Институт запродажи в российском праве XVIII - XIX вв.

• Автор: Серова, Юлия Геннадьевна
• Шифр специальности: 12.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 181 с.

Глава I. Экономические предпосылки возникновения и эволюции института запродажи в России ХУШ-Х1Х вв. Теоретические основы института запродажи в российском праве ХУШ-Х1Х вв
§ 1 Экономические предпосылки возникновения и эволюции института
запродажи в России ХУШ-Х1Х вв
§ 2 Понятие и сущность договора запродажи в юридической науке России ХУШ-Х1Х вв. Условия заключения договора запродажи по российскому
законодательству ХУШ-Х1Х вв
§ 3 Запродажная сделка и договоры купли-продажи и поставки
Глава II. Возникновение и развитие договора запродажи в российском праве. Аналоги запродажной сделки в зарубежном законодательстве XVIII-XIX вв
§ 1 Возникновение и развитие договора запродажи в российском праве
ХУШ-Х1Х вв
§ 2 Сравнительно-правовой анализ регулирования договора запродажи по дореволюционному законодательству и предварительного договора в
современном российском праве
§ 3 Аналоги запродажной сделки в зарубежном законодательстве XVIII -XIX вв

Глава III. Порядок и форма заключения договора запродажи по российскому
законодательству ХУШ-ХГХ вв
§ 1 Формы запродажи недвижимого имущества: запродажная запись и
задаточная расписка
§ 2 Порядок совершения договора запродажи движимого имущества Маклерская записка
Заключение
Приложение №
Приложение №2
Библиографический список

Актуальность темы исследования. В настоящее время институт предварительного договора широко используется в гражданском обороте. Современное законодательство содержит единственную норму, направленную на регулирование отношений, возникающих из предварительного договора1. По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительная сделка может предшествовать заключению основного договора любого вида, являясь универсальным правовым институтом, востребованным современной деловой практикой. Наличие в законе специальной нормы и кажущаяся простота конструкции предварительной сделки, при претворении ее в жизнь влечет возникновение множества практических и теоретических вопросов.
Для оптимального решения существующих вопросов, связанных с институтом предварительного договора, важным представляется изучение истории появления и развития предварительной сделки. Предварительный договор имеет богатую мировую историю - около двух тысячелетий; его основные постулаты были выработаны еще римским правом. В российском праве рассматриваемый институт появился во второй половине XVIII века в виде разновидности предварительной сделки - договора запродажи. Запродажа представляла собой договор о возникновении в будущем сделки купли-продажи. Историко-правовое исследование дореволюционного законодательства, по данному правовому институту является, несомненно, важным для практики применения конструкции предварительной сделки на современном этапе развития гражданского оборота, т.к. положения, разработанные и закрепленные в законодательстве ХУШ-Х1Х вв., сохраняют свое правовое значение и сейчас.
В современной отечественной правоприменительной практике и цивилистической науке существуют трудноразрешимые проблемы, к которым относят вопросы о сфере использования предварительной сделки, о
1 ГК РФ (ст. 429).

продажи. Как и любому самостоятельному договору, запродаже были присущи законодательно закрепленные существенные условия, при отсутствии которых предварительные договор купли-продажи не имел обязательной силы. У запродажной сделки была определенная цель совершения, существовали особенности и в форме заключения запродажи.
Потребность гражданского оборота в запродаже была вызвана существованием на практике препятствий к заключению договора, который предполагался в будущем вследствие отсутствия каких-либо условий, необходимых для его заключения. Отсюда вытекала сущность договора запродажи, которая состояла в том, что между сторонами устанавливалось соглашение о заключении договора купли-продажи, содержащее все условия будущей сделки, срок совершения основного договора, а так же способы обеспечения совершения купли-продажи.
К существенным условиям договора запродажи относились: предмет будущей купли-продажи, который представлял собой движимое или недвижимое имущество, индивидуально определенное, не изъятое из гражданского оборота. Право собственности на предмет запродажи у запродающего лица могло отсутствовать в момент совершения предварительного договора купли-продажи. Необходимым условием запродажи была цена будущей сделки купли-продажи, которая определялась по соглашению сторон, но с учетом действующих законодательных ограничений. Срок, указанный в законе, в качестве необходимого условия запродажи, фактически не являлся существенным условием сделки, при его отсутствии договор запродажи признавался заключенным «до востребования». Положения о неустойке и задатке при заключении запродажной записи относились к произвольным ее условиям. В дореволюционном праве не было норм о законной неустойке применяемой при уклонении сторон от исполнения запродажи, предусматривалась возможность сторонами самим при составлении запродажной записи устанавливать порядок взыскания неустойки, а так же определять ее размер.