Механизм ипотечного кредитования жилья в России и пути его совершенствования

• Автор: Калинина, Дарья Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Б.м.
• Количество страниц: 236 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретикометодологические проблемы ипотечного кредитования экономики

1.1. Понятийный аппарат ипотеки и особенности его использования в условиях становления рыночных отношений в России

1.2. Законодательное и регулирующее обеспечение развития ипотеки в регионах России.

1.3. Механизм и инструментарий стимулирования развития рынка ипотеки в развитых странах.
Глава 2. Функциональные и институциональные особенности развития рынка ипотечного кредитования жилья

2.1. Модели и тенденции развития рынка ипотечного кредитования жилья в России

2.2. Региональные особенности развития рынка ипотечного кредитования жилья

Глава 3. Проблемы и тенденции ипотечного кредитования жилья в ре ионах Уральского федерального округа.
3.1. Пути адаптации региональных субъектов ипотечного кредитования к рыночным условиям.
3.2. Алгоритм формирования механизма и инструментария субъекта ипотечного кредитования жилья в регионе.
Заключение.
Список литературы


Поскольку развитие государственной концепции ипотеки очевидно, то в разработке ипотечных стандартов участвуют такие организации как Банк России, Федеральная служба по финансовым рынкам ФСФР, Агентство по жилищному ипотечному кредитованию АИЖК, а также ряд других госструктур. Таким образом, начата работа по формирования рынка ипотеки и унификации региональных схем ипотечного кредитования в целях развития общероссийской системы ипотечного жилищного кредитования. В октябре года Государственная Дума приняла закон Об ипотечных ценных бумагах, регулирующий отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам. Настоящий закон ограничивает круг лиц, имеющих в соответствии с данным Федеральным законом право выпускать ипотечные ценные бумаги ИЦБ, и соответственно привлекать денежные средства и иное имущество с использованием слов облигации с ипотечным покрытием, ипотечные сертификаты участия и ипотечное покрытие. Этот закон позволит привлечь в сферу ипотечного кредитования значительные финансовые средства через выпуск ИЦБ. В году в закон были внесены поправки, касающиеся статуса ипотечного агента, а также требований к ипотечному покрытию и его реализации в случае банкротства эмитента облигаций с ипотечным покрытием. ФЗ 2 от ноября г. О жилищных накопительных кооперативах, Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ФЗ 4 от г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЗ 2 от июля г. ФЗ за годы, О кредитных историях ФЗ 8 от г. ФЗ 0 от г. ФЗ О страховании вкладов физических лиц в банках РФ доп. ФЗ г. Гражданский кодекс РФ от г. ФЗ 6 от . Х 1. Гражданскопроцессуальный кодекс РФ ФЗ 8 от . Х1. Земельный кодекс РФ ФЗ 6 от . Х.0Г. Начоговый кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ ФЗ 8 от г. ФЗ 9 от г. ФЗ О Центральном банке Российской Федерации Банке России и Постановление Правительства РФ от г. О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ. Этому способствовало принятие 5 мая года Государственной думой закона, вносящего ряд поправок в федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах, согласно которым расширяются возможности по формированию ипотечного покрытия, в частности, включения в него требования о возврате основной суммы долга отдельно от требования по уплате процентов. Закон дает возможность размер страховой суммы ограничивать величиной основного долга без начисляемых процентов. Кроме того, из базового закона исключается требование по страхованию заемщиком физическим лицом жизни и здоровья. Этот вид страхования, по мнению экспертов, и ранее являлся чрезмерным требованием банка, поскольку все долговые обязательства уже обеспечены залогом недвижимого имущества. Закон также запрещает учитывать в залоге недвижимое имущество, не застрахованное от утраты или повреждения в течение более чем полугода. Предусматривается возможность эмиссии двух и более выпусков ипотечных облигаций на базе одного ипотечного покрытия, что позволит эмитировать ипотечные ценные бумаги с различным уровнем риска и доходности. Принятые поправки к базовому закону позволяют управляющему покрывать требования по сертификатам участия даже в том случае, если по нему допущена просрочка исполнения. Существенному продвижению в развития ипотеки способствовало подписание Президентом России ФЗ О кредитных историях, целью которого является создание системы доступа к информации о добросовестности исполнения заемщиками обязательств перед кредиторами и снижению рисков кредитных организаций, что будет способствовать развитию потребительского кредитования, в том числе и ипотечного. В настоящее время при проверке добросовестности заемщика используются как базы данных служб безопасности банков, с которыми существует договоренность по обмену, так и уже накопленные данные из бюро кредитных историй в случае если клиент банка разрешает пользоваться этой информацией.