Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости

• Автор: Кулаков, Кирилл Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 178 с.

Содержание
Введение.

Глава I. Теоретические и методологические подходы к оценке городского пространства

1.1. Концепции формирования и развития города как методологическая основа оценки городского пространства

1.2. Анализ методов оценки объектов городской недвижимости

Глава II. Моделирование оценки пространственной среды города.

.1. Городское пространство как декомпозиционная структура.

.2. Анализ города как пространственной системы

.2.1. Базисные пространственные характеристики

.2.2. Функциональная структура города.

.3. Факторы пространственной среды как основа оценочного зонирования городской территории
Н.3.1. Анализ ландшафтных характеристик .
.3.2. Анализ транспортной доступности .
.3.3. Анализ стоимости улучшений
П.3.4. Анализ градостроительной ценности
.3.5. Локальное местоположение
Глава III. Экономический анализ факторов пространственной среды и
направления его практического использования.
1.1. Методические аспекты стоимостного анализа факторов пространственной
среды города
Ш.2. Использование основных положений теории оценки при анализе факторов
пространственной среды города.
Ш.З. Оценка рыночной стоимости объектов городской недвижимости с учетом влияния факторов пространственной среды
Заключение
Список литературы


На втором этапе должны быть проанализированы существующие подходы к определению стоимостного эквивалента объектов городской недвижимости. Рассмотрение изложенных вопросов составляет основное содержание главы I. С общеметодологических позиций исходными, обязательными и равнозначными условиями существования любых материальных объектов являются пространство и время. В полной мере это справедливо и для процесса формирования и развития городов, что, в частности, выражается в существовании и использовании концепции пространство время как основы рациональной планировки 69. Оно должно рассматриваться в качестве главного из необходимых условий, в границах и в соответствии с которыми эти воздействия осуществляются. Одним из конкретных проявлений таких воздействий следует считать изменение во времени самого природного пространства, наиболее общими 1раницами которого служит вся земная поверхность. В методологическом плане не имеет существенного значения то обстоятельство, каков характер самих изменений, представляют ли они собой результаты естественной природной эволюции или сознательной человеческой деятельности. Ф 1 в Иначе говоря, один и тот же фрагмент городской территории, начиная от конкретного земельного участка и заканчивая территорией города в целом, в течение периода времени А 1 11 1 претерпевает изменения в любых своих существенных характеристиках, и прежде всего в пространственных. Для города в целом это проявляется в изменении размера его территории площади, а также в меньшей степени конфигурации формы. Применительно к фрагментам городской территории изменяется их пространственное соотношение, в частности, сравнительная удаленность. Таким образом, процесс градостроительной эволюции в качестве одного из обязательных и важнейших элементов содержит динамику пространственной среды. Следовательно, оно представляет собой реализацию функции целеполагания, обязательной для любой сознательно созданной системы. Именно такой подход зафиксирован в ст. Территории городских и сельских поселений действующего Градостроительного кодекса РФ от 7 мая г. Пространственную и земельноресурсную основу городских и сельских поселений составляют территории в пределах установленных границ черты городских и сельских поселений, а также все, что находится над и под поверхностью указанных территорий 3. Из этого, в свою очередь, следует, что влияние пространственного фактора на результаты оценки объектов недвижимости также ограничивается границами территории города. В этом состоит отличительная особенность характера влияния пространственного фактора по сравнению с воздействием макро и мезоэкономических факторов уровень экономической активности, динамика инфляции, размеры доходов на душу населения и т. Характер и результаты влияния этих факторов могут быть едиными для всех или большинства городов на территории региона или страны в целом, тогда как результаты влияния пространственного фактора будут различаться для каждого конкретного города. При анализе недвижимости в качестве таких границ, пространственных рамок выступают границы поселений полатыни тишс1р1а, в связи с чем в российском законодательстве для обозначения поселений используется термин муниципальные образования. Главной отличительной чертой поселений является не сам факт расселения в этом смысле территорией расселения является преобладающая часть всей земной поверхности, а характер расселения, постоянство проживания людей на территории муниципальных образований. Основной формой расселения является город. Урбанизация стала одним из наиболее существенных признаков современной цивилизации. Фундаментальным признаком города служит урбанистическая концентрация, которая в наиболее общем виде может быть определена, как последовательно нарастающее во времени сосредоточение процессов жизнедеятельности в пределах достаточно ограниченного пространства на территории города. Можно сказать, что город представляет собой пространственно координированный цивилизационный сгусток. Занимая по площади чуть более 3 территории РФ, города являются местом проживания 34 населения.