Формирование и развитие жилищной сферы в новых условиях хозяйствования

• Автор: Литвиненко, Виктор Васильевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 170 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение .

Глава I. Исследование состояния вопроса.

1.1 Экономическая сущность жилья как объект рыночной экономики.

1.2 Опыт государственного регулирования и поддержки жилищного строительства в развитых странах рыночной экономики.

1.3 Основные факторы повышения эффективности управления жилищной сферой

Глава II. Анализ действующей системы управления жилищной сферой

2.1 Отечественный опыт управления жилищным строительством и жилищным фондом.

2.2 Анализ развития жилищного строительства на этапе рыночной экономики

2.3 Методические основы управления воспроизводством основных жилищных фондов

Глава III. Организационноэкономические методы регулирования жилищной сферы

3.1 Экономикоматематическая модель оптимизации инвестиционных потоков на рынке жилья.
3.2 Развитие системы стройсбережений как способа аккумуляции инвестиционных ресурсов.
3.3 Оценка эффективности организации маркетинговой деятельности на муниципальном фонде жилищного
строительства
Заключение
Список использованной литературы


Основными потребителям данной категории жилья являются социально незащищенные слои населения и лица, имеющие право на бесплатное получение жилья. Основной инвестор бюджет. Жилье среднего класса и элитное можно отнести к группе так называемых нормальных товаров, спрос на которые увеличивается по мере роста дохода потребителя, чего нельзя сказать про жилье социального назначения, чьи потребительские качества невысоки. В случае изменения цен на такое жилье, эффект дохода и эффект замещения действуют в противоположных направлениях. С одной стороны, изменение цен на социальное жилье мало отразится на спросе, так как потребитель не приобретает, а получает жилье от государственных органов. С другой стороны, вследствие действия эффекта дохода потребитель хоть и немного, но стал богаче. Закон постепенного убывания спроса имеет силу в отношении практически всех товаров. Причины этого нетрудно определить они связаны, прежде всего, с ограниченностью доходов покупателей. Если при высокой цене на жилье его могут покупать лишь богатые люди, то понижение цены привлекает новых покупателей. Следует отметить, что даже после того, как рост спроса группы потребителей с примерно одинаковым уровнем дохода приостановился, при дальнейшем понижении цены сумма покупок на рынке жилья будет увеличиваться в связи с тем, что люди с более низким уровнем дохода начнут удовлетворять свои потребности в более комфортном жилье. Имеются некоторые исключения из закона постоянного убывания спроса. Так, спрос на престижное дорогостоящее жилье может сохраниться на прежнем уровне или увеличиться, если цены на него поднялись, так как богатый покупатель приобретает это жилье, в том числе, изза соображений престижности. Если теперь рассмотреть рыночную ситуацию со стороны производителей предложение, то заметим обратную картину. Все продавцы будут стремиться получить на рынке самую высокую цену, и чем выше будет цена, тем активнее они будут пытаться построить и реализовать большее количество домов, то есть увеличить предложение. Для каждого типа жилья кривые спроса и предложения имеют различный вид. Однако было бы неправильно представить их в статичном виде. Под воздействием ряда факторов кривые спроса и предложения могут смещаться. В этой связи необходимо различать величину спроса и потребность в жилье того или иного типа. При снижении цены увеличивается величина спроса, потребность же остается неизменной. Кроме того, следует отметить, что на величину спроса, кроме цены, влияют уровень доходов, размер рынка, цена жилья на других сегментах рынка, субъективные вкусы и предпочтения потребителя и т. О сместится вправо вверх рис. Рис. Форма наклона кривой спроса показывает, насколько изменится количественный спрос на жилье при данном изменении цен. Показатель, характеризующий это изменение, называется ценовой эластичностью спроса на жилье. То, в какой мере объем спроса на рынке возрастает при снижении цены, или сокращается при повышении цены, характеризует степень эластичности спроса в зависимости от цены. В соответствии с изложенным ранее, можно утверждать, что спрос на жилье социального назначения малоэластичен, на жилье среднего класса имеет среднею эластичность, спрос на элитное жилье эластичен гораздо в большей степени. Графическая интерпретация степени эластичности спроса на жилье по выделенным нами трем сегментам представлена на рисунке 2. Рис. Кроме того, повышение спроса объясняется стремлением населения вложить свои деньги в недвижимость и тем самым уберечь свои деньги от инфляционных потерь. При этом надо обратить внимание, что наиболее сильно объем продаж вырастает по малокомнатным квартирам наиболее дешевым и ликвидным, это легко объясняется тем, что в процесс капитализации включаются и не самые богатые слои общества. Особенностью рынка недвижимости является и малоэластичное предложение, которое почти одинаково малоэластично по различным сегментам рынка. Это объясняется, вопервых, значительной ресурсоемкостью жилья и зависимостью от целого ряда отраслей производства вовторых, длительным технологическим циклом в строительстве жилья.