Налогообложение недвижимости : Содержание и перспективы развития

• Автор: Никулина, Юлия Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Оренбург
• Количество страниц: 222 с.

Оглавление
Введение

ГЛАВА 1 Теоретические аспекты налогообложения недвижимости

1.1 Характеристика недвижимости как объекта экономических отношений

1.2 Особенности недвижимости как объекта налогообложения.

1.3 Мировой опыт взаимодействия государства и налогоплательщиков в области налогообложения недвижимости.
1.4 Фискальный и регулирующий аспекты в истории развития налогообложения недвижимости в России

ГЛАВА 2 Развитие современной концепции налогообложения недвижимости в РФ.

2.1 Анализ действующего и проектируемого законодательства налогообложения недвижимости в РФ
2.2 Обобщение опыта налогообложения недвижимости в РФ эксперимент в Великом Новгороде и Твери.

2.3 Анализ фискального эффекта налогов, объектом которых является недвижимость в РФ.

2.4 Оценка факторов, влияющих на величину поступлений от налогообложения недвижимости в Оренбургской области.
ГЛАВА 3 Пути и механизмы совершенствования налогообложения недвижимости в РФ
3.1 Совершенствование действующей системы налогообложения объектов недвижимости с учетом интересов государства и налогоплательщиков.
3.2 Модель налога на недвижимость и условия ее реализации на территории регионов РФ.
Заключение.
Библиографический список использованной литературы Приложения.
Введение
Актуальность


Как известно, основными субъектами экономических отношений на рынке недвижимости являются государство РФ или субъекты РФ, муниципальные образования и частные лица юридические и физические лица, выступающие в роли собственников пользователей недвижимости как ресурса. Экономические интересы государства и владельцев недвижимости определяются местом каждого из них в системе экономических отношений, а также взаимодействием между ними. Различие экономических интересов по содержанию выявляет объекты интереса и их относительную ценность для каждого субъекта. Государство выступает на рынке недвижимости в двух ролях. С одной стороны, оно выполняет публичноправовую регулирующую функцию, т. И пр. С другой стороны, государство выполняет частноправовую функцию, выступая как хозяйствующий субъект собственник недвижимости. В этом качестве оно вовлекает в хозяйственный оборот недвижимую собственность с целью аккумулирования средств для дальнейшего финансирования бюджетной сферы и инвестиций в развитие территории. Таким образом, интересы государства в области экономических отношений по поводу недвижимости реализуются следующим образом. Вовторых, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и природные ресурсы имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для государства. В целом же, недвижимость основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. В наиболее широком понимании национальное богатство представляет собой результат постоянно возобновляющегося процесса накопления и использования обществом материальных и духовных результатов труда и эксплуатируемых природных ресурсов для удовлетворения, как текущих нужд, так и долговременных потребностей экономического роста 8. Как известно, национальное богатство включает в себя вещественное результат производства и естественное богатство природные ресурсы. Если же говорить о земле, то она должна быть в значительной степени общественной собственностью, важным составным элементом национальног о богатства по причине ограниченности и невоспроизводимости. Таким образом, простое перечисление элементов национального богатства говорит о том, что многие из них составляют элементы недвижимости см. Таблица 1 Элементы национального богатства РФ за период г. По полной учетной стоимости. По ценам, учтенным в бухгалтерской отчетности. По полной стоимости в ценах приобретения. Интересы же собственников недвижимости заключаются в том, что в их руках недвижимость, обладая определенными физическими характеристиками, зарегистрированная в установленном порядке, может использоваться для различных целей Приложение 4. Вопервых, любая недвижимость представляет собой вещь материальный актив. Натуральновещественные свойства недвижимости определяют самое главное в ней ее полезность. На протяжении всего исторического появления и развития жилья, других строений и сооружений, т. Поэтому можно сделать вывод о том, что недвижимость обладает максимальной полезностью среди других благ, т е. Отличительной особенностью недвижимости как блага является также весьма продолжительный период использования. В этом отношении недвижимость является уникальной по сравнению с любыми другими благами. Показатель долговечности самый важный земля вечна, здания и сооружения имеют нормативные сроки службы 0 лет, предприятия, как имущественные комплексы, имеют большой срок функционирования или создаются бессрочно. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника. Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода. Вовторых, недвижимость выступает как товар и является средством обращения денег. Она позволяет сохранить овеществленную в ней стоимость, однако, наряду с этим недвижимость обладает более низкой ликвидностью по сравнению с другими товарами. Недвижимость как товар может присутствовать на рынке в трех модификациях см.