Моделирование оценки недвижимости в крупном городе

• Автор: Корнилова, Ирина Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 233 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. Анализ рынка недвижимости

1.1. Понятие о недвижимой собственности и е особенности,

как обьекта рыночных отношений

1.2. Организапия систем регистрации недвижимости в

различных странах

1.3. Особенности рынка недвижимости в России

1.4. Методы привлечения покупателей на рынок жилья в СанктПетербурге

1.5. Рыночная стоимость недвижимости и е оценка

1.6. Выводы но лаве 1

2. Модели и методы оценки недвижимости
2.1. Эволюция подходов к экономической оценке земли в юроде
2.2. Модель Алонсо
2.3. Использование энтропийных моделей при оценке
городских территорий
2.4. Методика экономической оценки городских земель
па основе социальноэкономического районирования
2.5. Эмпирические модели оценки городской недвижимости
2.6. Основные методы оценки недвижимости в рыночной
экономике
2.7. Выводы по главе 2
3. Разработка модели соответствия структур спроса
и предложения жилья
3.1. Модель соответствия структур спроса и предложения жилья при равенстве спроса и предложения
3.2. Влияние изменения уровня цен
3.3. Учет колебаний спроса и предложения
3.4. Отражение в модели затрат, связанных с изменениями спроса и предложения
3.5. Введение времени в модель
3.6. Моделирование оценки эффективности инвестиционных проектов продажи или сдачи в аренду квартир
3.7. Моделирование оценки инвестиционных проектов, связанных с воздействием на величину спроса
3.8. Выводы по главе
4. Реализация модели соответствия структур спроса и предложения жилья
4.1. Отбор характеристик жилья для проведения опроса
4.2. Программа проведения опроса для выявления предлагаемых цен на жилье
4.3. Структура спроса и предлагаемые цены
4.4. Структура предложения
4.5. Анализ результатов решения задачи соответствия структур спроса и предложения жилья
4.6. Анализ результатов решения задачи соответствия структур спроса и предложения жилья
при превышении спроса над предложением
4.7. Анализ результатов решения задачи соответствия
спроса и предложения жилья при
изменении структуры спроса
4.8. Анализ результатов решения задачи соответствия структур спроса и предложения жилья
при изменении структуры спроса, когда спрос
превышает предложение
4.9. Возможности применения предлагаемой модели
4 Выводы по главе 4
Заключение
Литература


В качестве основной единицы учта в кадастре выступает кадастровый участок, который представляет собой связный участок территории включая и акватории, в пределах которого действуют одни и те же юридические права, ответственность но выплате земельных налотов или способ использования земли. При этом нриннипы, заложенные в основу кадастрового учта, различаются в разных странах и зависят от юридических особенностей и от того, как распределено в обществе право собственности на землю. Участки, границы которых зафиксированы в документах кадастра, должны покрывать всю учитываемую территорию полностью без пропусков и без взаимных наложений в этом заключается требование территориальной полноты кадастра. Для публичной регистрации юридических прав на землю используется также Поземельный регистр Поземельная книга. Он представляет собой систему регистрации нрав землевладельца и землепользователя, а также сделок, совершаемых с недвижимостью. Можно выделить три основные цели, которые преследует ведение Поземельного регистра регистрация титулов юридически удостоверенных прав владения регистрация сервитутов ограничительных обязательств со стороны других участков по отношению к данному и данного участка по отношению к другим регистрация закладных. Ведением Поземельных регистров в большинстве стран занимаются местные судебные органы или учреждения, имеющие права суда. Для фиксации границ и состава недвижимости и регистрации связанных с ней Офаничительных обязательств используется также Регистр недвижимой собственности. Он служит гарантией официальной защиты фаниц владений. Кроме того, в нм учитываются государственные и муниципальные планы и офаничения, которые распространяются на территорию участка недвижимости планы терригориального развития, функционального зонирования, охраны окружающей среды и т. Описанные системы регистрации участков землевладения и регистрации собственников, как правило, объединяются в общую информационную систему с кадастром т. Совместно организованные кадастр и юридическая система регистрации земельных правовых отношений представляют собой многоцелевой юридический кадастр. Условия доступа к сведениям, содержащимся в регисфаиионной системе, различаются в зависимости от законодательства з различных странах. Например, в Германии, хотя информация Поземельной книги и считается общественным достоянием, для получения из не сведений необходимо предъявление официальных полномочий, и то при этом обеспечивается доступ только к тем данным, которые непосредственно касаются правовых интересов лица, запрашивающего информацию . Как уже упоминалось вначале, ведение системы юридического кадастра являтея обоюдовыюдкым как для государства, гак и для землевладельцев и землепользователей. Это способствует решению вопроса о финансировании поддержания кадастровой системы. Платность этих услуг делает кадастр доходным. Кроме того, поддержание кадастра является выгодным с точки зрения организации территориального планирования и развития, а также при проведении земельной реформы. Последняя тенденция получила распространение в последние годы в связи с развитием электронных методов информационного обслуживания. Примером перехода к полностью автоматизированной системе регистрации недвижимости на основе сети ЭВМ может служить организация многоцелевого кадастра и автоматизированного банка данных о недвижимости Швеции . Помимо системы юридического кадастра, распространнной в западноевропейских странах, существует и другой тип организации регистрационных систем система регистрации актов в совокупности с системой страхования титула который получил распространение в США. Как уже было сказано, для того, чтобы считаться собственником недвижимости, необходимо иметь титул, i. Торренса . Система Торренса это метод регистрации титула, в котором его достоверность устанавливается правительственным агентством, которое затем регистрирует титул и выдат собственнику удостоверение титула названа но имени Роберт Торренса, которым была впервые предложена. Первоначально титул в этой системе может быть зарегистрирован в произвольный момент времени на основе юридического анализа, и с этого момента титул считается чистым, что можно проверить, исследуя данные ведущейся регистрационной системы.