Оценка недвижимости для целей налогообложения

• Автор: Ульянин, Алексей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 217 с.

Содержание
Введение

Глава 1. Общеэкономические основы оценки объектов недвижимости.

1.1. Формирование понятийного аппарата оценки объектов недвижимости

1.2. Ретроспективный анализ процесса сегментации и выделения в самостоятельный элемент оценки объектов недвижимости для целей налогообложения.
Глава 2. Методологические подходы к оценке и формированию рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

2.1. Основы законодательного и нормативнометодологического регулирования

оценочной деятельности.

2.2. Теоретические и методологические аспекты массовой оценки объектов недвижимости как базы налогообложения
Глава 3. Условия перехода к рациональной системе налогообложения объектов недвижимости в России.
3.1. Приоритеты государственного регулирования оценочной деятельности для целей налогообложения.
3.2. Методическое обеспечение оценки объектов недвижимости для целей налогообложения.
3.3. Модель построения налога на недвижимость на основе рыночной оценки.
Заключение
Приложения
Список используемой литературы


Более того, это вносит дополнительные проблемы и неясности в хозяйственный оборот, создает предпосылки для развития правовой казуистики, что особенно негативно в свете введение в действие налога на недвижимость. Характерно, что ни в отечественной ни в зарубежной экономической литературе недвижимость, как экономическая категория не ассоциируется с другими объектами имуществом недвижимость земля как физический объект и все, что с ней прочно связано находится на ней1. Харрисон Г. Оценка недвижимости Учебное пособие Пер. М. РИО Мособлупрполиграфкздата, . Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. В соответствии с законодательством Российской Федерации вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Гражданский кодекс Российской Федерации выделил недвижимое имущество в самостоятельный объект гражданского права и определил особенности его правового режима. Эти особенности получили свое дальнейшее развитие во многих других законодательных актах Российской Федерации, например, в основополагающих Федеральных законах Об акционерных обществах, Об обществах с ограниченной ответственностью, О несостоятельности банкротстве, О товариществах собственников жилья, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в ряде других законов. Стандарт российского общества оценщиков СТО РОО Общие понятия и принципы оценки, следующим образом определяет термин недвижимость Недвижимость объект недвижимости, недвижимое имущество определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения. Это материальная, осязаемая вещь, которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней. В каждом государстве местным законодательством устанавливается основной принцип для различения недвижимого и движимого имущества, определение которого приведено ниже. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2Ф3 от июля г. Гражданское право. Часть 1. Под ред. Ю.К. Толстого, А. П. Сергеева. Спб. С предисловием к стандартам МК СОИ. Интересным так же, представляется проанализировать законодательство зарубежных стран, и соответствующие трактовки термина недвижимость. Например, статья 6 Французского гражданского кодекса ФГК устанавливает различия в имуществе, так все имущество разделяется на движимое и недвижимое. Статьями 75 определяются недвижимые вещи но их природе, в силу их назначения или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. К недвижимому имуществу отнесены земельные участки и строения, урожай на корню и плоды, леса и так далее, а также машины, инструменты, сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле слова. Так как, в рамках изучения вопроса формирования понятийного аппарата оценки недвижимости, нами не ставилась цель проводить глубокий анализ норм права иностранных государств, поэтому ограничимся лишь небольшим замечанием в отношении определения недвижимости содержащегося в ФГК. По нашему, мнению в хозяйственном обороте, в процессе деятельности фирмы все ее имущество вопервых, направлено на удовлетворение производственного технологического процесса вовторых, фирма работая как единый имущественный комплекс, представляет собой систему взаимодействующих и обслуживающих друг друга факторов производства, соответственно, так или иначе все движимые по своей физической природе вещи связаны эксплуатируют и обслуживают недвижимость, что в соответствии со статьями 75 ФПГ, позволяет относить их к недвижимости. Статьями 79 ФГК определено движимое имущество, которое является движимым в силу природы или в силу определения закона.