Влияние обесценивания на инвестиционную стоимость сложных объектов недвижимости

• Автор: Крештопов, Алексей Дмитриевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 142 с.

Содержание
Введение .
Глава I. Современные методические подходы к оценке сложных объектов недвижимости
1.1 .Классификация объектов недвижимости
1.2. Методические подходы к стоимостной оценке сложных объектов
недвижимости
1.3. Инвестиционная стоимость сложных объектов недвижимости в оценочной деятельности
1.4. Выводы, постановка цели и задач исследования.
Глава 2. Формирование методики оценки инвестиционной стоимости сложных объектов недвижимости.
XI. Систематизация методов расчета восстановительной стоимости сложных объектов недвижимости.
2.2. Построение модели обесценения сложных объектов недвижимо
сти.
2.3. Методы определения функционального и экономического изно
2.4. Методические основы оценки инвестиционной стоимости сложных объектов недвижимости.
Глава 3. Практическое использование методики оценки инвестиционной стоимости сложных объектов недвижимости.
3.1. Определение временных ограничений модели обесценения.
3.2. Обоснование нормативов аз я расчета функционального и экономического износов
3.3Экономический эффект от использования результатов исследования .
3.4. Выводы.
Заключение
Литература


Российское законодательство относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр, обособленные водные участки, воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты и предприятия. Рынок недвижимости является составной частью финансового рынка. Финансовый рынок в целом можно определить как сферу реализации финансовых активов и экономических отношений между инвесторамипродавцами и и н весторам и п о ку п ате л я м и этих активов 6. В качестве финансовых активов могут выступать недвижимость, денежные средства, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные металлы и камни. По мнению Балабанова И. На финансовом рынке сталкиваются спрос в лице покупателя финансовых активов и предложение в лице продавца этих активов. На финансовом рынке выражаются отношения по поводу реализации стоимости и потребительной стоимости, заключенных в финансовых активах. Рынок недвижимости, как сегмент финансового рынка, можно определить как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью 6. Рынок недвижимости является одной из важнейших составляющих финансового рынка. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, ведь сами участники рынка, в частности, финансовые институты биржи, брокерские конторы, инвестиционные компании и т. Свойства и назначение финансового рынка в обществе проявляется в его функциях. Развитость как отдельного сегмента, так и финансового рынка в целом определяется полнотой реализации указанных функций. Степень развитости российского рынка недвижимости определяется на основе анализа данных функций. Обмен объекта недвижимости на денежные средства означает законченность акта товарноденежных отношений, реализацию стоимости, заключенной в объекте, и общественное признание его потребительной стоимости. Этот процесс происходит при выполнении рынком своей первой функции. Возможность обмена недвижимости на денежные средства и последующее изменение прав собственности на объект зависит от действующего законодательства. Следовательно, первая функция не может быть в полном объеме реализована на рынке недвижимости. Вторая функция рынка проявляется через создание сети различных институтов по реализации объектов недвижимости брокерских контор, агентств и т. Сейчас только в Нижегородском регионе действует несколько десятков организаций предлагающих услуги по куплепродаже или аренде различных объектов недвижимости. Необходимо отметить, что их деятельность контролируется государством с целью обеспечения защиты прав их клиентов. Поэтому процесс доведения объекта недвижимости до потребителя можно считать достаточно развитым. Содержание функции финансового обеспечения процессов инвестирования и потребления заключается в создании человий на рынке для аккумулирования предпринимателем финансовых ресурсов, необходимых для приобретения объектов недвижимости. Влияние государства на рынок недвижигости осуществляется посредством четвертой функции. Следовательно, устойчивость денежного обращения влияет на развитость рынка недвижимости. Периодические банкротства крупных кредитных организаций, значительные колебания курса национальной валюты свидетельствует о неустойчивости денежного обращения в России. На основании выше сказанного можно сделать вывод, что российский рынок недвижимости в настоящее время находится на стадии формирования. В условиях формирующегося рынка недвижимости перед инвесторами встает задача по определению стоимости недвижимости. Для ее решения необходимо использовать адекватные методы оценки недвижимости в интересах инвесторов. Оценка объектов недвижимости это операция по определению их стоимости 2. Без достоверных данных о стоимости невозможно совершать выгодные сделки по их куплепродаже, осуществлять залоговое кредитование и т. Чем ближе рассчитываемое значение стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки при принятии инвестиционного решения. Неоднородность объектов недвижимости требует их классификации для целей стоимостной оценки.