Статистический анализ конъюнктуры рынка жилья в России

• Автор: Кабаева, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.11
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава . Рынок жилья как объект статистического изучения

1.1 Недвижимость как финансовый актив, ее особенности,

структура и сфера функционирования

1.2. Рынок жилья сегмент рынка недвижимости и задачи его

статистического изучения

1.3. Общая характеристика рынка квартир в России

Глава 2. Методология статистического изучения рынка жилья в Российской Федерации

2.1. Организация федерального государственного

статистического наблюдения за уровнем и динамикой цен

на городское жилье
2.2. Методика классификации и предварительный анализ рынка
жилья на основе данных региональной статистики
2.3. Многомерная классификация территорий России по уровню
развития рынка жилья
Глава 2. Статистический анализ и оценка стоимости жилья
3.1. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
3.2. Методика построения множественной регрессионной
модели стоимости жилья
3.3. Построение регрессионных моделей для оценки стоимости
квартир в Москве
Заключение
Список использованной литературы


Третья глава Статистический анализ и оценка стоимости жилья посвящена сопоставлению существующих в мировой и отечественной практике методов оценки стоимости недвижимости и методов, основанных на использовании аппарата математической статистики и эконометрики. В этой главе построены множественные регрессионные модели стоимости одно, двух, трех и четырехкомнатных квартир в Москве. Глава 1. Недвижимость недвижимое имущество, недвижимая вещь это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано находится на ней, т. Недвижимость, с одной стороны, входит в состав средств производства и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой выступает предметом потребления а дома, квартиры, гаражи, дачи коттеджи, хозяйственные строения и т. Недвижимость это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, стационарность и материальность которого являются существенными чертами . Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которого может возрастать с течением времени. Даже в случае превышения предложения над спросом наблюдается тенденция к росту ее стоимости. Долговечность недвижимости превышает этот показатель практически у всех иных товаров. Каждый цикл характеризуется разным уровнем цен на объект недвижимости. Цены достигают максимума на третьем этапе, по мере насыщения рынка они снижаются и в период спада становятся минимальными рис. Рис. Циклы развития рынка недвижимости. Разнородность, уникальность и неповторимость образуют еще одну группу признаков недвижимости. Для каждого покупателя или инвестора сочетание собственного ряда предпочтений, возможностей и ограничений в конечном итоге определяет привлекательность объектов недвижимости. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею. Управление недвижимостью это комплексная система удовлетворения потребностей клиентов в конкретном виде недвижимости . Разработка и реализация системы управления недвижимостью в России позволит включить ее в группу эффективно работающих активов. На отдельных сегментах рынка недвижимость проявляет себя как товар, подверженный сезонным колебаниям. Недвижимость представляет собой особый вид собственности. Права владения, пользования и распоряжения ею отличны от аналогичных прав на другие виды собственности. Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других граждан иили юридических лиц. Поэтому приобретение жилья или иной недвижимости, а также другие операции с ней дарение, мена, наследование, уточнение долей связаны с определенными процедурами, призванными обеспечить учет интересов государства, местных органов власти и других субъектов права. Государство реализует функции, связанные с учетом недвижимости и регистрацией операций с ней для защиты прав собственников и для обеспечения фискальной функции в части налогообложения. Купляпродажа объектов недвижимости это процесс движения капитала, т. Поэтому недвижимость как высоколиквидный товар является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке, являющимся наряду с денежным, валютным, страховым и др. Рис. Секторы Финансового рынка, классифицированные по группе финансовых активов. Цель функционирования рынка недвижимости распределить товар или услугу в места, где осуществляется их нехватка посредством ценового механизма. Традиционно в России рынок недвижимости делится на три основные группы рынок жилья, рынок нежилых помещений и рынок земли рис. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу. Дополнительно можно выделить рынок промышленной недвижимости и рынок объектов незавершенного строительства, на которых действуют особые процедуры при оценке и продаже объектов и сильна роль государственного регулирования. Промежуточное положение занимает рынок гостиничных услуг, для которого характерно предоставление жилья во временное пользование и наличие развитой инфраструктуры обслуживания постояльцев. Рис. Структура рынка недвижимости. Рассмотрим вышеназванные сегменты рынка более подробно. РЫНОК ЖИЛЬЯ подразделяется на два рынка городского и загородного.