Государственная регистрация прав, обременений прав и сделок в гражданском обороте недвижимого имущества

• Автор: Швабауэр, Анна Викторовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 227 с. : ил.

Оглавление
Оглавление
Введение
Г лава I. Правовое значение государственной
регистрации прав для недвижимости
§ 1. Причины формирования специального
правового режима для недвижимого имущества
§ 2. Понятие недвижимого имущества
§ 3. Объекты недвижимого имущества (объекты
недвижимости, связанные с землей, земельный участок, участок недр, помещение)
Глава II. Правовое значение государственной
регистрации прав, обременений прав, сделок в отношении недвижимости для регистрируемых объектов
§ 1. Правовая природа государственной
регистрации прав, обременений прав и сделок в отношении недвижимого имущества

§ 2. Объекты государственной регистрации (права
сделки,обременения)
§ 3. Принципы государственной регистрации прав
на недвижимое имущество
Г лава III. Влияние регистрационной системы на
способы защиты прав на недвижимое имущество
§ 1. Анализ существующих способов защиты прав
на недвижимое имущество, нарушенных записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
§ 2. Пути реформирования законодательства о
защите прав на недвижимое имущество, нарушенных записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность темы исследования
Основное отличие оборота недвижимого имущества от оборота движимого заключается в распространении на недвижимость действия регистрационной системы прав, обременений и сделок. Указанная система была введена Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 (вступил в силу 31.01.1998 г.), принятым во исполнение ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации2.
Важность системы регистрации для гражданского оборота, подтвержденная многолетним опытом различных стран мира, не вызывает сомнений. Однако изучение научной литературы, законодательства, практики правоприменения показывает, что функционирование Закона о регистрации в России сопряжено с огромным количеством трудностей. Связаны они с недоработками законодательного плана, с противоречивостью' судебной практики, с отсутствием достаточного количества теоретических исследований по проблемам оборота недвижимости.
Нерешенные вопросы в сфере регистрации прав на недвижимость столь многочисленны, что едва ли могут быть раскрыты в одном диссертационном труде. Однако проведенное исследование позволяет выделить три основных, наиболее актуальных, на наш взгляд, блока проблем, связанных с действием регистрационной системы.
Во-первых, предметом острого спора является вопрос о возможности отнесения государственной регистрации прав к признакам объектов недвижимости. Во-вторых, широко дискутируется значение регистрации для
1 Далее также - Закон о регистрации, Закон.
2 Далее также - ГК.

приниматься во внимание в числе прочих доказательств по делу, но не может являться решающим109.
В связи с неоднозначностью вышеприведенных способов для установления недвижимого характера строения в литературе предлагается критерий технического предназначения объекта110. Данный подход требует анализа технической документации, из которой будет следовать, предназначалась ли вещь изначально для перемещения, либо эта вещь была возведена для.нахождения исключительно на данном земельном участке. Но как верно отмечает Д.В. Петров, в технической документации может быть не отражен фактор возможности перемещения вещи, да и как такового технического предназначения вещи не существует: есть технические свойства вещи и ее предназначение, определяемое каждым владельцем по-своему111. Корректнее сказать, что способ использования объектов недвижимости предполагает неперемещаемость.
Удачным критерием для определения недвижимости, с точки зрения Д.В. Петрова, является критерий правового предназначения вещи. «Данный подход признает решающим правовую цель возведения объекта на земельном участке (для временных либо постоянных нужд)»112.
Сложно признать «правовой целью» возведения объекта срок, на который рассчитано строение. Срок может быть связан с целью возведения строения, но сам целью не является. Некоторые исследователи ратуют за включение в ГК правила о том, что объекты, которые имеют временный характер, не относятся к недвижимости. И. Емелькина предлагает в качестве дополнительного признака недвижимости постоянную связь строения с землей, «под которой следует понимать наличие у владельца здания или сооружения бессрочного
109 Аналогично: Наумова Л. Указ. соч.
110 См. выступление профессора, заведующего кафедрой гражданского процесса юридического факультета СПбГУ, д.ю.н. В.А. Мусина на семинаре «Правовое регулирование регистрации сделок и прав на недвижимое имущество»: Новости Ассоциации Коммерческих Банков № 9 (41). 2000. стр. 3. Цит. по: Петров Д.В. Указ. соч. С. 73.
111 Петров Д.В. Указ. соч. С. 77, 78.
112 Петров Д В. Указ. соч. С. 74.