Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане

• Автор: Мехтиев, Мехти Имран оглы
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 141 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Особенности развития жилищного строительства в Азербайджане на современном этапе

1.1. Формы развития жилищного строительства в республике на современном этапе

1.2. Основные экономические факторы, влияющие на жилищное строительство

Глава II. Прогнозирование развития социального и социальночастного жилищного строительства с учетом многоукладной экономики республики. Новые элементы рыночной экономики 2.1. Методика прогнозирования естественного прироста и количества населения

2.2. Прогноз развития социального и социальночастного жилищного строительства

2.3. Механизм ценообразования и формирования рынка жилья в условиях многоукладной экономики Азербайджана 2.4. Перестройка организационных структур управления жилищным строительством в условиях рыночных отношений в жилищном строительстве

Глава III. Вопросы экономического прогнозирования жилищного строительства

3.1. Влияние этажности зданий на их экономические характеристики.

3.2. Прогнозирование структуры жилищного строительства по конструктивным решениям зданий.
3.3. Развитие и размещение материальнотехнический базы жилищного строительства республики.
6 2
V.
Выводы и предложения
Список использованной литературы


Формы развития жилищного строительства. Улучшение жилищных условий населения является одной из самых насущных и актуальных задач социальной политики правительства. В настоящее время поставлена задача резкого увеличения объемов и темпов жилищного строительства. Причем необходимо обеспечить не только количественный рост, но и повысить уровень комфортности и благоустройства жилищ. На данном этапе развития общества проблемы, связанные с созданием жилища и удовлетворением потребности в нем, остаются острыми во многих странах, в том числе и в Азербайджане. Сегодня Азербайджан значительно отстает от европейских стран как по обеспечению граждан жилой площадью, так и по качеству жилища. Среднестатистическая обеспеченность граждан республики в году составила ,2 м2 общей площади на человека это ниже американского уровня почти в пять раз, германского в 4,5 раз, норвежского в 6,5 раз. Начиная с года строительная отрасль республики вошла, некоторым образом, в состояние неуправляемости, характеризуемое изменением количественных и качественных показателей жилищного строительства. В первой половине х годов стал ощущаться нарастающий отрыв планируемых тысяч квадратных метров жилья от потребности населения в удобных, благоустроенных квартирах, снизились объемы жилищного строительства, как в городе, так и в сельской местности как показано на графике, рис. Рис. Ввод в действие жилых домов в году составил тыс. В сельской местности за тот же период ввод в действие жилых домов снизился с тыс. Как показывают цифры, число построенных государственными предприятиями и организациями квартир в году по сравнению с годом уменьшилось с отметки ,2 тыс. Число построенных квартир частными лицами в году уменьшилось по сравнению с годом с ,5 тыс. На каждую тысячу жителей в году построено 0 м2 общей площади, а в гг. Если к тому же учесть, что население республики за указанный период возросло естественный прирост, беженцы, то становится понятной одна из основных причин обострения жилищной проблемы. Характерно то, что жилищный фонд государственного сектора значительно уменьшается в году он составлял ,5 млн. В то же время наблюдается увеличение жилищного фонда за указанный период личной собственности граждан с ,2 млн. Отметим, что в России жилищный фонд государственного сектора в году по сравнению с годом уменьшился на , в то же время в общем объеме жилфонда наблюдается рост муниципального фонда за указанный период этот фонд возрос на 5. А фонд, находящийся в собственности граждан, возрос на 1. Таблица 1. Ввод в действие жилых домов тыс. Ввод в действие жилых домов в сельской местности. Число построенных квартир и их общая площадь, тыс. Таблица 2. Годы всего построено квартир вкл. Наравне с общим кризисом в государственном жилищном строительстве наблюдается ухудшение положения в кооперативном строительстве. В настоящее время при помощи государственного кредита сооружается примерно кооперативного жилья. За гг. ЖСК составил 4 тыс. В гт. ЖСК равен 0 рис. Анализ показывает, что в жилищнокооперативном строительстве намечается тенденция увеличения доли квартир из трех и более комнат, сокращения доли однокомнатных квартир и увеличения размера квартир. В этой связи отметим, что в жилищном строительстве наблюдается разрыв во времени между стадиями проектирование и строительство, причиной которого является плохое информационное обеспечение о действующих ценах в год проектирования, поэтому возникает необходимость создания специализированной фирмы по опыту США, которая бы следила и анализировала результаты НИР, проводимых в республике и за рубежом, за изменением цен, и обеспечивала на контрактной основе строительные фирмы и корпорации новейшими данными. Удорожание строительных материалов серьезно ограничивает не только возможности населения при постройке жилья, но и возможности самих строителей. Увеличение стоимости строительных материалов является следствием снижения производительности труда и фондоотдачи рис. З на предприятиях промышленности строительных материалов.