Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования : на примере Республики Татарстан

• Автор: Яруллина, Гузель Расиховна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 153 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Система ипотечного кредитования и организационноэкономические особенности ее развития.
1.1. Система ипотечного жилищного кредитования как базовый элемент социального и экономического развития региона.

1.2. Организационноэкономические особенности ипотечного кредитования в РФ.

1.3. Мировой опыт развития ипотечного кредитования.

ГЛАВА 2. Социальноэкономические и финансовые предпосылки

развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ

2.1. Основные проблемы и факторы развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ

2.2. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах РФ

ГЛАВА 3. Разработка и развитие рыночной модели региональной системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Татарстан.
3.1.Определение и классификация рисков, сопровождающих ипотечное
жилищное кредитование
3.2.0сновные тенденции развития региональной системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Татарстан
3.3. Концепция развития рыночной модели региональной системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Татарстан
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Ипотека распространялась на недвижимость независимо от смены владельца. В дореволюционной России ипотека как юридическое право также действует лишь с момента внесения записи в вотчинную или ипотечную книгу. Ипотечная книга являлась своеобразным реестром прав и обязанностей собственника и кредиторов имения, а гласность служила гарантией достоверности содержания. В ипотечной книге отражались все переходы имения от одного владельца к другому, изменения в составе землевладения, вся история и статистика имущества, то есть его прошлое и настоящее во всех отношениях. Результативность ипотечной системы достигалась благодаря ее тесной связи с законодательством. Суд не принимал к производству иски, основанные на фактах, не учтенных в ипотечной книге. Это делало запись в ипотечной книге не формальным актом, а решающим моментом в процессе признания банковского клиента истинным собственником закладываемого имущества. Ипотека вносила четкий порядок в осуществление залоговых операций, исключая двусмысленность их содержания Одновременно была установлена обязательная продажа предмета залога. Таким образом, можно констатировать дореволюционные ипотечные правоотношения в России имели очень прочные позиции и были широко развиты. Кроме того, система ипотечного кредитования была доступна многим слоям населения. Петербургское и Московское городские кредитные общества, выдавшие за лет своей деятельности кредиты почти на один миллиард рублей. О широком развитии долгосрочного кредитования в это время можно судить по объему выданных ссуд, представленных на рис. Из этого же рисунка мы можем увидеть, что в ту пору, как и сегодня, ипотека развивалась не сразу, а постепенно набирала обороты и увеличивала объемы рынка. Рис. Объемы выданных ссуд в период с гг. Городские кредитные общества выдавали кредиты из собственных средств, привлекая инвесторов путем выпуска облигаций, обеспеченных крупным пакетом закладных. Эти ипотечные облигации имели высокую степень надежности и пользовались большим спросом у среднего класса как способ вложения свободных средств. В это время ипотека являлась самым надежным и гарантированным способом обеспечения кредита. Таким образом, исторически ипотечное кредитование было порождено хозяйственными отношениями, как наиболее надежная форма обеспечения обязательств должника. Современный термин ипотека означает форму обеспечения исполнения какихлибо обязательств должника недвижимым имуществом. Ипотечное кредитование получило широкое распространение в современной мировой банковской практике. В развитых странах сложились ипотечные системы, представленные агентствами по торговле недвижимостью банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование страховыми компаниями кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов, а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. Широко употребляется понятие ипотечной системы с добавлением признаков, указывающих на массовый характер кредитных операций по залогу недвижимости, проводимых для решения социально значимых задач например, в целях финансирования строительства . В отечественной научной литературе понятие система ипотечного кредитования трактуется весьма противоречиво, недостаточно убедительно и не отражает в полной мере его специфику. В теории под системой от греч. БуБета целое, составленное из частей, соединение понимают множество элементов, находящихся в отношениях и связях друг с другом, образующих определенную целостность, единство. Основными признаками понятия система является целостность, взаимосвязанность, структурность, взаимозависимость системы и внешней среды, иерархичность множественность описания каждой подсистемы . То есть, система это совокупность взаимозависимых элементов, подчиненных общей цели. В работе Меркулова В. В. под такими понятиями как система ипотечного кредитования и ипотечная модель понимается одно и то же, а именно система организации ипотечного кредитования в масштабах станы или региона.