Механизм развития системы ипотечных жилищных инвестиций : на примере Самарской области

• Автор: Константинович, Дмитрий Александрович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Тольятти
• Количество страниц: 216 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Инвестиционный механизм финансирования жилищной сферы.

1.1 Теоретические основы ипотечного финансирования жилищных инвестиций

1.2 Проблемы и тенденции жилищного финансирования в России.

1.3 Механизмы управления ипотечными жилищными инвестициями.

1.4 Методы и механизмы государственного регулирования ипотечных жилищных

инвестиций

Глава 2. Анализ проблем ипотечного финансирования жилищных

инвестиций в Самарской области.

2.1 Состояние и тенденции регионального рынка жилья

2.2 Анализ механизма управления ипотечными жилищными инвестициями в регионе
2.3 Методика оценки эффективности ипотечных жилищных инвестиций в регионе.
Глава 3. Совершенствование механизма управления ипотечными
жилищными инвестициями
3.1 Основные направления развития системы управления ипотечными жилищными
инвестициями в регионе
3.2 Механизм согласованного управления развитием системы жилищного
финансирования на региональном уровне.
Заключение.
Библиография


Финансовые И. В литературе изложена также точка зрения, согласно которой следует различать финансовые инвестиции, представляющие вложения с цслыо получения прибыли посредством куплипродажи ценных бумаг, и финансовые инвестиции, превращающиеся в денежный и реальный, физический капитал, переходящие в реальные. С. 7 Разделяя данное мнение, В. С. Бард 9, С. Также указанный автор проводит отдельную классификацию портфельных инвестиций по целевой направленности вложений капитала, выделяя вложения, связанные с приобретением контрольного пакета акций или существенной его части цельдоступ к управлению акционерным обществом и прочие портфельные инвестиции цельполучение дохода в виде дивидендов. Аналогичное деление портфельных инвестиций на первичные и вторичные приведено у 6, согласно которому первичные инвестиции создают стоимость акций, в том время как вторичные только влияют на их цену. По мнению 2, с определенной долей условности к формам коллективных инвестиций можно отнести страховые компании, а также долевое участие в инвестировании жилищного строительства. На наш взгляд, последнее направление вложения средств образует особую разновидность коллективного инвестирования реальные коллективные инвестиции, поскольку объектом вложений является реальное производство строительство. По данному признаку, к реальным коллективным инвестициям относятся и контрактные жилищные сбережения жилищные кооперативы, строительносберегательные кассы и др. В зарубежной литературе 0 предложено деление инвестиций по признаку направленности действий инвестора а. По сроку окупаемости инвестиции, как правило, подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. В большинстве изученных источников краткосрочными признаются вложения со сроком окупаемости до 1 года, период окупаемости свыше 1 года считается долгосрочным. Одним из определяющих факторов эффективности инвестиционной деятельности является правильный выбор источников инвестиций. Источники инвестиций инвестиционные ресурсы представляют собой ценности, вкладываемые в те или иные проекты с целью прироста богатства в том или ином виде, от материальновещественного до денежного. С.. Анализ внешних источников инвестиций государственные и частные кредиты и займы прямые инвестиции доход от размещения эмиссионных ценных бумаг, сбережения населения и др. В первую группу входят денежные и материальновещественные активы, предоставленные инвестору на условиях возвратности и возмездности вне зависимости от результатов реализации проекта. К ним могут быть отнесены государственные бюджетные кредиты хозяйствующим субъектам банковские кредиты займы других хозяйствующих субъектов, в том числе иностранных. Вторую группу образуют виды капитала активов, прибыльность которых детерминирована результатами реализации инвестиционного проекта. К ним относятся средства от эмиссии фондовых ценностей акций, облигаций и др. Структуры инвестиций в Российской Федерации характеризуется высокой долей собственных источников, что свидетельствует о недостаточном развитии заемнокредитных механизмов финансирования инвестиций. Таблица 1. В то же время, в развитых экономиках до совокупного объема инвестиций финансируется за счет сбережений населения, привлекаемых через счета в банках, вклады в финансовые и страховые компании, инвестиционные и иные фонды. Таблица 1. Привлеченные средства ,6 . РФ ,4 ,9 . Совокупность источников инвестиций отдельного хозяйствующего субъекта или территории образуют инвестиционный потенциал те инвестиционные ресурсы, которые при создании благоприятных условий могут быть вовлечены в социальноэкономическое функционирование определенного объекта территории, отрасли, предприятия, а также в процесс реализации определенного проекта для достижения его целей. Согласно теории систем, любой объект представляет собой систему. Так, система управления совокупность институтов, отношений, механизмов и методов воздействия на определенный объект с целыо достижения определенного результата.