Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий

• Автор: Ежов, Вадим Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 247 с. : ил.

1 Земельные участки как объект рыночного оборота собственности. 1Л.Рыночная стоимость земельных участков как основа рынка земельных участков

1.2.Формнрование стоимости земельных участков.

1.3.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

2.Анализ методов оценки стоимости земельных участков,

применяемых в мировой практике.

2.1. Отечественные методы оценки стоимости земельных участков.

2.2. Зарубежные методы оценки стоимости земельных участков.

2.3. Сравнительный анализ отечественных и зарубежных методов оценки

стоимости земельных участков.

3. Оценка стоимости земельных участков с применением нейросетевых технологий.

3.1.Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий.

3.2.Влияние рисков на рыночную стоимость земельных участков.
3.3.Применение оценки рыночной стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий в практике.
Заключение.
Список использованной литературы


России в условиях перехода к постиндустриальному обществу требует осмысления и создания нового механизма регулирования земельных отношений. По данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, только за последние три года количество земель в частной собственности увеличилось на 2 2,3 тыс. За период с по год включительно в Российской Федерации было зарегистрировано 0 4 сделки, в которые было вовлечено 3 0 3,8 га земли. Развитие земельного рынка очевидно и не вызывает сомнений, однако приводит к противоречиям по сравнению с ведущими европейскими странами российский рынок зажат в пределах городов и пригородных районов, очевидна большая роль земли как финансового, а не реального экономического актива. Рис. Динамика земельного фонда, находящегося в частной собственности по Российской Федерации тыс. В России на сегодняшнюю дату практически не развит рынок сельскохозяйственных земель, вследствие чего стоимость земель этой категории существенно занижена. Однако наличие частной собственности на земельные ресурсы само по себе не дает уверенности в том, что собственник будет использовать их эффективно. Рост неопределенности по поводу прав собственности в условиях несовершенного рынка приводит к усилению краткосрочной ориентации частных собственников, которые предпочитают интенсификацию использования в целях быстрого извлечения прибыли, что подрывает основы инвестиционной деятельности, приводит к росту премии за риск и удорожанию заемных ресурсов . Таким образом, передача земельных ресурсов частным собственникам может привести к игнорированию долгосрочных задач развития экономики. Комплексное исследование земельных отношений в России и других странах с рыночной экономикой показывает, что свободный рынок не в состоянии решить проблемы общественной эффективности землепользования. Потенциал частной земельной собственности в формировании рационального воспроизводственного процесса огромен, но ограничен интересами владельца, пользователя участков и требует механизма государственного регулирования. Усиление государственного вмешательства в область земельных отношений в ряде случаев порождает определенные перемены не только в гражданском, но и в административном праве стран. В России сегодня бытует мнение о вседозволенности использования земельного участка в случае его нахождения на правах частной собственности, то есть на практике в институциональной теории прав собственности на землю верх одерживает позиция абсолютизма. Однако наряду с правами, собственники земли должны быть ограничены в правах ее владения, распоряжения и использования определенными законодательными актами, нормативными предписаниями, запретами, организационными порядками и п редписаниями, и самое важное активным использованием экономического механизма регулирования земельных отношений . По нашему мнению, при продаже земли, к примеру, под индивидуальное жилищное строительство могут быть предписаны не только строгие ограничения по этажности будущего дома, но и его расположение на участке, направление и угол ската крыши, площадь окон, условия озеленения и порой даже количество домашних животных, которых можно содержать. Подобные нормативные и организационные ограничения имеют прочную и логичную экономическую основу. К примеру, этажность дома и его площадь определяют социальный слой будущих жильцов, а его размещение на участке может серьезно повлиять на стоимость недвижимости в округе. Такое регулирование тесно взаимосвязано с государственной земельной и налоговой политикой, и при соответствующем предписанном размещении жилых объектов на земельных участках их стоимость будет значительно возрастать на благо частным собственникам и государству, бюджет которого формируется, в том числе, за счет налога на землю. Взаимодействие коммунальных служб и метеорологов позволяет рассчитать количество осадков в данном регионе и проложить ливневую канализацию такого размера диаметра труб, который соответствовал бы по пропускной способности углу наклона ската крыши зданий. При невыполнении этих предписаний страдают как собственники, так и городские коммунальные службы.