Управление имуществом предприятий бытового обслуживания населения в условиях переходного периода : На примере предприятий, оказывающих производственные услуги

• Автор: Иерусалимский, Ефим Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

ИМУЩЕСТВОМ ПРЕДПРИЯТИЙ

1.1. Основные научно-методологические принципы управления имуществом предприятий

1.2. Роль и значение оценочной деятельности в управлении имуществом

1.3. Компьютерные технологии,'ШрРименяемые при управлении имуществом

ГЛАВА П. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

ПРЕДПРИЯТИЙ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

2.1. Управление процессом переоценки основных фондов и выбора амортизационной политики
2.2. Нематериальные активы как новый для российских предприятий объект управления имуществом
2.3. Методические подходы, используемые при оценке восстановительной стоимости основных фондов
2.4. Совершенствование амортизационной политики предприятий

ГЛАВА Ш. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ НА ОСНОВЕ
УЛУЧШЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ
ИМУЩЕСТВА
3.1. Оптимизация налогообложения при проведении переоценки основных фондов
3.2. Учет моделей амортизации при планировании денежных потоков предприятия
3.3. Особенности налогообложения объектов недвижимости и незавершенного строительства
3.4. Использование механизма лизинга в процессе управления имуществом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Период конца 1998 - начала 1999 годов стал наиболее сложным периодом функционирования российских предприятий за все время с начала экономических реформ. Следствием экономического кризиса явился рост доли убыточных предприятий. По данным за январь - сентябрь 1998 г. в целом по народному хозяйству удельный вес таких предприятий в общей численности составил 49,7%, а в отдельных отраслях - более 50%, например в жилищно-коммунальном хозяйстве этот показатель за анализируемый период составил 60,8%. Предприятия имеют огромные задолженности друг перед другом, по налогам, полученным кредитам и займам. Отмечаются высокие темпы роста просроченной задолженности. Так в августе 1998 г. темп роста просроченной задолженности составил 20,1%, а в сентябре уже 30,4%'.
Данные факты свидетельствуют о наличии существенных проблем у предприятий, связанных с острой нехваткой оборотных средств. Эта проблема крайне актуальна и для предприятий бытового обслуживания населения.
Резко возросший уровень цен на бытовые услуги привел к снижению уровня обеспеченности ими населения. Особенно низок уровень удовлетворения потребностей в различных ремонтных видах услуг (одежды, обуви, радиоэлектронной аппаратуры и бытовой техники и т.д.), в связи с чем растет поток жалоб в соответствующие организации на работу предприятий бытового обслуживания, нареканий на качество оказываемых услуг. Не развивается сеть предприятий бытового обслуживания населения в районах массовой жилой застройки крупных городов, где уровень обеспеченности услугами составляет только 25-30% от нормативов.
С развитием рыночных отношений произошел естественный отбор услуг. Сворачиваются или трансформируются услуги, не нашедшие спроса или не дающие достаточных доходов. Исчезают такие услуги, как обновление одежды и трикотажных изделий, художественная штопка, перешив взрослой одежды на детскую, ремонт головных уборов и чулочно - носочных изделий, выполнение отделочных работ и др.
Таким образом, налицо серьезные проблемы в развитии отрасли бытового обслуживания населения как в целом по России, так и в г. Москве, усугубляющиеся в последний год общим экономическим кризисом в стране.
1 Экономическое развитие России, 1998, № 12, С. 11.

образовательных учреждениях) являются дополнительными к официальным и служат для целей контроля со стороны таких организаций за оценочной практикой физических лиц.
В ноябре 1997 г. распоряжением мэра Москвы № 877-РМ «Об образовании Московского совета по оценке» [35] ОСОМ был ликвидирован и образован Московский совет по оценке, действующий на основании Положения. Основная задача МСО - обеспечение конструктивного взаимодействия между оценочной общественностью и городской администрацией по вопросам, связанным с согласованием интересов и регламентацией деятельности по оценке не только недвижимости, но и прочих видов собственности на территории Москвы. Перечень функций МСО представлен в Законе «Об оценочной деятельности в городе Москве»
На общегосударственном уровне до сих пор практически не определены единые принципы подхода к оценке стоимости предприятия. Имеются только законодательные акты, в которых рассматриваются вопросы оценки для различных целей. Среди таких документов можно выделить «Правила по подготовке ФСДН России и ее территориальными органами заключений о подтверждении оценки предоставленного организацией обеспечения, выполненной независимым оценщиком». В качестве обеспечения по этому документу может быть представлено следующее имущество: движимое имущество (только оборудование и транспортные средства) и недвижимое имущество. В Правилах также дается анализ методов оценки имущества, представленного в качестве обеспечения. Предусматривается возможность рассмотрения в отчете независимого оценщика следующих типов стоимости: рыночная стоимость,
потребительская стоимость (стоимость в пользовании), ликвидационная стоимость. Однако, достаточно глубокой методики оценки имущества, используемого в качестве обеспечения, в данных Правилах не дается
Безусловно, оценка внеоборотного капитала и предприятий в целом одной отрасли, например промышленности, отличается от оценки предприятий другой отрасли, например бытового обслуживания. Не останавливаясь в данном разделе на специфических особенностях оценки внеоборотного капитала предприятий бытового обслуживания, рассмотрим общие принципы оценочной деятельности и ее место в процессе управления внеобротным капиталом.
Процесс оценки можно представить следующей структурнологической схемой (рис. 1.З.).
1 Степанова И.С. Правовое регулирование оценочной деятельности. Московский опыт. Финансовая газета. Региональный выпуск, №27, 1998