Управление инвестиционными проектами жилой застройки крупных городов в условиях конкуренции

• Автор: Иванов, Сергей Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 150 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КРИЗИСА

1.1. ПОНЯТИЙНЫЙ АППАРАТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.2. Жилищная политика и жилищная стратегия в период осуществления

ЭКОНОМИЧЕСКИХ РЕФОРМ

1.3. Состояние жилищного фонда и жилищного строительства в условиях инвестиционного кризиса.
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ МЕХАНИЗМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТОВ

2.1. Анализ программ, схем и моделей инвестирования жилищного строительства

2.2. Маркетинговые исследования ценовой ситуации на первичном и вторичном рынках жилья
2.3. Методы оценки конкурентоспособности жилья и фирм на рынке инвестиционностроительной деятельности.
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА И УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ЖИЛИЩНЫМ ПРОЕКТОМ НА ОСНОВЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОНКУРЕНТНЫХ
ПРЕИМУЩЕСТВ.
3.1 .Ситуационный анализ возможностей предприятия при формировании
инвестиционного проекта
3.2. Разработка инвестиционного проекта строительства крупного жилого микрорайона И СХЕМЫ управления проектом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Инвестиции это совокупность всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какойлибо другой сферы с целью получения прибыли дохода или достижения социального или экономического эффекта . Инвестиции долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и заграницей. Инвестиции денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в т. Мы рассматриваем в данных подходах к определениям инвестиций два принципиальных различия. Вопервых, понятие инвестиции значительно шире капиталовложений и включает их в свой состав, как один из трех составляющих блоков, рис. Вовторых, принципиально разные цели и задачи ставят инвесторы или распорядители капиталовложений при осуществлении материальных и нематериальных вложений в реализацию многообразных программ. Если подойти более принципиально, с точки зрения рыночных отношений, то из этого определения стоило бы убрать заключенный в скобки доход, ибо едва ли найдется настоящий собственник инвестор, которого удовлетворит просто доход, так как он может быть равен расходу. Инвестор вкладывает разнообразные ценности или ресурсы ради получения прибыли. Рис. Схема имущественного, финансового и нематериального состава инвестиций. Многообразие видов инвесторов, источников инвестиций рис. Поскольку основной целью нашего исследования является развитие методологии разработки и управления инвестиционными проектами жилой застройки крупных городов, то основные связи, отношения, экономические интересы участников проекта рассматриваются в данной области деятельности. Следует также предварительно уточнить, что подразумевается под понятиями ПРОЕКТ, УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ. До недавнего времени термин проект монопольно использовался инженерами и был связан с представлением о комплекте технической и сметной документации, необходимой для создания новых зданий, сооружений, машин, оборудования и других технических систем. Такое понимание имеет локальный, узкий смысл. В современном понимании понятие проект обозначает комплекс взаимосвязанных мероприятий, предназначенных для достижения, в течение заданного периода времени и при установленном бюджете, поставленных задач с четко определенными целями. Рис. Источники инвестирования материальных и нематериальных активов. В том случае, когда в качестве результатов реализации проекта выступают некоторые физические объекты здания, сооружения, определение проекта может быть конкретизировано следующим образом под проектом понимается система сформулированных в его рамках целей, создаваемых или моделируемых для их реализации физических объектов, технической и организационной документацией для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению. В данном случае термин проект используется как совокупность деятельности финансистов, экономистов, юристов, технологов, социологовпсихологов, политиков и т. Термин проект, как правило, связывается с относительно краткосрочными целями. В случае, если создаваемые объекты представляют собой более сложную и объемную задачу, требующую большего времени для своего решения, то работа над ними осуществляется не в составе проектов, а составе ПРОГРАММ. Сущность управления проектом отражается в следующем определении. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ искусство руководства и координации людских и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла проекта путем применения системы современных методов и техники управления для достижения определенных в проекте результатов по составу и объему работ, стоимости, времени, качеству и удовлетворению участников проекта . Международная Ассоциация управления проектами ИНТЕРНЕТ включает в управление предметной областью проекта по всему жизненному циклу продукта и происходящими изменениями на всех его стадиях управление качеством, временем, стоимостью, денежными потоками, риском, персоналом, конкуренцией, контрактами и обеспечением проекта, взаимодействиями и информационными связями.