Схемы и модели финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве : На территории Санкт-Петербурга

• Автор: Яковлев, Игорь Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 188 с. : ил.

Теоретически возможно привлечь банки непосредственно к участию в инвестиционном проекте. В этом случае доходность проекта должна превышать проценты по кредиту. В частности, банкам интересна доходность от годовых в валюте. Сегодня специалисты оценивают доходность проектов по строительству жилой недвижимости в диапазоне от 8 до . Аналогична ситуация и на рынке коммерческой недвижимости, где нижняя планка на несколько пунктов выше. В системе капитального строительства, в качестве основных участников инвестиционного процесса, обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Инвестор субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений разрабатывает условия контрактов на строительство объекта принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика или подрядчиков, поставщиков, путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать одновременно в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика. Заказчик юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки техникоэкономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Застройщик юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды. Подрядчик генеральный подрядчик строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями пред заказчиком несет генеральный подрядчик. Проектировщик генеральный проектировщик проектная или проектноизыскательская и научноисследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научноисследовательские организации.