Интеллектуальные технологии моделирования рынка аренды коммерческой недвижимости

• Автор: Гуреев, Кирилл Александрович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 241 с. : ил.

Оглавление
Введение.
1. Обоснование актуальности и перспективных направлений развития поддержки малого бизнеса с использованием моделирования рынков
1.1. Актуальность для развития экономики и содержание задачи поддержки малого бизнеса.

1.2. Основные подходы к решению задачи поддержки малого бизнеса

в области арендных отношений.

1.3. Разработка теоретического базиса моделирования рынка аренды коммерческой недвижимости
Выводы.
2. Решение задачи выбора на множестве нелинейных матричных моделей предпочтений игроков рынка аренды коммерческой недвижимости

2.1. Структурный синтез нелинейных матричных моделей предпочтений участников рынка.

2.2. Конструирование матриц свртки с топологической интерпретацией стандартных функций
2.3. Комплексная сертификация моделей предпочтений.
3. Построение системы поддержки принятия решений в области регулирования арендных отношений.
3.1. Разработка интеллектуальной технологии моделирования рынка
аренды коммерческой недвижимости учт коллективных предпочтений
3.2. Обоснование управленческих решений для задачи рационализации институциональных методов поддержки малог о бизнеса на основе
модели рынка арендных отношений
3.3. Исследование композиций базовых инструментальных методов поддержки малого бизнеса.
3.4. О практическом применении разработанной методики
Заключение.
Список литературы


Роль и значение малого предпринимательства с методической точки зрения необходимо рассматривать с нескольких позиций экономической, научнотехнической, социальной, политической. В любом случае, все из вышеперечисленных позиций пересекаются в той или иной степени. По этой причине отделить роли малого бизнеса по каждому направлению в отдельности практически невозможно. Данный аспект носит как политический окрас, так и экономическое значение. Преимущественная позиция рыночной конкуренции перед монополией, олигополией и т. Российской Федерации, когда процесс становления малого бизнеса находится на начальном этапе, его дальнейшее развитие в количественном и качественном плане является важнейшим фактором поступательного подъема национальной экономики. В отдельности требуется выделить социальную значимость малого бизнеса, обладающую разноплановым характером. Основным вопросом является понимание слабых сторон малого бизнеса, которые, в свою очередь, определяют приоритетные направления поддержки предпринимателей. Потенциальный собственник бизнеса оценивает свои возможности по вложению средств. Зачастую собственные средства настолько малы, что сразу отталкивают собственника от идеи организации собственного бизнеса. Получить какоелибо сильное конкурентное положение на рынке за счт данных средств не представляется возможным. Общие издержки. Предприниматель, в независимости от своего финансового положения и финансовых результатов деятельности, нест издержки, аналогичные прочим организациям, уже какоето время функционирующим на рынке. Инфраструктура бизнеса устанавливает цены, не учитывая индивидуального финансового положения данной категории предпринимателей. Издержки на персонал. Предприниматели, нанимая сотрудников, зачастую не сопоставляют эффективность их деятельности с уровнем оплаты труда. Трудовое законодательство стоит на стороне нанимаемого персонала, опуская аспект результативности труда. Прямые издержки на продукцию. Малый бизнес находится в состоянии ограниченной финансовой независимости. Поставщики, понимая данную ситуацию, порой используют е с целью получения дополнительной прибыли, завышая цены на продаваемый продукт. Данная ситуация ухудшается в том случае, если поставщик является производителем или держателем продукта, пользующегося спросом. Издержки, связанные со сбытом продукции. Здесь самая сложная ситуация. Аналогично логике поставщиков, потребители буквально терроризируют малые предприятия, максимально снижая цену сделки. При этом, понимая малую защищнность таких компаний, могут позволить себе неисполнять обязательства перед компанией или исполнять частично. Наиболее частым случаем является не исполнение обязательств в срок. Налоговые издержки. Однако в большинстве случаев налоговые послабления не столь существенно отражаются на готовности предпринимателей к организации бизнеса, как прямое или косвенное субсидирование. Финансовые структуры, осознавая нестабильность малых предприятий во всех отношениях, выстраивают свою политику таким образом, чтобы в независимости от эффективности деятельности предприятий получать доход от их обслуживания. Учт всех вышепредставленных аспектов важен, однако не упомянуты такие факторы, как общая экономическая ситуация и осведомлнность в тех или иных вопросах самих представителей бизнеса. Социальный опрос граждан в ряде регионов выявил среди факторов, останавливающих граждан в вопросе организации собственного бизнеса, следующие экономическая и политическая ситуация, бюрократия, фактические действия правительства и ЦБ, коррупция, взятки, отрицательное отношение к предпринимателям как со стороны потребителей, так и потенциальных партнров, недостаток информации, опыта, понимания культуры бизнеса. Среди всех указанных слабых сторон требуется определить наиболее существенные, на которые в первую очередь следует направлять усилия органов власти в области поддержки предпринимательства. В большинстве случаев малый бизнес первоначально стремится минимизировать затраты, что определяется ограниченностью ресурсов.