009 г.2 Указанные документы ориентируют на создание
Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 49. - Ст. 6071). В качестве индивидуального регулятора отношений между собственниками господствующего недвижимого имущества и обладателем служащего недвижимого имущества, необходимого для обслуживания игр, в законе неоднократно называется соглашение об установлении сервитута.
1 Российская газета. - 2008. — 23 толя.
2 Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2009. - № 11. - С. 6-99.

установления нескольких аналогичных субъективных прав, равных по силе, в отношении одного нематериального результата.
Анализируемые договорные институты: договор об установлении сервитута, договор коммерческой концессии и лицензионный договор, схожи в связи с тем, что предмет этих договоров состоит в предоставлении права пользования. Но вместе с тем, эти договорные конструкции не тождественны, что подтверждается указанными в настоящем параграфе отличиями.
Таким образом, договор об установлении сервитута не укладывается ни в одну классификационную группу, выделяемую в современной доктрине.
Договор об установлении сервитута направлен на предоставление права пользования чужим объектом недвижимого имущества. Его цель удовлетворение потребностей собственника недвижимости за счет пользования чужой недвижимостью. Если предоставление права пользования чужим имуществом присутствует в договоре аренды, то цель договора об установлении сервитута, а именно: восполнение недостатков своего
имущества за счет чужого, не свойственна договору аренды. Для возникновения арендных правоотношений закон не требует наличия обязательного условия по невозможности использования своей недвижимости без заключения договора аренды.
Кроме того, предоставление права пользования в договоре аренды сопряжено с передачей имущества, на которое предоставляется соответствующее право.
По сути, сервитут обеспечивает сервитуарию возможность осуществлять права на свое имущество, так как до установления сервитута его возможности были значительно ограничены различными объективными факторами. Причем нужды сервитуария определяются им как самостоятельно, так и исходя из требований, предъявляемых в нормативных и ненормативных актах к деятельности отдельных субъектов. В частности, по материалам одного дела необходимость установления сервитута была обусловлена предписанием