Формирование финансовой стратегии софинансирования в жилищной политике

• Автор: Гудименко, Галина Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 317 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ.

1.1 Жилищная политика как фактор повышения уровня и качества жизни населения

1.2 Теоретические основы формирования финансовой стратегии жилищной политики в России.

1.3 Зарубежный опыт формирования финансовой жилищной политики.

2 МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ФИНАНСОВОЙ СТРАТЕГИИ СОФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

2.1 Методология стратегии расширения доступности жилья для различных слоев населения

2.2 Методология формирования финансовой стратегии развития жилищностроительного комплекса

2.3 Методология формирования политики жилищного субсидирования.

3 КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ КРЕДИТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЧАСТИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
3.1 Финансовое обеспечение развития инфраструктуры жилищного строительства.
3.2 Развитие рынка жилищных облигаций в целях увеличения финансирования строительства жилья
3.3 Концепция формирования кредитных отношений.
4 МЕТОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФИНАНСОВОЙ СТРАТЕГИИ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ.
4.1 Система государственной поддержки как метод финансовой стратегии решения жилищной проблемы для отдельных
категорий граждан.
4.2 Инструменты финансового обеспечения индивидуального жилищного строительства.
4.3 Альтернативные методы финансирования жилищного строительства.
4.3.1 Создание строительносберегательных касс.
4.3.2 Развитие жилищнонакопительных кооперативов
4.3.3 Строительство доходных домов.
5 ИПОТЕКА КАК ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ РЕШЕНИЯ
ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5.1 Ипотечное кредитование в финансовой системе страны.
5.2 Ипотечное кредитование как инструмент финансовой стратегии жилищной политики.
5.3 Развитие системы ипотечного кредитования в России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Результаты их выполнения свидетельствуют о том, что реализация жилищной политики на среднесрочную и долгосрочную перспективу должна строиться не только исходя из одних намерений по решению затянувшихся проблем с обеспечением жильем граждан РФ, но и с учетом имеющихся реальных возможностей, прежде всего системы финансирования. России. Разница в уровне экономического развития российских регионов значительна только субъектов РФ являются донорами, остальные реципиенты. Средние доходы населения в регионах России отличаются в 35 раз. Уровень доступности жилища колеблется в десятикратном диапазоне. Согласно международным нормам, годовой объм строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 кв. В России проживает 2,2 млн. По планам Правительства в России будут строить 0 млн. Следовательно, показатель обеспеченности жильм развитых стран кв. Рисунок 1. Конституция РФ ст. Программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам ООНХабитат. i i Хабитат Программа устойчивого развития городов, принята в г. ООН по населенным пунктам. Стамбул, Турция. Министерства экономического развития и торговли РФ удовлетворенный спрос на улучшение жилищных условий в структуре потребления россиян в годах будет колебаться в пределах 3,54 и, следовательно, низкое качество жилья, в котором живут около россиян, сохранится на десятилетия. Отложенный спрос населения на приобретение жилья на приемлемых условиях составляет, по разным оценкам, от 1,8 до 3 миллиардов кв. Но сегодня традиционными методами строится 56 квартир на тысячу жителей, а значит, насыщение рынка может наступить лишь через лет. И это без учета выбывания ветхого и аварийного фонда. Россия, провозгласившая себя социальным государством, обеспечивающим достойную жизнь гражданам, в сфере жилищного строительства проводит либеральную политику. Стандарт минимальной комфортности до сих пор не определен, и, соответственно, не ясны показатели, которых следует достигнуть для населения с разным уровнем доходов. Данные Росстата показывают, что во всех регионах страны удельные объемы жилищного строительства отстают от платежеспособного спроса населения. В регионахаутсайдерах, таких как Ингушетия и Мурманская область, строится 00 кв. Платежеспособный спрос обгоняет предложение практически во всех регионах, следовательно, цены на жилье будут непрерывно расти. Одной из ключевых задач государства в области жилищной политики является формирование соответствующих условий, позволяющих повысить доступность жилья для граждан, которая самым непосредственным образом влияет на состояние демографических показателей страны, рост е населения. Госкомстата РФ. Обеспечение доступности жилья открывает возможность проведения эффективной миграционной политики длительные очереди на жилье оказывают серьзное негативное влияние на мобильность рабочей силы и уровень безработицы, привязывая граждан к месту постановки на жилищный учт и препятствуя свободному перемещению трудовых ресурсов в рамках экономического пространства страны. Для России, учитывая е географические масштабы, решение данной задачи имеет первостепенное значение. В частности, в этом кроется ключ к решению проблемы острой нехватки рабочих рук в таких регионах сосредоточения основной ресурсной базы, как Сибирь, Дальний Восток и ряде других. Доступность жилья является сложным многогранным индикатором, который не только отражает ход рыночных реформ в жилищной сфере, их социальную направленность, но и связан с общим течением социальноэкономических процессов в обществе, их успешностью, учитывает поведение населения на рынке жилья, его ожидания. Возможность улучшить жилищные условия является сложной категорией, в которой тесно переплетаются демографические, социальноэкономические характеристики текущего уровня благосостояния населения, параметры бюджетнонормативной и кредитнофинансовой системы, ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и жилищнокоммунального обслуживания. Из материалов аудита национального жилищного проекта, проведенного институтом Общественная экспертиза в г. России доступность различна, то есть квартиру или малоэтажный односемейный дом можно приобрести за срок от до лет таблицы 1. Население и общество.