Защита прав участников арендных отношений по российскому законодательству

• Автор: Буш, Ирина Андреевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 205 с.

Глава I. Общая характеристика защиты прав участников арендных отношений
§ 1. Понятие форм и способов защиты прав участников арендных отношений,
их классификация
§2. Меры принудительного характера, не обладающие признаками гражданско-правовой ответственности, применяемые для защиты прав
участников арендных отношений
§3. Меры оперативного воздействия, применяемые для защиты прав
участников арендных отношений
§4. Меры гражданско-правовой ответственности, применяемые для защиты прав участников арендных отношений
Глава II. Защита прав участников отдельных видов арендных отношений
§1 Защита прав участников по договору аренды транспортных средств

§2. Защита прав участников по договору аренды зданий и сооружений

§3. Защита прав участников по договору аренды предприятий
Заключение
Список нормативных правовых актов, специальной литературы и правоприменительной практики

Актуальность темы диссертационного исследования. Последнее десятилетие в российском обществе происходят изменения, связанные со становлением гражданских институтов, их концептуальным переосмыслением, с переориентацией идеологических приоритетов в русло рыночных взаимоотношений частных лиц. Арендные отношения занимают особое место среди этих взаимоотношений, так как позволяют решить множество хозяйственных задач путем выстраивания неограниченного количества экономических связей и вовлечения в хозяйственный оборот большого объема имущества без значительных затрат и с получением доходов.
Конечный результат экономической деятельности участников арендных отношений во многом зависит не только от 'их предпринимательских способностей, но и от того, насколько эффективно эти участники будут защищены. Эффективная защита прав участников арендных отношений должна основываться как на активном их поведении, так и на правильно выстроенной законодателем системе правовых средств и условий, необходимых для защиты.
Однако, как показывает практика, законодательство в сфере арендных отношений в полной мере не обеспечивает фактических потребностей в реализации права на защиту участников аренды.
Во-первых, это связано с трудностями применения «универсальных», предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты, их конкуренцией со способами защиты, закрепленными в специальных нормах об аренде.
Во-вторых, отдельные виды арендных отношений требуют применения специальных форм и способов защиты прав участников, но, к сожалению, некоторые нормы не содержат положений, указывающих на специфику их применения. Подобная ситуация порой объясняется отсутствием нормативно-правового акта, регулирующего отдельный вид аренды.
В-третьих, непоследовательность и противоречивость правового регулирования арендных отношений в сфере защиты прав ее участников предопределяется отсутствием комплексного научно-теоретического исследования по данной теме, а также доктринальным несовершенством существующих положений о форме и способах защиты прав участников арендных отношений.
Изложенные обстоятельства позволяют говорить об актуальности изучения защиты гражданских прав участников арендных отношений, а также о необходимости научного исследования такой категории гражданского права, как «защита прав» в области арендных отношений. Кроме того, актуальными представляются1 не только анализ современного состояния действующего законодательства о способах и формах защиты гражданских прав, общих положений об аренде, ее отдельных видов, выявление новых, более эффективных средств защиты, но и необходимость совершенствования теоретической базы, инструментария для заполнения существующих пробелов с учетом курса на модернизацию основ' гражданского законодательства.
Степень научной разработанности темы. Отдельные проблемы исследуемой темы в той или иной степени затрагивались цивилистами. Их труды условно можно разделить на работы, посвященные изучению общих и фундаментальных принципов, концепций защиты гражданских прав (В.П. Грибанов, 1970; А.П. Вершинин, 1997; В.В. Витрянский, 1997; Т.И. Илларионова, 1985; Б.М. Гонгало, 1998; В.А. Хохлов, 1998; Е.В. Вавилин, 2009), и на работы, затрагивающие отдельные вопросы защиты прав участников арендных отношений (А.Г. Калпин, 1989; В.В. Васькин, 1972; Е.В. Вавилин, 1999; Д.О. Тузов, 1999; A.B. Слесарев, 1999;
С.Н. Мызров, 2000; Л.Г. Дорошкова, 2002; A.B. Ерш, 2003; С.В. Никольский, 2003; О.В. Романов, 2003; М.Б. Братусь, 2005; Т.А. Еремкина, 2008).
Несмотря на то, что значение института аренды в системе обязательственных отношений трудно переоценить, комплексное научноСогласно п. 1 ст. 621 у арендодателя отсутствует обязанность заключать договор с арендатором на условиях прежнего договора. Если перейти к буквальному толкованию словосочетания «при прочих равных условиях», то подобная формулировка может означать, что договор аренды может быть заключен с арендатором на всех условиях, которые могут быть предложены любому третьему лицу для заключения договора аренды.
Наряду с изменением других условий (устанавливать любой размер и форму арендной платы, изменять другие условия первоначального договора аренды), арендодатель вправе изменять условие о сроке и предлагать арендатору заключить договор на любой срок. Содержание п. 1 ст. 621 ГК РФ декларирует указание, что перед другими лицами при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Следует заметить определенное противоречие положений гражданского законодательства. Так, положения, п. 1 абзаца 1 ст. 621 вступают в противоречия с п. 1. абзацем 2 ст. 621, где предусматривается, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Поэтому не совсем понятна логика законодателя, когда он предлагает арендодателю самому предусматривать, все необходимые условия нового договора аренды, а после предоставляет возможность изменить их с учетом воли арендатора. В чем тогда заключается преимущество арендатора? В том, что арендатор может принять участие в согласовании условий нового договора аренды или, в том, что, при наличии у арендодателя хотя бы одного потенциального контрагента - третьего лица арендатор имеет наравне с ним определенное преимущество?
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621). Это единственный случай, когда условия договора остаются неизменными. В ситуации, изложенной в п. 1 ст. 621, имеет место невозобновление старого договора аренды, а наоборот, заключение нового, и,