Особенности применения вещно-правовых способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество

• Автор: Оганесян, Авак Наполеонович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 189 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. «Понятие и общая характеристика способов защиты прав на недвижимое имущество»
•§ 1. Понятие и виды способов защиты прав на недвижимое имущество
§ 2. Соотношение (конкуренция) способов защиты прав на недвижимое имущество: понятие и виды
ГЛАВА 2. «Вещно-правовые способы защиты гражданских прав на недвижимое имущество»
§ 1. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения
(Виндикационный иск)
§ 2. Иск об устранении нарушений права, не соединенных с лишением
владения (Негаторный иск)
§ 3. Иск о признании права собственности на недвижимое
имущество
§ 4. Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРА ТУРЫ.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Общепризнано, что экономической основой конституционного строя в современном российском государстве признается собственность, поэтому для эффективного функционирования гражданского оборота первоочередное значение приобретает должная правовая регламентация норм о собственности. При этом важно отметить, что эффективное функционирование гражданского оборота невозможно при не защищенности участников товарно-денежных отношений.
Как верно отмечено В.П. Грибановым, «Субъективное право, предоставленное лицу, но не обеспеченное от его нарушения необходимыми средствами защиты, является лишь декларативным правом»
Поэтому одним из принципов гражданского права в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Следовательно, действующее российское законодательно, закрепляя и признавая за субъектами гражданского оборота определенные гражданские права, обеспечивает их осуществление соответствующей надежной правовой защитой.
Вместе с тем, необходимо констатировать, что действующее законодательство несвоевременно реагирует на изменения, которые происходят в условиях быстро развивающихся товарно-денежных отношений, что в целом не может не отразиться на успешном функционировании гражданского оборота.
В настоящее время наблюдается рост судебных споров, связанных с недвижимым имуществом, что обусловлено совершением в отношении недвижимого имущества разнообразных гражданско-правовых сделок.
1 Грибанов В.П. Пределы осуществления и зашиты гражданских прав. М., 1972. С. 57.

К существовавшим ранее в правовой доктрине вопросам вещного права прибавляются новые проблемы, которые ранее не были известны правоприменительной практике и теории гражданского права советского периода развития нашего государства, в частности из-за отсутствия частной собственности, товарно-рыночных отношений и института государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К числу таких проблем можно отнести соперничество между вещно-правовыми способами защиты прав; судьба имущества добросовестного приобретателя, отразившего виндикационный иск собственника; возможность истребования посредством виндикационного иска имущества, в буквальном смысле слова не относящегося к индивидуально-определенным вещам (бездокументарные ценные бумаги; доля в уставном капитале и пр.); пределы действия негаторного иска; неопределенность места иска о признании права собственности и иска о признании права отсутствующим; и др.
Однако будет неправильным утверждать, что в настоящее время не предпринимаются меры по устранению вопросов, возникающих в правоприменительной деятельности. Так, Конституционный суд Российской Федерации постановлением от 21.04.2003 № 6-П устранил конкуренцию
исков о виндикации и реституции.
Необходимость во всесторонней правовой регламентации норм о недвижимом имуществе отражена в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которая была одобрена на заседании Совета по кодификации гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации 17 февраля 2003г.
В целях обеспечения единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав 29 апреля 2010 года Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного суда РФ принято совместное Постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

доказательства ведения совместной деятельности в рамках договора простого товарищества
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил виндикационное требование, так как между сторонами договор простого товарищества не был заключен.
С точки зрения конкуренции вещно-правовых и обязательственноправовых способов защиты интерес представляет вопрос о конкуренции виндикационного и договорного исков. В качестве примера возможной конкуренции можно рассматривать нахождение вещи собственника -арендодателя у арендатора на основании договора аренды, по истечении срока действия которого, вещь собственнику не возвращается. Имеется ли в данном случае конкуренция?
По мнению Ю.А. Кочетковой при окончании срока действия договора аренды владение арендатора становится незаконным, поэтому возможность предъявления виндикационного иска не должна исключаться.56 Аналогичная позиция отражена в следующем деле.
Государственное унитарное предприятие (далее - истец) на основании ст.ст. 301 и 305 ГК РФ обратилось в арбитражный суд г. Москвы к общественной организации (далее - ответчик) о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Исаковского, д. 2.
Спорное имущество принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2005г. по делу №А40-352/0б исковые требования удовлетворены. В суде апелляционной инстанции решение арбитражного суда г. Москвы не пересматривалось. Постановлением Федерального арбитражного суда МО решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
55 Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского Округа от 24.03.2006. по делу №КГ-А40/2152-06 // СПС «КонсультантПлюс».
56 Кочеткова Ю.А. О соотношении вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2. Сб. статей / Под. ред. М.И. Брагинского. - М., - 2000. - С. 39.